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利好政策提振信心

  • 發(fā)布時間：2014-10-21 00:34:20  來源：中國證券報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　由于季節(jié)因素影響，四季度往往是房企一年中的銷售“淡季”。但過去三年，四季度的房地產(chǎn)交易量均創(chuàng)下當年成交高點或次高點。

　　相比季節(jié)因素，房地產(chǎn)從業(yè)者更相信政策刺激的影響。“這幾年市場銷售周期比較亂，因為房地產(chǎn)市場的景氣程度，取決于政策的刺激或打壓，而不是季節(jié)變化。”上述房企高管表示。

　　在他看來，2010年年末的銷售爆棚，2012年下半年的市場暴漲以及2013年年初的二手房交易火爆等“反周期”現(xiàn)象，均是對政策應(yīng)激反應(yīng)的結(jié)果。而今年以來“小陽春”、“金九銀十”的落空，也恰恰說明季節(jié)并非決定因素。因此，在國慶前夕房貸新政出臺后，房地產(chǎn)企業(yè)對四季度的市場信心迅速受到提振。

　　上述人士指出，公司對后市還有另一個重要判斷，即這可能是近幾年來最后一次沖擊銷售業(yè)績的機會。理由在于，經(jīng)過半年多的壓抑，加之政策刺激影響，市場短期回暖動力相對充足。歷史經(jīng)驗顯示，預期改變后市場通常會出現(xiàn)大幅反彈。

　　從長遠來看，當前房地產(chǎn)市場供大于求形勢明確，房地產(chǎn)市場正從“黃金時代”過渡到“白銀時代”。未來房地產(chǎn)市場恐難以再現(xiàn)爆發(fā)式增長。

　　數(shù)據(jù)顯示，自2012年4月以來，全國商品房庫存連續(xù)29個月保持上漲。與最低點時相比，最近兩年多，全國商品房整體庫存上漲86.4%。據(jù)中國證券報記者了解，監(jiān)管層經(jīng)過今年以來的多輪調(diào)研，也已對總體市場做出了“供大于求”的判斷。

　　按照多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的看法，樓市利好政策出臺后，當前正處于過渡時期。如果未來房貸利率出現(xiàn)實質(zhì)性優(yōu)惠，市場的反彈力度將會更大。然而除一線城市和個別熱點城市之外，這種反彈將難以持久。

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