□本報實習(xí)記者 宋春華

　　投資海外市場的QDII基金“墻內(nèi)開花墻外香”，業(yè)績表現(xiàn)持續(xù)強勁。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月29日，統(tǒng)計在內(nèi)的100只QDII基金今年以來平均凈值增長率達(dá)6.47%，而同期股票型基金平均收益僅為1.92%，其中諾安全球收益不動產(chǎn)基金以超20%的總回報率領(lǐng)跑“出?！被?。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月29日，諾安全球收益不動產(chǎn)基金今年以來累計凈值增長率高達(dá)20.58%，位列所有QDII基金第1名，勇奪冠軍寶座。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，受益于美國經(jīng)濟尤其是美國房地產(chǎn)市場的持續(xù)復(fù)蘇，投資海外市場的QDII基金表現(xiàn)搶眼。據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會最新公布的報告顯示，6月份美國舊房銷量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為504萬套，連續(xù)第三個月實現(xiàn)環(huán)比上漲。與此同時，美國各類舊房銷售中間價同比實現(xiàn)4.3%的上漲。國際評級機構(gòu)惠譽據(jù)此表示，最新的經(jīng)濟和樓市數(shù)據(jù)均顯示出當(dāng)前美國經(jīng)濟積極復(fù)蘇的一面。

　　諾安全球收益不動產(chǎn)基金二季報顯示，截至二季度末，諾安全球收益不動產(chǎn)基金根據(jù)市場形勢保持較高的REITs倉位，主要配置美國的REITs品種。具體來看，行業(yè)主要分布在公寓、寫字樓、酒店類、地方性商業(yè)中心、購物中心等行業(yè)股票。諾安全球收益不動產(chǎn)基金基金經(jīng)理趙磊表示，選擇具有增長潛質(zhì)的REITs行業(yè)進行配置，很好地抓住了REITs上漲機會。

　　展望未來REITs市場表現(xiàn)，德圣基金研究中心表示，預(yù)計三季度美股類QDII仍有上漲空間，畢竟美國經(jīng)濟復(fù)蘇態(tài)勢已經(jīng)形成，盡管美股當(dāng)前的估值可能過高。但值得注意的是，支撐美股上漲的動力并未遭遇逆轉(zhuǎn)。

　　趙磊認(rèn)為，經(jīng)過2013年QE退出預(yù)期的消化，預(yù)期長期抵押貸款利率并不會在短期內(nèi)大幅上行。同時，美聯(lián)儲FOMC會議聲明也下調(diào)美國中長期利率預(yù)期，預(yù)計美國經(jīng)濟的復(fù)蘇以及目前的低利率環(huán)境將繼續(xù)推動美國REITs行業(yè)的上漲。此外，伴隨著發(fā)達(dá)經(jīng)濟體活力的提升，市場對于各類商業(yè)地產(chǎn)的需求會不斷增加，全球REITs市場的基本面仍將不斷得到改進。

　　展望后市，趙磊表示，仍將會繼續(xù)關(guān)注各個國家的宏觀形勢，同時對不同業(yè)態(tài)的REITs發(fā)展保持跟蹤。在資產(chǎn)配置方面，除了主要配置美國REITs品種的同時，還將重點關(guān)注歐洲REITs股票市場，進行積極的資產(chǎn)配置和精選投資。