■ 感性財(cái)經(jīng)

　　Feature

　　□本報(bào)記者 張敏

　　在連續(xù)交涉一個(gè)月后，老李終獲補(bǔ)償。

　　一個(gè)月前，北京大興區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目三期舉行開(kāi)盤(pán)儀式，開(kāi)盤(pán)價(jià)格為每平方米28000元左右，比二期降約2000元。作為項(xiàng)目二期業(yè)主，老李感覺(jué)“受騙了”。

　　去年10月，在項(xiàng)目二期開(kāi)盤(pán)時(shí)，銷(xiāo)售員告訴老李，三期項(xiàng)目?jī)r(jià)格肯定會(huì)漲。銷(xiāo)售員承諾，如三期項(xiàng)目?jī)r(jià)格不漲，公司會(huì)給老業(yè)主相應(yīng)補(bǔ)償?！奥?tīng)說(shuō)有補(bǔ)償，我們就放心了?！崩侠钫f(shuō)，為這套房子付出近200萬(wàn)元首付，外加100萬(wàn)元銀行貸款。

　　老李沒(méi)有想到的是，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云突變。不僅三期項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間一再延遲，最終比預(yù)期晚了半年，且開(kāi)盤(pán)價(jià)格不漲反降。當(dāng)老李找到開(kāi)發(fā)商要求“補(bǔ)償”時(shí)，對(duì)方卻拒絕了。

　　老李有多年炒房經(jīng)歷，與開(kāi)發(fā)商打交道經(jīng)驗(yàn)十足。事實(shí)上，與大多數(shù)業(yè)主一樣，老李買(mǎi)這套房不是用于自住，而是出于投資的目的。于是，他迅速聯(lián)合幾位老業(yè)主，“按部就班”地進(jìn)行準(zhǔn)備。

　　第一步，找證據(jù)。老李找到購(gòu)房時(shí)項(xiàng)目的宣傳頁(yè)、銷(xiāo)售人員短信和購(gòu)房合同。不過(guò)，購(gòu)房合同正文并無(wú)相應(yīng)補(bǔ)償條款，僅在“附加條款”中有這樣一條：項(xiàng)目在后期開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售中將盡量照顧前期業(yè)主利益。

　　“我們咨詢過(guò)律師，按照現(xiàn)有證據(jù)，官司是打不贏的。因?yàn)楦郊訔l款中的解釋言辭模糊，很難作為證據(jù)，而且開(kāi)發(fā)商的口頭承諾和營(yíng)銷(xiāo)說(shuō)辭都不具備法律效應(yīng)?！崩侠钫f(shuō)，“但補(bǔ)償必須得有，畢竟開(kāi)發(fā)商做出過(guò)承諾，否則就會(huì)有商業(yè)欺詐行為?！?/p>

　　第二步，擴(kuò)大化。除價(jià)格外，老李還對(duì)項(xiàng)目的其他問(wèn)題進(jìn)行交涉，其中包括房屋質(zhì)量不佳、交房標(biāo)準(zhǔn)低、綠化面積不足等問(wèn)題。他找了專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)，不僅量出圖紙，還做成PPT?！澳膫€(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目沒(méi)有點(diǎn)兒質(zhì)量問(wèn)題？?jī)r(jià)格問(wèn)題比較虛，質(zhì)量、規(guī)劃的問(wèn)題是實(shí)實(shí)在在的，你拿這個(gè)找他們，他們什么也說(shuō)不出來(lái)?！?/p>

　　第三步，提要求。雖然事情肇始于價(jià)格，但老李的要求更進(jìn)一步——退房?！伴_(kāi)發(fā)商不可能滿足你所有的要求，所以你要多提一點(diǎn)?！崩侠钫f(shuō)。

　　在一切都準(zhǔn)備好后，老李便與開(kāi)發(fā)商交涉，但不成功。隨后，老李與其他業(yè)主不斷要求退房。期間他們與開(kāi)發(fā)商發(fā)生肢體沖突，被斥為“房鬧”?！罢f(shuō)起來(lái)這個(gè)詞兒挺不好聽(tīng)的，但這時(shí)候誰(shuí)還顧這個(gè)？”老李表示。

　　由于擔(dān)心業(yè)主抗議影響項(xiàng)目銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商最終與老李達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。老李“退房”和“退款”目的并未達(dá)到，他獲得的補(bǔ)償為：被免去三年物業(yè)費(fèi)，得到開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的一個(gè)車(chē)位。

　　看上去，老李是這次“房鬧”的勝利者，但他頗為沮喪?！胺?jī)r(jià)降了，就算他把錢(qián)退給你，你還是虧的?！背捶慷嗄甑睦侠睿@次終于覺(jué)得被套住了。在他以往的“炒房”經(jīng)歷中，更多的情況是房?jī)r(jià)上漲，他既賺取漲價(jià)受益，又通過(guò)挑毛病，占點(diǎn)開(kāi)發(fā)商的小便宜。

　　“要跟開(kāi)發(fā)商打交道并不難，因?yàn)樗麄兊膯?wèn)題太多了?！崩侠钣X(jué)得，就算是簽了合同，雙方不履行義務(wù)的情況也比比皆是。況且在簽合同過(guò)程中，雙方就存在信息不對(duì)稱的現(xiàn)象，這就必然導(dǎo)致雙方權(quán)利和義務(wù)的不對(duì)等。

　　2011年，在“限購(gòu)令”出臺(tái)后，不少炒房客退出市場(chǎng)，但房?jī)r(jià)仍維持漲勢(shì)。如今，政策雖然松綁，但市場(chǎng)走向低迷，炒房和“房鬧”逐漸失去生存條件?！安还馐鞘袌?chǎng)不好的問(wèn)題，你要是總抱有僥幸心理，早晚會(huì)栽進(jìn)去。”老李說(shuō)，他準(zhǔn)備退出江湖。