匠心立業(yè)克難前行 新華聯(lián)文旅迎來轉(zhuǎn)型收獲時

　　一邊是宏觀調(diào)控不斷加碼，一邊是土地競爭日益激烈，這些年，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛謀求轉(zhuǎn)型，文旅產(chǎn)業(yè)即是一個重要方向。自國務院確定旅游業(yè)為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)以來，旅游產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展，在房地產(chǎn)市場收縮的同時，各巨頭爭相轉(zhuǎn)型，文旅成為搶占風口之一。群雄逐鹿下，誰能搶占灘頭？新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司(以下簡稱“新華聯(lián)文旅”)迅速布局，堅持文化與旅游的深度融合，通過“古鎮(zhèn)+”模式，走出一條特色轉(zhuǎn)型之路。

　　長沙新華聯(lián)銅官窯古鎮(zhèn)實景圖片

　　獨辟蹊徑 發(fā)展“古鎮(zhèn)+”模式

　　2012年，房地產(chǎn)行業(yè)“蛋糕”增速放緩，新華聯(lián)和諸多房地產(chǎn)企業(yè)一樣，開始積極謀求轉(zhuǎn)型。

　　彼時我國旅游行業(yè)正在進入黃金發(fā)展期，行業(yè)總收入平均年增速高達14.9%?？藸柸饠?shù)據(jù)顯示，截至2012年底，中國旅游地產(chǎn)項投資總額破萬億元，超過1/3的百強房企涉足旅游地產(chǎn)開發(fā)。

　　面對著這一廣闊的藍海，新華聯(lián)做出了一個決定——“由房地產(chǎn)向文化旅游轉(zhuǎn)型”。2013年9月，新華聯(lián)集團總裁傅軍公開表示，公司正在轉(zhuǎn)型，特別是加大文化旅游項目、度假項目的投資，希望能通過發(fā)展方向的轉(zhuǎn)型給企業(yè)帶來新的成長空間。

　　2013年底，全面拉開文旅轉(zhuǎn)型序幕的新華聯(lián)，相繼落子湖南長沙和安徽蕪湖，與當?shù)卣當y手打造銅官窯古鎮(zhèn)和鳩茲古鎮(zhèn)。

　　隨后，新華聯(lián)陸續(xù)開發(fā)建設、并購了西寧童夢樂園、四川閬中古城等文旅項目，并于2016年正式更名為新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司，此舉也被外界看作是新華聯(lián)全面進軍文旅產(chǎn)業(yè)的節(jié)點。

　　蕪湖新華聯(lián)鳩茲古鎮(zhèn)實景圖片

　　與其他房企不同，新華聯(lián)文旅將轉(zhuǎn)型的重點放在古鎮(zhèn)打造上，結(jié)合古鎮(zhèn)的傳統(tǒng)文化特色，打造個性化、特色化、文化內(nèi)涵深厚的文旅古鎮(zhèn)。

　　如長沙銅官窯古鎮(zhèn)。自唐代起，銅官又稱陶都，歷來以陶瓷聞名于世，早在隋末唐初，銅官鎮(zhèn)便出現(xiàn)了大型的窯場，即現(xiàn)在仍保存完整的“長沙窯遺址公園”。為此，銅官窯古鎮(zhèn)所有文化IP都緊緊圍繞著陶瓷元素來打造，陶瓷文化載體處處可見。除了陶瓷文化，穿越了千年的盛唐文化、湖湘文化、絲路文化，都為古鎮(zhèn)增添了人類文明和藝術的深深烙印，使其成為長沙最為獨特的文化承載地。

　　作為新華聯(lián)發(fā)力文旅以來的四大代表作之一，銘刻“徽商文化”神韻的新華聯(lián)鳩茲古鎮(zhèn)濃縮了3000年徽派建筑精髓，由數(shù)百位徽派手工匠人歷時5年純手工打造，被譽為“中國最大的徽派建筑博物館”。

　　西寧新華聯(lián)童夢樂園集海洋文化、歡樂文化、民族文化、絲路文化等為一體；新華聯(lián)閬中古城承載了2000多年的風水文化、三國文化、宗教文化、春節(jié)文化、巴蜀文化……新華聯(lián)旗下四大文旅景區(qū)，均致力于將文化與旅游、精神文明與景觀深度融合。這一切無不彰顯著一家企業(yè)對時代的深刻洞察與對文化挖掘的前瞻眼光。

　　“不驕不躁 匠心立世”，這些年，新華聯(lián)文旅保持著穩(wěn)重求進的發(fā)展步調(diào)。在文旅業(yè)務穩(wěn)步推動過程中，業(yè)績也保持著穩(wěn)健的增長態(tài)勢。2016年-2018年，新華聯(lián)文旅分別實現(xiàn)營業(yè)收入75.16億元、74.41億元、140.01億元；歸母凈利潤分別為5.24億元、8.57億元、11.86億元。

　　西寧新華聯(lián)童夢樂園實景圖片

　　堅持不懈 迎來文旅項目落地年

　　2019年是文旅產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的一年。數(shù)據(jù)顯示，2019年我國旅游總收入6.63萬億元，同比增長11%，旅游經(jīng)濟繼續(xù)保持高于GDP 增速的較快增長。

　　2019年亦是新華聯(lián)文旅上市以來的首個“文旅運營年”。2019年1月1日，新華聯(lián)文旅正式接管5A景區(qū)閬中古城，去年國慶期間獲客量超過16萬人次。2019年6月28日，銅官窯古鎮(zhèn)二期三大重磅旅游新產(chǎn)品震撼面市，中國大型原創(chuàng)演藝秀《銅官窯·傳奇》盛大首演，世界級5D影院《魔法釉·傳奇》成功首映，中國陶瓷藝術大師精品展示中心隆重開館。2019年8月18日，西寧童夢樂園盛大開業(yè)，多個景點為國際或國內(nèi)首創(chuàng)，開業(yè)當天客流突破3萬人次。2019年12月8日，蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)全面開園，成為安徽省乃至華東地區(qū)獨樹一幟的文化旅游目的地。

　　不僅如此，銀川新華聯(lián)喜來登酒店、西寧新華聯(lián)海洋主題酒店、蕪湖新華聯(lián)麗景大酒店陸續(xù)開業(yè)，北京麗景溫泉大酒店五星掛牌。

　　文旅項目全面落地，新華聯(lián)文旅也發(fā)揮自己的傳統(tǒng)優(yōu)勢，使房地產(chǎn)業(yè)務成為公司轉(zhuǎn)型關鍵期的穩(wěn)定支持。

　　2019年，選擇繼續(xù)深耕已具備較豐富開發(fā)經(jīng)驗的“京津冀”“長三角”“大灣區(qū)”等城市集群和中西部省會城市，加強現(xiàn)有儲備項目的開發(fā)和價值釋放。全年共實現(xiàn)竣工交付160.44萬平方米，保證了年內(nèi)存貨的及時轉(zhuǎn)化及供給；實現(xiàn)簽約銷售面積60.66萬平方米，銷售金額79.01億元，結(jié)算面積82.90萬平方米，結(jié)算金額91.15億元。上海、長沙、西寧、惠州等多個城市項目均取得較好的銷售業(yè)績。

　　年報顯示，2019年度新華聯(lián)文旅實現(xiàn)營業(yè)收入119.88億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤8.10億元，年末公司總資產(chǎn)為530.62億元，歸屬于上市公司股東的所有者權益為79.20億元。

　　在文旅項目運營能力進一步提高下，2019年新華聯(lián)文旅毛利率36.08%，較2018年提升2.58個百分點；2019年經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額達到29.90億元。

　　文旅項目全面落地，公司管理水平突出，也讓品牌影響力有效增強。

　　2019年3月，在國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中指研究院等三家權威研究機構(gòu)共同發(fā)布的《2019百強文旅企業(yè)研究報告》中，新華聯(lián)文旅發(fā)展榮獲 “文旅地產(chǎn)優(yōu)秀運營企業(yè)”稱號，與融創(chuàng)、華僑城、碧桂園、萬科共同躋身前五。

　　2020年3月，新華聯(lián)文旅旗下文旅產(chǎn)業(yè)憑借在中國文旅行業(yè)的突出業(yè)績及運營表現(xiàn)，再次榮登“2020年中國文旅地產(chǎn)10強”榜單，與恒大、融創(chuàng)、碧桂園、萬科等共同躋身前十，位列第七名。

　　四川閬中古城實景圖片

　　“長風破浪會有時”

　　作為一家大型民營企業(yè)，自成立以來，新華聯(lián)始終秉承“承載責任，報效國家”的企業(yè)宗旨，積極承擔社會責任。除了上述4個文旅景區(qū)和兒童樂園項目，旗下還擁有1家旅行社、18家高端酒店、20多家民宿客棧、3大購物中心、5項大型娛樂體驗、兩個海洋公園等，直接帶動就業(yè)1.5萬人，間接帶動就業(yè)近10萬人。

　　文化和旅游部副部長李金早此前表示，在脫貧攻堅戰(zhàn)中，文化和旅游行業(yè)發(fā)揮了極其重要的作用。全國平均來看，旅游發(fā)展解決貧困戶脫貧要占到整個扶貧總?cè)蝿盏?7-20%，有的甚至超過了30%。

　　2020年初的一場新冠肺炎疫情，打亂了所有人的節(jié)奏，也讓文旅行業(yè)陷入數(shù)月的停擺中。雖然業(yè)務無法正常開展，但新華聯(lián)文旅不忘初心，積極承擔社會責任。

　　2月2日，新華聯(lián)文旅發(fā)展決定，疫情期間，對旗下長沙銅官窯古鎮(zhèn)、蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)、西寧童夢樂園和四川閬中古城等四大文旅項目招租商戶免除租金；對旗下西寧新華聯(lián)購物中心、銀川新華聯(lián)購物中心、上海新華聯(lián)購物中心等三大購物中心招租商戶實行免租。

　　解他人之急，亦救自己之困。為了響應政府號召、積極防控疫情、健康有序復工，新華聯(lián)文旅全力開展線上售樓，聯(lián)合多家主流媒體平臺打造網(wǎng)紅項目，包括西寧、長沙、銀川、天津、惠州、蕪湖、三亞等在內(nèi)的多地項目，快速形成了24小時不打烊的線上營銷新模式。

　　“危中有機”，隨著疫情逐漸穩(wěn)定，旅游市場恢復，報復性旅游和購物也開始出現(xiàn)。文化和旅游部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期期間，全國共計接待國內(nèi)游客1.15億人次，實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入475.6億元。假期5天時間，新華聯(lián)文旅四大景區(qū)共接待游客超20萬人。

　　一切都在恢復正常。如渤海證券所說，疫情對旅游行業(yè)內(nèi)公司短期業(yè)績的沖擊難以避免，但從長期來看，旅游業(yè)持續(xù)向好的趨勢沒有改變，行業(yè)內(nèi)公司長期邏輯也沒有受到影響。

　　看中新華聯(lián)文旅的發(fā)展?jié)摿Γ?020年一季度，北京九州萬力投資有限公司和香港中央結(jié)算有限公司紛紛選擇增持。

　　新華聯(lián)文旅也表示，2020年，公司將進一步完善發(fā)展戰(zhàn)略，集中發(fā)力文旅運營，深度推進文旅融合，著力化解和防范經(jīng)營風險，完成全年各項任務目標，實現(xiàn)穩(wěn)定的全年業(yè)績和可持續(xù)發(fā)展。