□本報記者 姚軒杰

　　據(jù)鏈家地產統(tǒng)計，截至10月20日，其監(jiān)測的31家上市房企公布了9月銷售數(shù)據(jù)，9月大部分房企銷售額環(huán)比上升。1-9月，這31家房企總銷售額為10670.5億元，同比增長6.8%，其中公布年度銷售目標的25家房企目標完成率為65.5%。此外，21家有可比數(shù)據(jù)的房企9月銷售均價為11419元/平方米，環(huán)比上漲8.1%，同比上漲3.2%。業(yè)內人士分析，目前上市房企整體庫存壓力仍較大，去庫存和促回款是未來一段時間內房企關注的重點，短期內房企不具備調高房價的動力。

　　9月銷售業(yè)績回升

　　據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，9月萬科、保利、恒大等31家房企總銷售額為1481.9億元，環(huán)比上升25.2%，銷售額與去年同期相比增加9.5%。這31家房企前9月銷售額合計為10670.5億元，同比增長6.8%。31家房企中業(yè)績環(huán)比出現(xiàn)下滑的有雅居樂、合生創(chuàng)展等9家，其余22家房企銷售業(yè)績環(huán)比均出現(xiàn)不同程度上升，其中遠洋、方興地產和佳兆業(yè)9月銷售額環(huán)比上升幅度均超過100%。

　　9月房企整體銷售額較8月明顯上升，主要是由于9月為新房市場銷售的傳統(tǒng)旺季。自8月起，房企紛紛加大了推盤量，加之今年市場低迷，房企出于銷售業(yè)績和資金回款壓力，大多數(shù)采取快銷策略，促銷力度有所加大。此外，從三季度起，一些二三線城市限購政策放松也起到了一定促進作用。

　　從房企銷售目標的完成情況看，公布年度銷售目標的25家房企目標完成率為65.5%。截至9月底，恒大銷售目標完成率已達89.3%，超額完成目標已無懸念。此外，中海和合景泰富銷售目標完成率也超過70%。31家房企中合生創(chuàng)展和花樣年控股前9月銷售目標完成率僅為22.1%和33.5%。

　　房企繼續(xù)以價換量

　　據(jù)鏈家地產市場研究部對21家有可比數(shù)據(jù)的房企監(jiān)測統(tǒng)計顯示，9月21家房企的銷售均價為11419元/平方米，環(huán)比上漲8.1%，同比上漲3.2%。

　　鏈家地產市場研究部分析師張旭認為，9月房企銷售均價上漲主要與其推盤產品結構關聯(lián)較大。從70個大中城市房價指數(shù)情況來看，8月包括北上廣深四個一線城市在內的68個城市新建商品住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)下降。在房地產市場下行的大環(huán)境下，以價換量成為絕大多數(shù)房企確保銷售業(yè)績的選擇。

　　從信貸新政的落地情況來看，各銀行均嚴格執(zhí)行了央行政策中對首套房認定的標準，但房貸利率尚未出現(xiàn)明顯松動。新政改變了觀望者的心理預期，部分城市新房市場活躍度較此前出現(xiàn)明顯上升。未來一段時間，購房者入市積極性將進一步上升。

　　張旭認為，雖然受政策刺激市場出現(xiàn)好轉跡象，但目前房企整體庫存壓力較大，去庫存和促回款仍為未來一段時間房企關注的重點。在當前復雜微妙的房地產政策環(huán)境下，眾多因素使市場是否能持續(xù)保持回暖趨勢存在不確定性。因此，短期內房企尚不具備調高房價的動力。