□本報記者 張敏

　　盡管部分城市近期樓市回暖，但從全國統(tǒng)計數(shù)據(jù)仍看不出整體市場升溫的跡象。國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國房地產(chǎn)投資、銷售同比增速繼續(xù)下滑，多數(shù)指標(biāo)均處在階段性低點(diǎn)。分析人士表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍在底部震蕩中，隨著“以價換量”趨勢的延續(xù)，三季度市場銷售情況可能有所好轉(zhuǎn)。由于整體市場的供需關(guān)系已發(fā)生逆轉(zhuǎn)，未來的反彈態(tài)勢不會太強(qiáng)烈。

　　數(shù)據(jù)繼續(xù)下滑

　　1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1-6月回落0.4個百分點(diǎn)。今年2月以來，該指標(biāo)連續(xù)6個月下滑。1-7月，住宅投資34365億元，增長13.3%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.2%。

　　1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17824萬平方米，同比下降4.8%；土地成交價款4828億元，增長9.8%。

　　在銷售方面，1-7月，全國商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月擴(kuò)大1.6個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降9.4%。同期，商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1-6月擴(kuò)大1.5個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降10.5%。

　　受銷售不暢的影響，房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況未出現(xiàn)明顯改善。1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68987億元，同比增長3.2%。增速雖比1-6月提高0.2個百分點(diǎn)，仍處于今年來的次低點(diǎn)。其中，定金及預(yù)收款16567億元，下降10.2%；個人按揭貸款7651億元，下降3.7%。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.82，比上月回落0.02點(diǎn)。

　　多家機(jī)構(gòu)的分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處在底部震蕩狀態(tài)。最近一兩個月，部分統(tǒng)計指標(biāo)雖有波動，但總體仍處于歷史低位。由于銷售情況不佳，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)收縮投資規(guī)模，放慢拿地步伐，導(dǎo)致整體數(shù)據(jù)持續(xù)走低。

　　反彈空間料有限

　　中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月以來，房地產(chǎn)市場銷售情況出現(xiàn)短暫反彈。中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，7月全國40個重點(diǎn)城市的新建住宅合計成交1690萬平方米，環(huán)比上升7%。8月以來，多個熱點(diǎn)城市的住宅成交也有所改善。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在不少熱點(diǎn)城市，“降價走量”已成為市場主旋律。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京的一些項(xiàng)目開始降價并獲得市場認(rèn)可。大部分降價項(xiàng)目的降幅在5%-10%之間，小部分項(xiàng)目的降價幅度甚至接近20%。就全國而言，6-7月成交量持續(xù)低迷，開發(fā)商的定價受到明顯影響。預(yù)計未來二線城市下調(diào)房價的項(xiàng)目將明顯增加，三季度整體市場將繼續(xù)處于“以價換量”的過程中。

　　多位分析人士認(rèn)為，房企降價的動力來自兩個方面：一是緩解資金壓力，避免債務(wù)違約；二是沖擊年度銷售目標(biāo)。下半年這兩種動力可能更加強(qiáng)烈。

　　近期房地產(chǎn)行業(yè)的樂觀情緒逐漸抬頭。分析人士稱，隨著眾多城市松綁樓市限購政策，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政策環(huán)境趨于寬松，有助于市場升溫。如果信貸政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性寬松，將助長這種升溫勢頭。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月末，商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。分析人士指出，由于整體市場的供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，未來熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)交易可能繼續(xù)升溫，但市場總體的反彈空間將十分有限。