房地產(chǎn)稅已成最焦點(diǎn)！六大細(xì)節(jié)曝光 個(gè)稅也有三大重磅變化

    稿件來源：券商中國

　　房子和工資，一直都是人們最關(guān)注的話題。與之相對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅，更是牽動(dòng)著人心。

　　7日，財(cái)政部召開了記者會(huì)，對(duì)于房地產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅這兩大民生且敏感的話題，進(jìn)行了詳細(xì)陳述。

　　對(duì)于房地產(chǎn)稅，財(cái)政部透露了房地產(chǎn)稅征收范圍、稅收優(yōu)惠、實(shí)施進(jìn)展等六大細(xì)節(jié)；對(duì)于個(gè)人所得稅，財(cái)政部也描繪了提高個(gè)稅起征點(diǎn)、增加扣除項(xiàng)和建立綜合與分類相結(jié)合的個(gè)稅稅制三大新變化。

　　房地產(chǎn)稅牽動(dòng)著市場(chǎng)的神經(jīng)，尤其是在北上廣深的朋友，買房了的擔(dān)心要貶值了要被套牢了，沒買的或許竊喜準(zhǔn)備什么時(shí)候“抄底”。此外，個(gè)稅更是民眾關(guān)心的話題，以月薪15000元(已扣除五險(xiǎn)一金)計(jì)算，如果起征點(diǎn)提高至10000元，可少繳稅1425元，稅負(fù)下降近八成。

　　財(cái)政部透露房地產(chǎn)稅六大細(xì)節(jié)

　　細(xì)節(jié)一：房地產(chǎn)稅的作用

　　調(diào)節(jié)收入分配，特別是個(gè)人財(cái)富的集聚，起到促進(jìn)社會(huì)公平的作用。同時(shí)，籌集財(cái)政收入，用來滿足政府提供公共服務(wù)的需求。

　　細(xì)節(jié)二：房地產(chǎn)稅的征收范圍

　　所有的工商業(yè)住房和個(gè)人住房，都會(huì)按照它的評(píng)估值來征稅，也就是按照評(píng)估值來征稅。

　　細(xì)節(jié)三：房地產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠

　　所有國家的房地產(chǎn)稅制度安排里面，都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以作出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，或者是對(duì)一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當(dāng)然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優(yōu)惠。

　　細(xì)節(jié)四：房地產(chǎn)稅屬于地方稅

　　房產(chǎn)稅屬于地方稅，它的收入歸屬于地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎(chǔ)設(shè)施提供等支出。

　　細(xì)節(jié)五：根據(jù)中國國情設(shè)立房地產(chǎn)稅

　　房地產(chǎn)稅的設(shè)立將參考國際共性的制度性安排特點(diǎn)。當(dāng)然，還會(huì)按照中國的國情，從中國的國情出發(fā)來合理設(shè)計(jì)我們房地產(chǎn)稅制度。比如說合并整合相關(guān)的一些稅種，再比如說合理降低房地產(chǎn)在建設(shè)交易環(huán)節(jié)的一些稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等。

　　細(xì)節(jié)六：房地產(chǎn)稅實(shí)施時(shí)間

　　房地產(chǎn)稅的稅基確定比較復(fù)雜或者非常復(fù)雜，所以需要建立完備的稅收征管模式，這樣才能夠使房地產(chǎn)稅征得到、征得公平。

　　按照中央的決策部署，目前全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)、財(cái)政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。按照這樣一個(gè)總體思路。目前，正在設(shè)計(jì)、完善，同時(shí)再進(jìn)行論證和聽取意見。

　　個(gè)稅三大新變化

　　1、變化一：提高起征點(diǎn)

　　提高個(gè)稅起征點(diǎn)，提高到什么程度？財(cái)政部表示，會(huì)根據(jù)居民的基本生活消費(fèi)水平的變化來確定。

　　2、變化二：增加專項(xiàng)扣除

　　個(gè)人所得稅將增加專項(xiàng)扣除，財(cái)政部表示，除了《政府工作報(bào)告》里提出的子女教育、大病醫(yī)療之外，還會(huì)根據(jù)實(shí)際的情況，來確定最后具體專項(xiàng)扣除項(xiàng)目的規(guī)模和數(shù)目。

　　3、變化三：建立綜合與分類相結(jié)合的個(gè)稅稅制

　　將分類稅制轉(zhuǎn)化為起綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅稅制。將一些勞動(dòng)性的所得，比如說工資薪金、勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)等等這些勞動(dòng)性的所得，都合并起來，然后再確定一個(gè)基本減除費(fèi)用，再進(jìn)行征稅。

　　記者會(huì)上，財(cái)政部表示，將認(rèn)真貫徹落實(shí)中央的決策部署，加快啟動(dòng)稅收改革方案，同時(shí)啟動(dòng)個(gè)人所得稅的修法。所有改革要素都會(huì)通過個(gè)人所得稅稅法的修訂才能最終確定下來，因?yàn)閭€(gè)人所得稅是個(gè)人所得稅稅法，草案確定下來以后，會(huì)提請(qǐng)全國人大常委會(huì)按照程序進(jìn)行審議，審議以后來組織實(shí)施。

　　房地產(chǎn)稅開征，誰最害怕？

　　一線城市囤有大量住宅

　　傷害指數(shù)★★★★

　　按照“充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，一線城市率先推出房地產(chǎn)稅的可能行很大。對(duì)于在一線城市擁有幾十套或上百套住宅的囤房人來說，將是利空的開始。雖說可以轉(zhuǎn)嫁給租客，但隨意加價(jià)將受到管制，而且在新政策下，一線城市未來幾年租房市場(chǎng)的供應(yīng)將大大增加。屆時(shí)會(huì)出現(xiàn)集中拋盤，對(duì)一線城市短期房價(jià)構(gòu)成影響。

　　三四線城市囤有大量住宅

　　傷害指數(shù)★★★★★

　　在一二線城市實(shí)施房地產(chǎn)稅之后，三四線城市必然會(huì)跟進(jìn)。對(duì)于擁有幾十套或上百套住宅的囤房人來說，同樣會(huì)出現(xiàn)集中拋盤，但三四線城市人口增長乏力，買房需求不如一線城市，承接力度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如一線城市，更難通過出租轉(zhuǎn)嫁給租客。屆時(shí)，三四線城市可能會(huì)出現(xiàn)一輪調(diào)整。

　　加杠桿、負(fù)債率高的炒房客

　　傷害指數(shù)★★★★★

　　如果房地產(chǎn)稅開征，會(huì)讓房價(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，而且會(huì)加劇市場(chǎng)的僵持，房子很難套現(xiàn)。這對(duì)于加杠桿、負(fù)債率高的炒房客來說，持有成本大大增加，這對(duì)于急于出手的炒房客來說，無疑是一個(gè)大大的利空。

　　擁有一套或兩套住宅

　　傷害指數(shù)★

　　對(duì)于擁有一套或兩套住宅的普通民眾來說，房地產(chǎn)稅的開征幾乎無影響。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，超過三套住房可能會(huì)才會(huì)被征稅。以已實(shí)施房產(chǎn)稅的上海為例，免征點(diǎn)為60平方米/人，對(duì)于三口之家，180平米以內(nèi)都會(huì)納入免稅范圍。

　　個(gè)稅改革，你我將如何受益？

　　1、受益?zhèn)€稅起征點(diǎn)提高

　　▲當(dāng)前實(shí)施的七級(jí)超額累進(jìn)個(gè)稅稅率表

　　對(duì)于月薪15000元(已扣除五險(xiǎn)一金)的工薪族來說，在目前個(gè)稅規(guī)則下，需繳稅：

　　(15000-3500)×25%-1005=1870元

　　假設(shè)個(gè)稅起征點(diǎn)提高至10000元，七級(jí)超額累進(jìn)稅率不變。15000元(已扣除五險(xiǎn)一金)的月薪需繳稅：

　　(15000-10000)×20%-555=445元

　　以此來看，應(yīng)納稅額由1870元減少至445元，稅負(fù)減少了近八成。

　　2、受益增加扣除項(xiàng)

　　在今年全國兩會(huì)上，董明珠提到，現(xiàn)在80后已經(jīng)是社會(huì)的主流人群，但他們的孩子還很小，小的可能幾歲大一點(diǎn)可能剛上初中。但孩子教育費(fèi)用不低，比如小孩在私立幼兒園，一個(gè)月大概要3000元，甚至更高。一年幾萬元的教育費(fèi)用對(duì)普通家庭壓力不小，如果加上房貸，對(duì)生活確實(shí)會(huì)有影響。

　　馬光遠(yuǎn)也提到，提高個(gè)人所得稅免征額當(dāng)然是好事，但中國個(gè)稅最大的問題絕對(duì)不是免征額，而是稅制本身設(shè)計(jì)不合理。由于中國實(shí)行的是分類稅制，而不是綜合稅制，這種稅制一方面不考慮家庭的實(shí)際負(fù)擔(dān)，另一方面主要盯著工資，導(dǎo)致個(gè)稅幾乎成為了工資稅，窮人成為了交稅的主要力量。不改變這一點(diǎn)，僅僅提高免征額沒有太大的意義。

　　因此，本次個(gè)稅改革本質(zhì)上的變化在于，并不是簡單的提高個(gè)稅起征點(diǎn)，而是增加了扣除項(xiàng)，并將分類稅制轉(zhuǎn)化為綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅稅制。

　　香港在征收個(gè)人所得稅方面，已較為成熟。此前，券商中國記者曾計(jì)算過，對(duì)于大陸和香港的工薪族來說，同樣境地與薪酬，內(nèi)地繳稅卻五倍于香港。詳情可點(diǎn)擊《總理送出4個(gè)大禮包，份量最重是個(gè)稅，首次增加“扣除項(xiàng)”！同樣收入內(nèi)地不用再比香港多交4倍的稅》。

　　不妨我們先來看看其扣免項(xiàng)：

　　免稅額包括子女、供養(yǎng)父母/祖父母、供養(yǎng)兄弟姐妹、有傷殘受養(yǎng)人等。以2015/2016年度薪俸稅來看，家庭中每名子女免稅額為10萬港元，且在子女出生年度可以增加10萬港元免稅額(即20萬)；

　　扣除項(xiàng)目包括個(gè)人進(jìn)修開支、居所貸款利息、認(rèn)可慈善捐款、長者住宿照顧開支、向認(rèn)可退休計(jì)劃支付的供款等，但每項(xiàng)設(shè)有上限。以2015/2016年度薪俸稅來看，個(gè)人進(jìn)修年度扣除上限為8萬港元，住房貸款利息上限為10萬港元。