“作為小型房企，轉(zhuǎn)型得越早，越有望重生。”國信證券研究員區(qū)瑞明表示，世榮兆業(yè)選擇向醫(yī)療服務(wù)領(lǐng)域延伸是個(gè)明智的選擇，可看作是中小房企產(chǎn)業(yè)鏈延伸的一塊模板。

　　在登陸A股的144家房企中，若按照“營業(yè)收入和銷售商品與勞務(wù)收到的現(xiàn)金”進(jìn)行排序，世榮兆業(yè)僅分別位列96位和89位。在未來行業(yè)集中度提升的趨勢下，公司并無優(yōu)勢與全國及區(qū)域龍頭抗衡，若繼續(xù)以地產(chǎn)為主業(yè)，發(fā)展空間毫無疑問將面臨龍頭房企的擠壓。

　　世榮兆業(yè)6月23日晚間發(fā)布公告表示將“曲線跨界”進(jìn)入醫(yī)療服務(wù)行業(yè)。區(qū)瑞明認(rèn)為這一延伸途徑靠譜。本次“跨界”中，世榮兆業(yè)全資子公司世榮投資擬出資1000萬元，通過增資方式取得珠海至和置業(yè)投資有限公司（簡稱“至和置業(yè)”）81%股權(quán)，從而獲得“橫琴國際生命科學(xué)中心”項(xiàng)目的投資、開發(fā)及經(jīng)營權(quán)利。未來至和置業(yè)將根據(jù)需要引進(jìn)新的投資者，但世榮投資將依然保持控股股東地位。

　　至和置業(yè)成立于2014年2月，注冊(cè)資本10萬元，現(xiàn)有2名股東：珠海至和投資管理有限責(zé)任公司持有至和置業(yè)90%股權(quán)，栗振華持有至和置業(yè)10%股權(quán)。

　　至和置業(yè)已于2014年5月與珠海市橫琴新區(qū)管理委員會(huì)、廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院，就投資建設(shè)“橫琴國際生命科學(xué)中心”項(xiàng)目簽訂了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》?！皺M琴國際生命科學(xué)中心”項(xiàng)目位于國家級(jí)新區(qū)橫琴新區(qū)，規(guī)劃用地面積約20萬平方米，計(jì)容建筑面積約40萬平方米。項(xiàng)目內(nèi)容主要包括：投資一所三級(jí)甲等綜合醫(yī)院，配套病床數(shù)不少于1000張，以滿足本區(qū)域居民醫(yī)療保障及高端國際醫(yī)療服務(wù)的需求；建設(shè)先進(jìn)的智能健康療養(yǎng)康復(fù)中心，以粵、港、澳三地人口為主要服務(wù)對(duì)象，配備包括智能設(shè)備中心、健康云、多組學(xué)監(jiān)測中心、養(yǎng)生調(diào)理中心、美容抗衰老中心等在內(nèi)的智能化健康療養(yǎng)康復(fù)服務(wù)；引進(jìn)國內(nèi)外最先進(jìn)的基因研究機(jī)構(gòu)，設(shè)立臨床基因研發(fā)和檢測中心，為境內(nèi)外客戶提供基因檢測、基因干預(yù)、基因治療等應(yīng)用服務(wù)；開發(fā)醫(yī)學(xué)研究中心、國際交流與會(huì)議中心等商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施。

　　“世榮兆業(yè)通過橫琴國際生命科學(xué)中心開始涉足醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)，是公司實(shí)施多元化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的第一步，公司未來轉(zhuǎn)型的主攻方向依然是醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)?！眳^(qū)瑞明解釋稱，預(yù)計(jì)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)將成為公司重要的盈利增長點(diǎn)，公司的市值管理能力也將得以大幅提升。

　　此外，世榮兆業(yè)土地儲(chǔ)備豐富，在珠海的可售建筑面積就超過300萬平米，90%尚未開發(fā)且地價(jià)十分低廉，樓面地價(jià)大約100元/平米，即使考慮土地硬化成本，也僅為300-500元/平米。區(qū)瑞明認(rèn)為，在公司向醫(yī)療、健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的過程中，公司可采取出售上述優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目股權(quán)或抵押等方式獲取轉(zhuǎn)型所必需的資金，可以為轉(zhuǎn)型提供充分的“子彈”。

　　世榮兆業(yè)在企業(yè)規(guī)模、轉(zhuǎn)型之路、可流通籌碼方面，與牛股“宜華地產(chǎn)”有很多相似之處：企業(yè)規(guī)模在行業(yè)中均較小，過往業(yè)績不穩(wěn)定，并沒有享受到房地產(chǎn)行業(yè)盛宴；在本輪房企轉(zhuǎn)型的浪潮中，實(shí)施轉(zhuǎn)型態(tài)度都較為堅(jiān)決。

　　在調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的背景下，傳統(tǒng)行業(yè)中的上市企業(yè)實(shí)施轉(zhuǎn)型，較容易觸發(fā)二級(jí)市場行情。世榮兆業(yè)6月23日發(fā)布公告至7月31日，股價(jià)已經(jīng)上漲30%。區(qū)瑞明認(rèn)為，對(duì)房企轉(zhuǎn)型的“追捧”正成為當(dāng)下A股投資的一大熱點(diǎn)。

　　例如：新華聯(lián)，今年以來實(shí)施轉(zhuǎn)型，在公告于韓國涉足娛樂地產(chǎn)后，股價(jià)最大漲幅高達(dá)47%；世聯(lián)行，實(shí)施祥云戰(zhàn)略、布局大數(shù)據(jù)以來，股價(jià)從最低點(diǎn)一路上漲，最高時(shí)累計(jì)收益超過37%；鳳凰股份，自去年10月23日發(fā)布涉足養(yǎng)老領(lǐng)域公告后，截至3月3日，累計(jì)收益達(dá)77.8%；萊茵置業(yè)，在宣布收購洛克能源公司進(jìn)軍新能源領(lǐng)域后，股價(jià)最高收益達(dá)45%。