□本報(bào)記者 于萍

　　在普通住宅市場(chǎng)成交低迷的同時(shí)，公寓豪宅市場(chǎng)也開(kāi)始通過(guò)“舍價(jià)保量”的形式加快銷售。8月北京公寓豪宅整體成交均價(jià)為54257元/平方米，環(huán)比7月下跌7%，創(chuàng)下6個(gè)月新低。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，8月北京在售報(bào)價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的公寓豪宅項(xiàng)目中，共有25個(gè)項(xiàng)目合計(jì)售出180套房源，銷售總面積達(dá)3.16萬(wàn)平方米，成交套數(shù)、面積分別環(huán)比7月上漲了73%和62%。雖然成交量大幅增長(zhǎng)，但8月北京仍有39個(gè)在售公寓豪宅出現(xiàn)零成交，成交項(xiàng)目數(shù)量創(chuàng)下自4月份以來(lái)的新低。

　　造成8月公寓豪宅市場(chǎng)成交上揚(yáng)的主要原因在于個(gè)別豪宅項(xiàng)目低于預(yù)期入市，對(duì)整體市場(chǎng)銷量形成拉升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，位于海淀清河的華潤(rùn)萬(wàn)橡府在8月共簽約99套，占公寓豪宅市場(chǎng)總銷量的55%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，去年公寓豪宅市場(chǎng)的月度銷量基本穩(wěn)定在200-300套左右，而今年隨著宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體低迷，公寓豪宅銷量大幅縮減。今年前七月，公寓豪宅的月度銷量基本維持在100套上下。進(jìn)入8月，隨著整體市場(chǎng)的價(jià)格下行，開(kāi)發(fā)商降低價(jià)格預(yù)期，部分改善性購(gòu)房者開(kāi)始入市。

　　當(dāng)前北京公寓豪宅市場(chǎng)正呈現(xiàn)“總價(jià)低、面積小”的成交特征。統(tǒng)計(jì)顯示，8月套均總價(jià)在1000萬(wàn)元以下的樓盤共成交156套，較上月成交增加近一倍。任啟鑫預(yù)計(jì)，由于近兩年北京土地市場(chǎng)拍出多宗高價(jià)地塊，明年將有超過(guò)70個(gè)公寓豪宅項(xiàng)目同期在售。