在諸多項(xiàng)目降價(jià)、部分需求釋放的狀況下，7月以來北京樓市終于出現(xiàn)小幅反彈。來自北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，受自住房集中成交影響，今年7月北京新建住宅合計(jì)簽約套數(shù)為6200套，環(huán)比上漲21.5%，為最近3個(gè)月的高點(diǎn)。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，若剔除自住房的因素，7月北京新房簽約均價(jià)為24979元/平方米，環(huán)比有所下跌。

　　二手房方面，7月北京簽約二手房住宅8059套，環(huán)比上漲23%，創(chuàng)最近4個(gè)月新高。同期，北京二手房成交均價(jià)為28900元/平方米，比6月的29200元/平方米有所下挫。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以價(jià)換量成為近期北京樓市的主旋律。8月以來，北京樓市的成交量出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，從全國(guó)范圍來看，這種持續(xù)回暖并不多見。

　　除了有開發(fā)商直接對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整以外，北京還涌現(xiàn)出一些變相價(jià)格優(yōu)惠措施，包括購(gòu)房送面積、購(gòu)房送物業(yè)費(fèi)、“一成首付”等等。在信貸門檻高企的情況下，一定程度上降低了購(gòu)房者的實(shí)際成本。

　　7月的上海樓市并不景氣，但月末出現(xiàn)了翹尾行情。7月上海新建住宅成交70.1萬平方米，環(huán)比下降1.8%，同比則下降9.1%。然而7月底，上海新房成交卻出現(xiàn)“翹尾”行情。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海7月最后一周成交面積為20.2萬平方米，環(huán)比上漲49.5%，與7月前幾周每周約14萬平方米的成交量相比，有較大幅度提升。

　　7月上海成交面積前三甲的項(xiàng)目總價(jià)均不高，單價(jià)基本在20000元/平方米之下。市場(chǎng)中一些項(xiàng)目出現(xiàn)了降價(jià)行為，以價(jià)換量確保銷售任務(wù)能夠完成。分區(qū)域來看，7月銷量較好的樓盤主要分布在南匯、奉賢、松江等外環(huán)區(qū)域。從供應(yīng)上看，剛需樓盤開始發(fā)力，成為供應(yīng)主力，開盤總量雖環(huán)比下降6成，但剛需產(chǎn)品占比達(dá)85%，為近4個(gè)月的新高。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然7月18日上海曾重申嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策不放松，但對(duì)于購(gòu)房者來說，對(duì)政策未來走向的猜測(cè)產(chǎn)生了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，促使部分消費(fèi)者逐步走出觀望。中國(guó)證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商坦言要等“限購(gòu)松綁”才開盤，一是擔(dān)心近期開盤市場(chǎng)信心不足，二是對(duì)下半年上海樓市調(diào)控政策放松抱有期待。

　　上海中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，炎熱的夏季原本是樓市淡季，購(gòu)房者的看房熱情普遍會(huì)有所降低。但由于剛需置業(yè)者對(duì)價(jià)格更加敏感，因此一旦房?jī)r(jià)有上漲“信號(hào)”，最先有所動(dòng)作的一定是剛需購(gòu)房者。