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　　中國網(wǎng)3月5日訊(記者 姚慧婷)第十一屆全國人民代表大會第五次會議今日開幕，國務(wù)院總理溫家寶作了政府工作報(bào)告。報(bào)告中指出，中國將繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者采訪了清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院金融系副教授王洪。王洪表示，國家宏觀調(diào)控采取限購、限貸等強(qiáng)有力的行政措施調(diào)控房價(jià)不是長效機(jī)制。

　　政府工作報(bào)告中指出中國將繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，在確保質(zhì)量的前提下，基本建成500萬套，新開工700萬套以上。抓緊完善保障性住房建設(shè)、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供給。加快建設(shè)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，改革房地產(chǎn)稅收制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　王洪說，從目前國內(nèi)現(xiàn)實(shí)狀況來看，保障性住房主要是保障低收入、貧困居民為主，大范圍推廣保障房難度較大。大范圍推廣保障房也的確會帶來另外一些問題，例如質(zhì)量問題。保障房需要建設(shè)，但不是長期解決住房難的辦法。包括國家宏觀調(diào)控采取限購、限貸等強(qiáng)有力的行政措施都是將投機(jī)性需求擠壓出去。這兩方面都是臨時(shí)的辦法，都是調(diào)控市場的猛藥。但特殊情況是有必要的也是有效的，但長期來說效力不高，不是長效機(jī)制。

　　王洪認(rèn)為，真正的長效機(jī)制應(yīng)該是增加供應(yīng)。一方面把社會資本引導(dǎo)到建設(shè)保障性住房，另一方面增加土地供應(yīng)，鼓勵大家建設(shè)。只有這樣投機(jī)炒作房產(chǎn)才能從根本上消除。另外，為遏制囤積住房的行為，應(yīng)加大擁有超過兩套或三套以上的人的持有成本，如加大房產(chǎn)稅和增值稅，把他們炒作投資房產(chǎn)的動力去掉。因此一方面加大供應(yīng)，一方面加大打壓炒作，房價(jià)就會逐漸合理回歸。