□本報記者 李香才

　　中國證券報記者從北京產(chǎn)權交易所、上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所獲悉，目前陜西藍天御坊置業(yè)有限公司、南京港鴻置業(yè)有限公司、上海博錦房地產(chǎn)開發(fā)中心有限公司、中冶置業(yè)（福建）有限公司等多個房地產(chǎn)項目正在掛牌轉讓。其中一些公司剛剛成立不久，尚未開始營業(yè)便開始尋找接盤方。為保證在手項目順利推進，一些項目轉讓方對受讓條件提出較高門檻。

　　股權債權打包出售

　　成立不足5個月的時間，陜西藍天御坊置業(yè)有限公司就可能迎來新的股東。北京產(chǎn)權交易所掛牌信息顯示，中國電子科技集團公司第三十九研究所持有的御坊置業(yè)100%股權及28152.64萬元債權正在掛牌轉讓，掛牌價格為28646.03萬元。御坊置業(yè)100%股權對應價格為493.39萬元。

　　御坊置業(yè)成立于2014年5月30日，成立以來尚未實現(xiàn)營業(yè)收入，截至今年8月31日凈利潤虧損8.23萬元。由于御坊置業(yè)廠房、設備等設施涉及拆遷，此次拆遷事項具有復雜性和特殊要求，故經(jīng)雙方協(xié)商一致，御坊置業(yè)同意委托轉讓方組織、實施拆遷工程，雙方已就委托拆遷工程事項達成一致。意向受讓方須書面承諾，同意御坊置業(yè)委托轉讓方對廠房、設備等設施實施拆遷。

　　有望迎來新東家的還有今年4月1日剛剛成立的南京港鴻置業(yè)有限公司。上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所項目信息顯示，港鴻置業(yè)100%股權及24721.6萬元債權正在掛牌轉讓，掛牌價格為56582.53萬元。其中，100%股權轉讓價格為31860.93萬元。該公司成立以來同樣未實現(xiàn)營業(yè)收入。目前，中國冶金科工集團有限公司下屬南京臨江老城改造建設投資有限公司持有港鴻置業(yè)100%股權。

　　對項目后續(xù)開發(fā)提出要求

　　由于有房地產(chǎn)項目在手，為了保障項目的順利實施，轉讓方對意向受讓方資質提出了要求。御坊置業(yè)轉讓方就提出，意向受讓方應為境內(nèi)企業(yè)法人，注冊資本不低于3億元，2013年凈資產(chǎn)不低于9億元。

　　根據(jù)掛牌公告，港鴻置業(yè)08-08、08-22地塊國有土地使用證正在辦理中，至評估工作結束日尚未取得上述權證。在南京市國土資源局向港鴻置業(yè)交付土地后，港鴻置業(yè)應于2015年6月30日前開工建設，并于2018年6月30日前完成全部工程建設，達到竣工驗收條件。轉讓方要求，意向受讓方或其關聯(lián)公司注冊資本不低于10億元。

　　目前正在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌轉讓的房地產(chǎn)項目還有中冶置業(yè)（福建）有限公司30%股權，掛牌價格為6652.61萬元，轉讓方為中冶建筑研究總院有限公司。中冶福建公司開發(fā)有海西國際城項目，位于長泰縣興泰開發(fā)區(qū)十里村上錦洋406號，目前可售為一期B區(qū)、B區(qū)擴展區(qū)以及少量的C區(qū)住宅。截至2014年5月31日，已簽訂商品房買賣合同的房產(chǎn)有77套，其中滿足收入確認條件的為B區(qū)11套房產(chǎn)。為保證海西國際城項目的順利實施，后續(xù)兩年內(nèi)，中冶福建公司還須再融資約10.8億元。轉讓方要求，意向受讓方2013年底凈資產(chǎn)不低于3億元。