傍晚18點(diǎn)多，三亞市天色漸暗，河?xùn)|路不寬的馬路上擠滿汽車，擁堵的情形絲毫不亞于北京、上海等大城市的主城區(qū)。

　　“三亞到處都是外地人，尤其以東北人最多，所以我們常常開玩笑說這里是‘黑龍江省三亞市’”，握著方向盤的小李來自齊齊哈爾，多年前來到三亞開起了出租車，他的親戚多數(shù)都搬到了這里，偶爾過年回到寒冷的北方反而不習(xí)慣?！拔襾淼臅r(shí)候，三亞老城區(qū)的房價(jià)每平米只有幾千塊，現(xiàn)在均價(jià)都在2萬元上下。這里的收入水平不高，像我這樣的半個(gè)本地人買不起房也換不起房，路邊這些樓盤都是賣給外地人的。”

　　作為出租車司機(jī)，小李對于三亞市人口的增加有著很深的感受?！斑@些年，來三亞買房的人越來越多，路上也就越來越堵，現(xiàn)在還不是旅游旺季，晚高峰就已經(jīng)擁堵成這樣了。等到春節(jié)的時(shí)候，這條路基本上挪不動?！?/p>

　　三亞市主城區(qū)的地勢東西窄、南北狹長，河?xùn)|路、河西路、鳳凰路、解放路是僅有的幾條主干道，自從年初解放路開始道路拓寬改造施工之后，城市擁堵狀況進(jìn)一步加劇。

　　“三亞市的房地產(chǎn)市場與國內(nèi)很多城市不一樣，85%的購房者來自于島外。同時(shí)，游人的季節(jié)性非常強(qiáng)，11月中旬開始，隨著北方天氣逐漸寒冷，三亞市就進(jìn)入了旅游旺季，也是房地產(chǎn)銷售的旺季”，三亞市一位官員坦言，大量外地人前來購房，在推動房地產(chǎn)市場發(fā)展的同時(shí)，也讓當(dāng)?shù)乇∪醯幕A(chǔ)設(shè)施和居民配套問題日漸凸顯。

　　早在2011年3月，三亞市推出了限購細(xì)則，在全市范圍內(nèi)繼續(xù)執(zhí)行調(diào)控政策，主城區(qū)（河?xùn)|區(qū)及河西區(qū)）采取更加嚴(yán)厲的措施，遏制投機(jī)性購房。三亞市住建局房產(chǎn)市場管理科科長朱洪林表示，限購政策推出之后，對三亞市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定起到了積極作用?！?009年底，受到海南建設(shè)國際旅游島消息的刺激，當(dāng)時(shí)三亞市的房價(jià)幾乎是一天一個(gè)價(jià)。而在實(shí)施限購措施以來，近三年的房地產(chǎn)市場價(jià)格基本保持穩(wěn)定，抑制了投機(jī)行為導(dǎo)致的波動。”

　　在平抑價(jià)格方面，限購政策發(fā)揮了積極的作用，但是它卻難以擋住外地購房者的加速涌入，一些樓盤采取迂回的方式，規(guī)避了限購政策帶來的限制。

　　在一家位于三亞市河西區(qū)的樓盤內(nèi)，沙盤顯示項(xiàng)目就位于距離售樓處不遠(yuǎn)的地方，屬于限購的主城區(qū)范圍內(nèi)。一位銷售人員卻否認(rèn)存在限購的障礙，“我們這個(gè)項(xiàng)目不限購，你別看它位置在河西區(qū)，不過我們是掛靠在鳳凰鎮(zhèn)的。我們的項(xiàng)目是按照周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行申報(bào)，所以不受到限購的限制。當(dāng)然，您如果想申請銀行貸款還是需要提供納稅證明或是社會保險(xiǎn)繳納證明?！?/p>

　　“我們不負(fù)責(zé)幫您辦理納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，不過可以給你提供一個(gè)聯(lián)系方式，問題還是能解決的”，在得知記者屬于“限購”的外地人之后，一家河?xùn)|區(qū)的樓盤銷售人員依然不遺余力地推銷，并且直白地暗示，限購所需的證明可以通過暗箱操作解決，費(fèi)用大概8000元左右。

　　隨著大量外地人的涌入，內(nèi)澇、擁堵——近些年困擾三亞市的兩大頑疾變得越發(fā)突出。2013年以來，三亞市展開了城市雨污水分流改造項(xiàng)目，對三亞灣、三亞河區(qū)域的城市雨污水分流工程進(jìn)行了改造，又對鳳凰路（瑞?；▓@至水晶宮段）、城市酒店集中路段等4個(gè)路段實(shí)施應(yīng)急排水改造工程。同時(shí)，一輪新的市政道路建設(shè)正在三亞展開。不過，擁堵的問題很難在短期內(nèi)緩解，現(xiàn)有的城區(qū)交通環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法有效分流三亞迅速膨脹的車流。

　　“內(nèi)澇、擁堵可以通過加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來解決，可是人口膨脹導(dǎo)致的負(fù)面問題卻很難解決?！币晃蝗齺喪泄賳T指出，按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃，“高端、適度、有序”應(yīng)該是未來的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，因此房地產(chǎn)必須從重住宅建設(shè)向以旅游度假項(xiàng)目開發(fā)為主轉(zhuǎn)變。

　　“三亞擁有中國最長黃金旅游海岸線和風(fēng)光資源，不過畢竟旅游資源還是非常有限的”，一位三亞當(dāng)?shù)厝耸拷榻B，亞龍灣、海棠灣都是走高端旅游度假區(qū)的路線，前者分布著眾多的高端酒店，后者則依托免稅店、解放軍總醫(yī)院等項(xiàng)目主打?yàn)I海度假、休閑娛樂、療養(yǎng)休閑，它們兩個(gè)地區(qū)的共同特點(diǎn)就是商品住宅比例非常低。