加大高能級城市布局 新城控股投資端穩(wěn)中求進

　　6月4日，新城控股(601155.SH)發(fā)布5月份經(jīng)營簡報。經(jīng)營簡報數(shù)據(jù)顯示，今年5月，新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約224.12億元，環(huán)比上升約24%，銷售面積約203.93萬平方米，單月銷售面積同比增速轉(zhuǎn)正；1-5月份公司累計實現(xiàn)合同銷售金額約714.55億元，累計銷售面積約654.15萬平方米。

　　而在土地市場，新城控股繼續(xù)加大拓展力度，5月相繼于上海、天津、南通、蘇州、常州等核心一二線及長三角重點城市獲取10幅地塊，進一步充實公司土地儲備。值得一提的是，在剛剛過去的6月第一周，新城控股還接連競得廣東江門新會區(qū)和浙江溫州龍灣區(qū)兩宗商住地塊，積極納儲，為公司后續(xù)發(fā)展夯實基礎(chǔ)。

　　業(yè)績持續(xù)向好 單月銷售環(huán)比升24%

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年5月房地產(chǎn)市場持續(xù)復蘇，1-5月百強房企全口徑銷售業(yè)績同比降幅自3月以來繼續(xù)收窄。對新城控股來說，基于精準把握市場需求、適度加大營銷力度等策略，銷售業(yè)績快速恢復，5月單月銷售金額為224.12億元，相較于4月份環(huán)比上升約24%，并實現(xiàn)銷售面積同比回正。

　　整體銷售規(guī)模穩(wěn)步增長背后，是新城控股在各大深耕城市良好的銷售表現(xiàn)。據(jù)克而瑞常州數(shù)據(jù)，今年前5月，新城控股在常州的全口徑銷售金額為40.04億元，繼續(xù)位居榜單第一。此外，在中指研究院公布的各城市銷售榜單中，新城控股在南京和長沙的銷售額分別為28.06億元和14.32億元，均位居當?shù)胤科笄傲小?/p>

　　天風證券最新研報指出，新城控股1-5月銷售金額恢復至去年同期的近八成，完成2020年銷售目標的28.6%，相比于往年當前目標完成率較低，主要和疫情影響之下推貨節(jié)奏鋪排變化有關(guān)?？紤]到4-5月份，公司拿地力度有明顯提升，且拿地能級以長三角為主，并結(jié)構(gòu)性進入一二線城市，下半年貨源或增加較為明顯，天風證券判斷，隨著下半年貨源的增加，公司有望穩(wěn)步實現(xiàn)全年2500億元的銷售目標。

　　踏準節(jié)奏布局一二線 拿地力度穩(wěn)中求進

　　繼3月新增6幅、4月新增12幅地塊后，5月，新城控股繼續(xù)踏準市場節(jié)奏積極補倉，新增10個項目。公司不僅在上海、天津、蘇州等核心一二線城市持續(xù)擴大戰(zhàn)略布局，還基于其深耕長三角的地緣優(yōu)勢，繼續(xù)拓展南通、常州、宿遷等長三角城市，進一步擴大公司在長三角區(qū)域的市場份額。數(shù)據(jù)顯示，新城控股5月新增項目總出讓面積約80.81萬平方米，計容總建面195.03萬平方米，權(quán)益地價約77.27億元。

　　今年以來，新城控股在土地市場持續(xù)發(fā)力，不斷擴大土儲規(guī)模，一方面拓展純住宅用地，另一方面在全國范圍內(nèi)繼續(xù)落地吾悅廣場綜合體。據(jù)克而瑞研究中心近期發(fā)布的《2020年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》顯示，新城控股前5月新增土地貨值793.5億元、新增土地建筑面積687.9萬平方米，均位列榜單TOP10。

　　值得一提的是，今年以來，新城控股戰(zhàn)略性增加北京、上海、天津、蘇州、杭州、西安、鄭州、昆明、南昌等核心一二線及省會城市的項目，持續(xù)加大高能級城市布局，優(yōu)化企業(yè)布局結(jié)構(gòu)。全面均衡、充足優(yōu)質(zhì)的土地儲備，為新城控股下半年以及未來的長遠發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。

　　在拿地力度方面，天風證券最新研報還指出，公司5月單月拿地力度為41%，較上年25.54%的整體拿地力度有明顯增長；單月權(quán)益拿地力度為34.48%，較上年22.78%的整體權(quán)益拿地力度提升約11.7個百分點；從累計拿地力度的表現(xiàn)看，1-5 月累計拿地力度、累計權(quán)益拿地力度分別為42.48%、38.60%，均高于上年水平，表明公司近期補貨意愿充足。從補貨均價看，5月新增土地平均樓面價為4711元/平米，單月樓面價/單月銷售均價為42.87%，新獲取項目相對于當下的銷售均價而言，仍具有一定的盈利空間；1-5月累計土地樓面價/累計銷售均價為37.95%。考慮到4-5月以來，公司戰(zhàn)略性增加了高能級城市的土地項目，而其獲地成本仍保持在45%的水平之下，或表明公司較強的投資能力。

　　緊抓機遇積極融資 為長遠發(fā)展蓄力

　　在土地市場不斷收獲之際，5月新城控股繼續(xù)拓寬其多元化融資渠道，積極融資為發(fā)展蓄力。5月20日，新城控股成功發(fā)行2020年度第三期超短期融資券，發(fā)行金額10億元，票面利率4.39%。而在此前的5月9日，新城控股發(fā)布公告稱，在銀行間債券市場發(fā)行2020年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行金額15億元，發(fā)行期限不超過5年。

　　6月3日，據(jù)上清所披露，新城控股擬發(fā)行一筆規(guī)模為7.5億元的超短期融資券，發(fā)行期限為270天。據(jù)悉，該筆債券為新城控股2020年度第四期超短期融資券。在融資端的良好表現(xiàn)，將為新城控股后續(xù)在土地市場的發(fā)力提供充裕的資金支持。

　　此外，6月5日，新城控股母公司新城發(fā)展(01030.HK)發(fā)布公告稱，擬發(fā)行金額為4億美元的優(yōu)先票據(jù)，利率6.45%，當前擬將票據(jù)的所得款項凈額用于償還若干其境外債務(wù)，已就票據(jù)于新交所上市及報價取得原則性批準。