支持方：樓市調(diào)控“誤傷”剛需 反對方：堅持調(diào)控保證經(jīng)濟健康發(fā)展

　　房地產(chǎn)調(diào)控和走勢一向廣受社會關(guān)注，“兩會”還未正式開始，關(guān)于房地產(chǎn)的議題就已經(jīng)當(dāng)仁不讓地成為關(guān)注焦點，出席“兩會”的房地產(chǎn)界代表、委員更是成為媒體追逐采訪的對象。有委員在提案中建議對房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)。對此一些委員則認(rèn)為應(yīng)該堅持調(diào)控政策。

　　黃文仔：用稅率調(diào)控代替限購

　　“樓市調(diào)控誤傷了一些剛性需求，就好像一個人病了要吃藥，治好病的同時，肯定也會有一些副作用?！睂τ诤暧^調(diào)控政策，全國政協(xié)委員、星河灣地產(chǎn)老板黃文仔認(rèn)為，在局部地區(qū)作一些微調(diào)也“無妨”。

　　黃文仔說他一直支持宏觀調(diào)控，他認(rèn)為宏觀調(diào)控的最好辦法是從稅率上進(jìn)行調(diào)控以代替“限購”政策，通過稅收杠桿就可以防止投機行為?！拔也环磳Ψ康禺a(chǎn)實施宏觀調(diào)控，但要有差別?！秉S文仔說，宏觀調(diào)控必須要有差別化，考慮到每個省的經(jīng)濟發(fā)展水平、人的需求、文化需求等多方面的情況，“一刀切”限購不符合實際。

　　王健林：建議恢復(fù)房貸利率7折優(yōu)惠

　　同為全國政協(xié)委員，大連萬達(dá)集團董事長王健林表示，今年兩會的提案是《對首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》。提案中建議對地產(chǎn)調(diào)控中的信貸政策進(jìn)行微調(diào)，以便使調(diào)控效果真正惠及首次置業(yè)者與首次改善性需求者。王健林認(rèn)為，在“促進(jìn)房價合理回歸”大旗下，房價下調(diào)成為衡量本輪地產(chǎn)調(diào)控的一個非書面式標(biāo)準(zhǔn)。但目前的信貸背景下，房價一定程度的下調(diào)，實惠卻流進(jìn)了銀行口袋內(nèi)，消費者可能并未得到實質(zhì)好處。

　　王健林對此進(jìn)一步解釋說，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2011年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年全國平均房價為5380元/平方米，按全國新建商品房套均100平方米計算，全國房價平均降20%，戶均可節(jié)省購房開支10.7萬元。但由于房地產(chǎn)調(diào)控，各家銀行取消了此前首套房貸款利率七折的優(yōu)惠，甚至實行利率上浮。相比調(diào)控前，群眾實際購房負(fù)擔(dān)相比調(diào)控前不降反增。

　　王健林表示，宏觀調(diào)控要想達(dá)到保民生的目的，除了大建保障房，還必須調(diào)整目前的信貸政策，對購買首套房和首次改善住房(賣掉唯一住宅，購買一套新商品房)的群眾，重新恢復(fù)房貸利率7折優(yōu)惠?！斑@樣房地產(chǎn)調(diào)控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾。”

　　張嘉極：

　　現(xiàn)在不宜

　　調(diào)整政策

　　全國政協(xié)委員、廣州市人大常委會副主任張嘉極表示，自己雖然不是搞房地產(chǎn)的，但覺得現(xiàn)在調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策并不合適?！拔衣牨本┑呐笥阎v，調(diào)控并沒有降低這里的房價，說明現(xiàn)在調(diào)整政策的時機未到，還要繼續(xù)堅持調(diào)控?！睆埣螛O表示：“我朋友從美國回來，覺得國內(nèi)的房價比美國都高，這從一個側(cè)面說明我們的房價漲得太快了?！狈績r太高太離譜，不光老百姓住不起，最終也會損害房地產(chǎn)業(yè)自身的長遠(yuǎn)發(fā)展。

　　張嘉極告訴記者，自己能理解房企面臨的壓力，不能說高房價全是開發(fā)商造成的，但客觀現(xiàn)實是，前幾年房價漲得很迅猛。政府雖然重視房地產(chǎn)在經(jīng)濟發(fā)展中起到的重要作用，但另一方面也要解決老百姓的住房問題。