錦和商業(yè)城市更新全新力作煥新登場 錦和越界陜康里打造靜安生活方式創(chuàng)意園區(qū)

　　在陜西北路、康定路的交匯處，由錦和集團(tuán)操盤的新項(xiàng)目錦和越界陜康里已設(shè)計(jì)改建完成，未來將由錦和商業(yè)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的運(yùn)營和管理，從而實(shí)現(xiàn)從發(fā)現(xiàn)價(jià)值、創(chuàng)造價(jià)值到提升價(jià)值的全生命周期運(yùn)營。錦和商業(yè)的發(fā)展得益于母公司錦和集團(tuán)各業(yè)務(wù)板塊的有力背書，為集團(tuán)收購的重資產(chǎn)項(xiàng)目提供運(yùn)營管理，發(fā)揮品牌化和規(guī)模化的管理優(yōu)勢。物業(yè)功能性設(shè)計(jì)改造和綜合運(yùn)營管理的能力優(yōu)勢，提升了物業(yè)租賃收入，進(jìn)而為物業(yè)資產(chǎn)增值。

　　發(fā)現(xiàn)價(jià)值之歷史沉淀

　　改造前的越界陜康里曾是上海重要的材料工業(yè)集散地靜江建材市場，產(chǎn)權(quán)方眾多，租戶數(shù)量龐大，復(fù)雜的歷史遺留問題使清退工作困難重重；同時(shí)，房屋破舊不堪，電線老舊。然而，錦和看到的是不一樣的景象，這里是老靜安目前唯一一塊可改造的工業(yè)用地，地理位置的稀缺性不可復(fù)制；這里有分別與租界時(shí)代、工業(yè)化時(shí)代和現(xiàn)代的各個(gè)時(shí)期相吻合的華洋折中式建筑、工廠建筑和現(xiàn)代主義建筑，這些老建筑極具歷史的傳承感。保護(hù)城市肌理，改善城市面貌，正是城市更新人的責(zé)任。

　　劉慈欣說，“想象力對人類的意義，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的想象”，在老舊的靜江建材市場中，挖掘物業(yè)本身的潛在價(jià)值，看到未來價(jià)值的顯現(xiàn)和提升并產(chǎn)生設(shè)計(jì)改造的靈感，想必就是離我們最近的并極具價(jià)值的想象力。

　　創(chuàng)造價(jià)值之設(shè)計(jì)改造

　　在越界陜康里的設(shè)計(jì)中，秉持了越界一貫的將建筑與環(huán)境相融合的設(shè)計(jì)態(tài)度，充分將時(shí)間、空間、功能與外部形態(tài)各個(gè)元素融合貫穿。

　　歷史傳承，整體布局

　　設(shè)計(jì)中保留了原有建筑群屋頂?shù)妮喞€，以四坡頂、圓屋頂、懸山兩坡頂、平屋頂?shù)奈蓓斴喞獋鞒袣v史的印記；將被破壞的外墻采用了與時(shí)代區(qū)分相對應(yīng)的設(shè)計(jì)，租界時(shí)代建筑使用紅磚，工廠建筑使用水洗石，現(xiàn)代主義建筑使用白色涂料。

　　戶外公共空間的設(shè)計(jì)根據(jù)建筑原有的錯(cuò)落分布，形成或?qū)掗熁颡M長的通道、或開放或封閉的廣場，分別設(shè)計(jì)為富有生命力的活動(dòng)空間、安靜舒適的休息空間和創(chuàng)新文藝的文化空間等。

　　露臺增添的雅趣

　　陜康里的建筑之間除了通過玻璃窗進(jìn)行視野的連接，還特別設(shè)計(jì)了幾處露臺，既是看風(fēng)景的視點(diǎn)，也成為風(fēng)景中精致的筆觸。

　　6號樓二層的露臺，沉浸感是設(shè)計(jì)的核心。

　　18號樓的屋頂露臺，社交將成為這里的關(guān)鍵詞。露臺近800平方米，俯瞰整個(gè)園區(qū)，專門設(shè)計(jì)了舞臺區(qū)域、吧臺區(qū)域和直達(dá)電梯。

　　16號樓的一方露臺，它的設(shè)計(jì)語言是私密。入駐這里的辦公企業(yè)將獨(dú)享這份恬靜。

　　開放式街區(qū)的入口

　　越界陜康里的主入口設(shè)計(jì)秉承越界品牌開放聯(lián)通的理念，犧牲了部分出租空間的面積，將入口拓寬，并設(shè)計(jì)了呈放大型視覺效果的臨街階梯，將園區(qū)與街區(qū)融合、連接。入口處建筑的實(shí)墻墻面被改造為玻璃幕墻，并以不規(guī)則幾何形間隔，既提升了室內(nèi)采光，環(huán)保節(jié)能，又增強(qiáng)了視覺通透感，更具設(shè)計(jì)感和藝術(shù)感，傳達(dá)對自由的向往和自我個(gè)性的表達(dá)。

　　創(chuàng)造價(jià)值之業(yè)態(tài)分布

　　設(shè)計(jì)改造的過程在傳承歷史的同時(shí)，也充分考慮到項(xiàng)目的定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃，利用陜西北路和康定路建筑的沿街優(yōu)勢，并借鑒周邊時(shí)尚餐廳、酒吧等聚集的目標(biāo)人群，將越界陜康里各棟建筑的一層商鋪打造為引領(lǐng)時(shí)尚社交潮流的消費(fèi)圈。同時(shí)，利用文化創(chuàng)意園區(qū)的特有基因，吸引新經(jīng)濟(jì)企業(yè)入駐各棟建筑二層以上的辦公空間。

　　提升價(jià)值之品牌化規(guī)?；芾砗瓦\(yùn)營

　　通過品牌化規(guī)?；\(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的實(shí)施，以及招商團(tuán)隊(duì)和物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)從項(xiàng)目初期的介入和配合，越界陜康里項(xiàng)目的物業(yè)租金預(yù)計(jì)第一年收入可達(dá)4000萬人民幣，物業(yè)資產(chǎn)升值高達(dá)50%。目前已吸引了各式西餐廳、運(yùn)動(dòng)酒吧、咖啡廳、啤酒吧及設(shè)計(jì)、藝術(shù)相關(guān)的國際和國內(nèi)創(chuàng)意公司入駐。

　　未來 成為引領(lǐng)時(shí)尚生活方式的經(jīng)典街區(qū)

　　100年前的20世紀(jì)20年代，這里曾經(jīng)象征著上海發(fā)展史上的第一個(gè)黃金時(shí)期，21世紀(jì)的20年代，期待越界陜康里使這里再度溢彩，成為錦和又一個(gè)經(jīng)典城市更新的案例，延續(xù)城市文脈，激發(fā)城市活力，盤活物業(yè)空間資源，以專業(yè)能力創(chuàng)造和提升物業(yè)價(jià)值，見證一個(gè)新的時(shí)代。