□本報記者 黎宇文

　　時代地產(chǎn)8月27日在香港召開中期業(yè)績發(fā)布會。2014年上半年，公司實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售金額60.2億元，同比增長35.9%；實現(xiàn)營業(yè)收入22.67億元，同比下降4%；實現(xiàn)凈利潤4.14億元，同比增加150.0%。公司表示，銷售收入大增，營收卻反而下降，主要是由于期內(nèi)交付的已竣工物業(yè)的建筑面積減少，而平均售價有所提升。

　　值得一提的是，2014年上半年，公司的毛利率水平由去年同期的23.2%上升至34.4%，大幅上升11個百分點。凈利潤率也由去年的同期的6%上升至16%。公司財務總監(jiān)兼聯(lián)席秘書陳偉健表示，這主要是由于2013年交付產(chǎn)品的毛利率偏低，絕大部分是剛開盤的產(chǎn)品，均價較低，而2014年上半年交付的大多數(shù)是中期或者后期的產(chǎn)品，均價和品質(zhì)相對較高，整體毛利率回到比較正常的水平。

　　從銷售價格來看，公司合約銷售的均價有較好的增長，從去年的9800元/平方米上升至1.13萬元/平方米，同比增長16%。土地儲備方面，上半年公司通過公開交易市場和城市改造項目新增7宗土地儲備，規(guī)劃建筑面積為98萬平方米，平均收購成本人民幣2178元/平方米。截至2014年上半年，公司土地儲備900萬平方米，主要在廣東省，包括廣州、佛山、中山、清遠、珠海。時代地產(chǎn)總裁岑釗雄先生表示，現(xiàn)有的土地儲備可供公司三到五年的發(fā)展。

　　負債方面，2014年上半年，公司凈資產(chǎn)負債率由年初的93%上升至了113%。管理層表示，負債增加的原因是由于土地儲備的支出主要集中在上半年，而公司的結(jié)轉(zhuǎn)銷售和利潤主要集中在下半年。公司有信心將今年年底的負債率維持在年初的水平。

　　對于下半年的市場戰(zhàn)略，岑釗雄表示，隨著政府微刺激政策的落地以及微調(diào)政策特別是地方政府限購的逐步放開，下半年市場的氣氛比上半年將有很大的好轉(zhuǎn)。公司將會堅持聚焦住宅業(yè)務，鞏固現(xiàn)有市場的地位。同時，保持穩(wěn)健財務的政策，在公司認為有價值、有需要的地方增加土地的儲備。