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李稻葵:集體土地建保障房要明確定位及收益權(quán)等

中國網(wǎng) www.china.com.cn 2012-03-07 18:12
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　　中國網(wǎng)3月7日訊全國政協(xié)于3月7日16時(shí)15分在梅地亞兩會(huì)新聞中心舉行主題為“政協(xié)委員談保障性住房建設(shè)和管理”的記者會(huì)，對(duì)于在集體土地上建設(shè)保障房的資金問題，全國政協(xié)委員李稻葵指出，要明確定位、收益權(quán)、管理三方面。

　　李稻葵認(rèn)為，在集體土地上建保障性住房，首先定位要準(zhǔn)，這個(gè)保障性住房給誰住，如果是給清華大學(xué)青年教師住的話，以后房租增長一點(diǎn)，隨著整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是有可能的。建設(shè)者以后的收入相對(duì)于今天的建設(shè)成本而言是能夠有投資回報(bào)的，因?yàn)榈耐恋厥羌w的，不用經(jīng)過拍賣的形式，土地的成本是零。

　　二是未來的收益權(quán)要講清楚，未來的房租歸誰，要明確集體、地方政府、投資者各占多少，把產(chǎn)權(quán)和收益講清楚，再去引入社會(huì)資金就會(huì)相對(duì)比較容易。

　　三是管理方面一定要社會(huì)化、市場化，根據(jù)在其他領(lǐng)域的調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，如果這樣的保障性住房完全由政府的某一個(gè)部門進(jìn)行日常管理，往往會(huì)引起很多矛盾，效率也不見得是高的，可以引入社會(huì)招標(biāo)的形式，通過招標(biāo)形式引入一些公司運(yùn)作的機(jī)構(gòu)，來搞物業(yè)管理、日常房租的收費(fèi)等等方面的管理。

　　因此，在集體土地上建設(shè)保障房，定位清楚、權(quán)益清楚、管理要社會(huì)化市場化這三點(diǎn)恐怕繞不過去。