光大銀行北京分行多舉措推進(jìn) 助力城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制提質(zhì)增效

　　作為經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的重要舉措之一，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地效果備受市場(chǎng)關(guān)注。這不僅關(guān)系到“保交房、穩(wěn)民生”的社會(huì)和諧穩(wěn)定，也將對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的止跌回穩(wěn)起到至關(guān)重要的作用。

　　近期，金融監(jiān)管部門有意對(duì)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍，讓合規(guī)地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。各家金融機(jī)構(gòu)也由此加大了針對(duì)房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目的支持力度。

　　光大銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，10月22日監(jiān)管部門下發(fā)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制 “白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效的通知以后，該行已通過備案制納入存量房地產(chǎn)項(xiàng)目一筆。未來，光大銀行北京分行還將加快推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制白名單項(xiàng)目的投放。

　　今年以來，光大銀行北京分行積極落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并且已經(jīng)總結(jié)出一套切實(shí)可行的“組合拳”，助力做好“保交樓”工作。

　　快速跟進(jìn)“白名單”擴(kuò)圍項(xiàng)目

　　明年1月將再納入一筆存量項(xiàng)目

　　近期，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局日前與其聯(lián)合召開政策培訓(xùn)會(huì)，推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效。這引發(fā)了市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。

　　根據(jù)媒體報(bào)道，監(jiān)管有意對(duì)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍，讓合規(guī)地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，目標(biāo)擬定于2024年年底將“白名單”的項(xiàng)目信貸規(guī)模增加至4萬億元。這意味著，未來兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，銀行對(duì)房地產(chǎn)的信貸投放力度將進(jìn)一步加大，而“白名單”項(xiàng)目新增的信貸投放將會(huì)接近1.8萬億元。

　　“10月監(jiān)管部門下發(fā)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制‘白名單’項(xiàng)目擴(kuò)圍增效的通知以后，我行已通過備案制納入存量房地產(chǎn)項(xiàng)目一筆，金額11.85億?！惫獯筱y行北京分行相關(guān)工負(fù)責(zé)人表示。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，后續(xù)該行按照監(jiān)管要求，通過審核制及備案制兩種流程，持續(xù)做好新增合規(guī)項(xiàng)目的納入工作，以及分批有序的開展存量貸款項(xiàng)目納入“白名單”的工作，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。按照計(jì)劃，該行明年1月還將再納入一筆存量項(xiàng)目，金額5.53億。

　　這兩筆貸款僅是光大銀行北京分行在支持房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目落地中的縮影。數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月末，光大銀行北京分行已完成2個(gè)“白名單”項(xiàng)目審批，審批金額6.1億，累計(jì)投放超5億元。

　　工作專班疊加綠色通道

　　讓項(xiàng)目貸款“應(yīng)貸盡貸”“能早盡早”

　　光大銀行北京分行之所以能夠在“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)容后迅速響應(yīng)，源于其已經(jīng)形成了一套完善的工作機(jī)制。

　　“自年初以來，光大銀行北京分行高度重視，快速響應(yīng)，第一時(shí)間成立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班。”光大銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)專班由一把手掛帥，制定協(xié)調(diào)機(jī)制工作方案，部署工作舉措，打通業(yè)務(wù)堵點(diǎn)，壓實(shí)各方責(zé)任，建立盡職免責(zé)實(shí)施方案。

　　事實(shí)上，今年金融監(jiān)管部門密集召開會(huì)議，為了落實(shí)中共中央政治局會(huì)議提出的加大房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，金融監(jiān)管部門推出有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子金融增量政策，要求加大“白名單”項(xiàng)目把關(guān)、推送、問題修復(fù)以及貸款投放力度，切實(shí)滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，做到合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。

　　而進(jìn)入房地產(chǎn)“白名單”的項(xiàng)目，一般項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較低，但部分資金運(yùn)轉(zhuǎn)緊張，銀行的資金支持可以快速改善項(xiàng)目流動(dòng)性，從而讓“保交樓”順利推進(jìn)，最大程度上保障購房者利益。

　　為此，在授信審批方面，光大銀行北京分行已經(jīng)建立審查審批綠色通道，在項(xiàng)目受理、審批流程、項(xiàng)目評(píng)審上實(shí)行差異化審批，實(shí)施協(xié)調(diào)機(jī)制名單項(xiàng)目的集體評(píng)估機(jī)制，保障審批效率。對(duì)于符合條件的項(xiàng)目，按照一視同仁的原則，做到應(yīng)貸盡貸。

　　光大銀行北京分行的這種“工作專班的+綠色通道”工作形式，可以讓該行在推動(dòng)項(xiàng)目落地時(shí)能夠迅速響應(yīng)，并讓企業(yè)快速拿到資金。

　　近期，該行結(jié)合北京市房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制推送的三批項(xiàng)目清單，工作專班高效組織、摸排需求，迅速對(duì)接、緊抓落實(shí)，多部門緊密配合，同步推進(jìn)營(yíng)銷盡調(diào)，協(xié)同開展平行作業(yè)，對(duì)于房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制支持項(xiàng)目名單內(nèi)項(xiàng)目開通綠色通道，僅用5個(gè)工作日，實(shí)現(xiàn)了客戶受理、審批、出具批復(fù)全流程，并最終實(shí)現(xiàn)投放。

　　數(shù)據(jù)顯示，自年初以來，北京金監(jiān)局下發(fā)三批清單，光大銀行北京分行積極響應(yīng)，第一時(shí)間走訪接洽項(xiàng)目11個(gè)，完成審批項(xiàng)目2個(gè)，審批金額6.1億，已投放金額5.1億元，審批投放率83.6%。

　　完善免責(zé)機(jī)制、避免“一刀切”

　　一攬子配套政策推動(dòng)更多項(xiàng)目落地

　　除了搭建專班和綠色通道的做法外，光大銀行北京分行還多管齊下，針對(duì)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的特點(diǎn)，提出了一攬子配套支持政策。

　　如在把控項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，光大銀行北京分行會(huì)合理區(qū)分主體及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，避免“一刀切”的避險(xiǎn)舉措。

　　“對(duì)于已出險(xiǎn)房企的‘白名單’項(xiàng)目，我行根據(jù)其風(fēng)險(xiǎn)隔離和封閉管理情況，合理評(píng)估項(xiàng)目銷售前景?！惫獯筱y行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于符合城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制名單條件、依法合規(guī)、有銷售前景、能夠有效隔離風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)封閉管理、實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)可控的項(xiàng)目，堅(jiān)持“一戶一策”，不因房企出險(xiǎn)而采取簡(jiǎn)單“一刀切”的避險(xiǎn)舉措。這可以讓銀行做到“應(yīng)貸盡貸”。

　　該行還建立了盡職免責(zé)實(shí)施細(xì)則，正向引導(dǎo)業(yè)務(wù)開展。今年3月，根據(jù)監(jiān)管文件，針對(duì)協(xié)調(diào)機(jī)制名單項(xiàng)目，下發(fā)了盡職免責(zé)制度，覆蓋授信各環(huán)節(jié)相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員，切實(shí)給予相關(guān)崗位人員支持和保護(hù)，正向引導(dǎo)業(yè)務(wù)開展。

　　用好階段性支持政策也可以更好地滿足企業(yè)合理融資需求。光大銀行北京分行會(huì)根據(jù)企業(yè)融資需求，合理推進(jìn)包括展期支持、并購支持、抵押物優(yōu)先受償?shù)戎С终?，做到不盲目抽貸、壓貸、斷貸。

　　“資金到款的速度也很關(guān)鍵?！惫獯筱y行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出對(duì)“白名單”項(xiàng)目合理融資需求做到“能早盡早”，按照此工作要求，總行已牽頭優(yōu)化《城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目放款操作實(shí)施細(xì)則》。光大銀行北京分行則可根據(jù)批復(fù)要求及房地產(chǎn)項(xiàng)目公司提供的用款計(jì)劃，在資本金、四證等合規(guī)性要件齊全的前提下，將貸款提前發(fā)放至房地產(chǎn)項(xiàng)目公司開立的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，確保貸款資金安全、高效投放。

　　此外，該負(fù)責(zé)人表示，下一步，光大銀行北京分行將持續(xù)貫徹國(guó)家重大戰(zhàn)略部署，充分發(fā)揮工作專班的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用，加快推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制白名單項(xiàng)目投放，努力用金融活水為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入生機(jī)與活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。