□本報(bào)記者 張敏

　　在7日舉行的“2014博鰲房地產(chǎn)論壇”上，針對(duì)論壇的主題“下行通道中的房地產(chǎn)”，多位參會(huì)的房地產(chǎn)開發(fā)商表示，宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)等基本面因素相對(duì)較好，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有不小的發(fā)展空間，不認(rèn)同“下行通道”的說法。與會(huì)的專家和銀行界人士認(rèn)為，市場(chǎng)調(diào)整在所難免，房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勝劣汰、兼并重組在所難免。

　　大中型房企較樂觀

　　路勁地產(chǎn)董事局主席單偉豹表示，去年房?jī)r(jià)漲幅較大，整體樓市成交量達(dá)到歷史高點(diǎn)，今年市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整屬于正常情況，不應(yīng)用“下行周期”來形容。我國(guó)政策基調(diào)傾向于市場(chǎng)化，GDP增速維持穩(wěn)定，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速推進(jìn)，此時(shí)看不到下行的通道，也看不到市場(chǎng)危機(jī)。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，未來中國(guó)特大城市會(huì)不斷增多，千萬級(jí)以上人口的城市會(huì)增加很多，500萬以上人口的城市會(huì)更多。城鎮(zhèn)化進(jìn)程不可阻擋，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)進(jìn)入下行通道。

　　香港恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗表示，房地產(chǎn)的周期性極強(qiáng)，所以下行、上行沒什么奇怪的。當(dāng)前市場(chǎng)處于“平行”的狀態(tài)，一段時(shí)間之后可能再度慢慢上升。

　　中交地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理鐘瑾表示，不認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行通道。行業(yè)要轉(zhuǎn)型，一定要耐得住寂寞，抗得起壓力。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，上述發(fā)言者均屬于大中型房地產(chǎn)開發(fā)商，不能代表全體開發(fā)商，其觀點(diǎn)未必反映市場(chǎng)的真實(shí)情況。在論壇期間，浙江寧波某房企負(fù)責(zé)人向中國(guó)證券報(bào)記者表示，在近期的市場(chǎng)調(diào)整中，浙江很多房地產(chǎn)企業(yè)因銷售不暢而無法償還民間借貸，個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約的情況。在這些企業(yè)眼中，房地產(chǎn)業(yè)不僅處于下行通道，而且正在快速下行。

　　行業(yè)將迎兼并整合期

　　與會(huì)的專家和銀行業(yè)人士對(duì)樓市的態(tài)度也較悲觀。中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱認(rèn)為，經(jīng)過十幾年的快速增長(zhǎng)之后，房地產(chǎn)業(yè)必然會(huì)發(fā)生調(diào)整。此次調(diào)整除了供求關(guān)系調(diào)整、區(qū)域性調(diào)整外，也包括產(chǎn)業(yè)內(nèi)部?jī)?yōu)勝劣汰、兼并重組等事件的發(fā)生。房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回歸正常狀態(tài)?，F(xiàn)在的市場(chǎng)是比較困難的，因?yàn)橐幚磉^去市場(chǎng)過熱遺留下來的諸多問題。在這一過程中，要防止產(chǎn)能過剩、銀行壞賬和金融風(fēng)險(xiǎn)。在整體經(jīng)濟(jì)“軟著陸”的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整也將以“軟著陸”告終。

　　德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平指出，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在走向調(diào)整期，大量的商業(yè)地產(chǎn)泡沫會(huì)被擠破。不過，資本市場(chǎng)目前對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的估值是很低的，收購(gòu)房地產(chǎn)公司股權(quán)的機(jī)會(huì)已經(jīng)到來，行業(yè)將迎來兼并整合階段。