在各項(xiàng)政策利好刺激下，近期一線城市土地市場(chǎng)明顯升溫。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前11月，北京、上海、廣州、深圳四城市共成交住宅用地195宗，成交土地價(jià)款3190.33億元。這一數(shù)據(jù)不僅超過(guò)了去年全年的交易記錄，而且首次突破3000億元大關(guān)。

　　算上商業(yè)用地和其他經(jīng)營(yíng)性用地，一線城市截至目前成交總土地價(jià)款高達(dá)4692.9億。中原地產(chǎn)認(rèn)為，2014年全年一線城市的土地出讓金必將突破去年創(chuàng)造的5245億的歷史記錄。

　　值得注意的是，一線城市的住宅用地交易，呈現(xiàn)出“量跌價(jià)漲”的態(tài)勢(shì)。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，一線城市僅成交住宅用地195宗，為近5年來(lái)同期的最低值。且與去年全年的交易數(shù)量相比，下降30%之多。同時(shí)，前11月一線城市住宅用地平均樓面價(jià)為11886.42元/平方米，比去年的7571元/平方米上漲高達(dá)57%。

　　放在整體市場(chǎng)之下，這種情況顯得頗為突出。從今年9月以來(lái)，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出不斷升溫的態(tài)勢(shì)，但整體土地交易宗數(shù)和交易價(jià)格均變化平穩(wěn)。不少二三線城市雖然推出優(yōu)質(zhì)地塊，但整體交易熱度仍不及往年，土地市場(chǎng)的回暖速度相對(duì)緩慢。

　　按照歷史經(jīng)驗(yàn)，土地市場(chǎng)的變化往往比住宅市場(chǎng)滯后3-6個(gè)月。即在房屋市場(chǎng)成交量出現(xiàn)漲跌變化的3-6個(gè)月之后，土地市場(chǎng)才會(huì)呈現(xiàn)出同樣的變化。但在今年，二者的變化趨勢(shì)較同步。從三季度開(kāi)始，房屋和土地交易市場(chǎng)幾乎出現(xiàn)同步升溫。

　　分析人士指出，一方面，“前松后緊”的供地節(jié)奏，使得下半年各地不斷供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊，引發(fā)企業(yè)哄搶。另一方面，9月底以來(lái)不斷推出的信貸新規(guī)、公積金購(gòu)房新政、降息等政策，極大改變了市場(chǎng)預(yù)期，促使房地產(chǎn)企業(yè)出手拿地。

　　一線城市的土地市場(chǎng)之所以升溫迅速，主因在于在供需關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)的大背景下，其作為“避風(fēng)港”的作用不斷凸顯。數(shù)據(jù)顯示，自2012年4月以來(lái)，全國(guó)商品房庫(kù)存連續(xù)31個(gè)月保持上漲。且與最低點(diǎn)時(shí)相比，最近兩年多來(lái)，全國(guó)商品房整體庫(kù)存上漲接近9成。同時(shí)，四個(gè)一線城市仍然維持著“供不應(yīng)求”的基本面。