□本報記者 張敏

　　國家統(tǒng)計局24日數(shù)據(jù)顯示，9月，70個大中城市新建商品住宅（不含保障房）價格平均同比下跌1.2%。分析人士指出，盡管房價持續(xù)下跌，但平均環(huán)比降幅明顯收窄，預示下跌動力不足，隨著未來市場成交量回升，房價或有企穩(wěn)之勢。

　　爆發(fā)式增長難持續(xù)

　　9月全國70個大中城市中，有58個城市的新建商品住宅價格同比下跌，2個城市持平，另有10個城市新房價格上漲。其中，杭州跌幅最大，達到7.9%，溫州、韶關等城市也明顯下跌。

　　平均而言，70大中城市新建商品住宅價格同比下跌1.2%，出現(xiàn)近三年來的首次下跌。二手房價格同比跌幅也達1.28%。房價走勢進入最近一段時間來的低谷。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市調(diào)整范圍之廣，房價下跌幅度之快，為歷史上首次出現(xiàn)。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，70個大中城市中，有69個城市的新房價格下跌，僅有一個城市房價環(huán)比持平。

　　今年初以來，房地產(chǎn)市場成交量始終維持低點，房價則經(jīng)歷由點到面的下跌，調(diào)整幅度較大。加之整體市場的供需關系已出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，分析人士指出，房地產(chǎn)投資、銷售增長局面恐將不復存在。

　　張大偉說，本輪房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，宣告房地產(chǎn)業(yè)“黃金十年”基本結(jié)束。在城鎮(zhèn)化大背景下，雖然樓市還會有再次上漲的可能性，但從本輪市場調(diào)整看，三個因素決定了樓市將難以繼續(xù)爆發(fā)式增長：房價快速上漲導致需求透支；房地產(chǎn)投資高增長難以持續(xù)；目前中央力推經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。

　　成交量明顯回升

　　受政策松綁刺激，10月以來房地產(chǎn)成交量明顯回升。事實上，從今年二季度開始，被壓抑的市場需求就逐漸釋放，并推動成交量緩慢回升。分析認為，這種積極的調(diào)整將有助于未來房價出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，9月70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數(shù)比8月均增長8%左右，銷售回升對房價的影響還需進一步觀察。

　　值得注意的是，房價止跌趨勢在9月數(shù)據(jù)中已現(xiàn)端倪，全國70個大中城市的新房價格平均環(huán)比下跌1.03%，跌幅為最近4個月以來首次收窄。上海易居房地產(chǎn)研究院報告認為，部分城市在9月成交行情創(chuàng)今年新高，一定程度上會削弱降價促銷力度。

　　多家機構(gòu)發(fā)布的報告指出，在多項政策利好刺激下，房地產(chǎn)市場利空情緒將逐漸扭轉(zhuǎn)，未來成交量將繼續(xù)升溫，但這并不能改變房價繼續(xù)處于“過冷”區(qū)間的現(xiàn)實。

　　有機構(gòu)人士指出，房企在四季度大幅漲價的可能性并不存在。理由是在沖擊年度業(yè)績的關鍵時刻，房企將更注重“走量”。多數(shù)城市樓市供大于求局面明顯，不支持大幅漲價。前9月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速僅2.3%，資金狀況不佳也使得企業(yè)并不具備漲價動力。