陽(yáng)光城2019年報(bào)：規(guī)模與品質(zhì)雙豐收 歸母凈利潤(rùn)同增33%

　　2020年4月23日晚，陽(yáng)光城集團(tuán)(股票代碼：000671)發(fā)布了2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額2110億，同比增長(zhǎng)30個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)營(yíng)收610.5億，歸母凈利潤(rùn)40.2億，同比增長(zhǎng)33個(gè)百分點(diǎn)。在“規(guī)模上臺(tái)階，品質(zhì)樹(shù)標(biāo)桿”的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，公司經(jīng)營(yíng)能力和產(chǎn)品品質(zhì)明顯提升，多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)改善。行業(yè)下半場(chǎng)，陽(yáng)光城有信心通過(guò)組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，培育行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的運(yùn)營(yíng)能力，獲得更好的發(fā)展。

　　規(guī)模首跨雙千億 實(shí)現(xiàn)營(yíng)收610.5億元

　　繼2018年邁過(guò)千億門(mén)檻，實(shí)現(xiàn)1628億銷(xiāo)售額之后，陽(yáng)光城在2019年依舊保持著穩(wěn)健增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，銷(xiāo)售金額首跨雙千億大關(guān)，在克而瑞發(fā)布的2019年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售TOP200排行榜上，陽(yáng)光城位列第13位。2019年，陽(yáng)光城通過(guò)提前部署、及時(shí)行動(dòng)，“春節(jié)不打烊”、“五一行動(dòng)”、“一七再來(lái)”三大戰(zhàn)役實(shí)現(xiàn)公司規(guī)模再上臺(tái)階，同時(shí)福州區(qū)域、上海區(qū)域、浙江區(qū)域等銷(xiāo)售金額均突破200億元，多個(gè)項(xiàng)目獲得區(qū)域銷(xiāo)冠。

　　報(bào)告期內(nèi)，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1713萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額2110億元人民幣，較去年同期增長(zhǎng)約30個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入610.5億元，合并歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)40.2億元，同比增長(zhǎng)33個(gè)百分點(diǎn)，歸母凈利潤(rùn)率上升1.35個(gè)百分點(diǎn)至6.59%。

　　財(cái)務(wù)品質(zhì)提升顯著 凈負(fù)債率同比下降44%

　　近年來(lái)，陽(yáng)光城致力于調(diào)結(jié)構(gòu)和去杠桿，多項(xiàng)債務(wù)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)優(yōu)化。報(bào)告期內(nèi)，陽(yáng)光城有效降低資產(chǎn)負(fù)債率至83.5%，同比2018年底下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，降低有息資產(chǎn)負(fù)債率至36.5%，同比2018年底下降6.3個(gè)百分點(diǎn)，降低凈負(fù)債率至138%，同比2018年底下降44個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告期內(nèi)，陽(yáng)光城有息負(fù)債總額1,123億元，在不增加有息負(fù)債總額的約束下實(shí)現(xiàn)了規(guī)模的快速增長(zhǎng)；有息負(fù)債短長(zhǎng)比優(yōu)化至3:7，現(xiàn)金短債比1.25；同時(shí)，提升銀行融資比例，非銀占比降至25%。

　　在降低負(fù)債的同時(shí)，陽(yáng)光城持續(xù)加強(qiáng)現(xiàn)金流管控。通過(guò)堅(jiān)定執(zhí)行“三收三支”現(xiàn)金政策，報(bào)告期內(nèi)全口徑回款1,692億元，回款額增長(zhǎng)29.8%，回款率80.20%，連續(xù)兩年保持回款率80%以上；賬面留存現(xiàn)金充足，2019年末賬面現(xiàn)金419.8億元，相較2018年末上升10.9%；融資渠道通暢，與多家銀行建立良好合作，授信額度充足，截至2019年末，公司已獲得的多家銀行的授信總額1078.2億元，其中未使用授信余額474.6億元。

　　得益于良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和控杠桿成效，公司在過(guò)去一年中獲得多家境內(nèi)外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)上調(diào)評(píng)級(jí)，同時(shí)，得益于公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定、每股收益穩(wěn)步提升，2019年，陽(yáng)光城近年來(lái)首次將分紅比例提高至20%以上，實(shí)現(xiàn)每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2元(含稅)。

　　多渠道擴(kuò)充土儲(chǔ) 現(xiàn)金流保持充沛

　　2019年，陽(yáng)光城通過(guò)收并購(gòu)、招拍掛、加大舊改等方式新增總地價(jià)656億元，權(quán)益地價(jià)492億元，新增貨值2798億元，同比上升31%。

　　陽(yáng)光城在繼續(xù)發(fā)揮原有的收并購(gòu)?fù)顿Y能力以外，建立并拓展了舊改項(xiàng)目獲取能力，于2019年成功在廣州、深圳、昆明、貴陽(yáng)等地確權(quán)多宗舊改項(xiàng)目，確權(quán)項(xiàng)目均可實(shí)現(xiàn)快速供貨。值得一提的是：公司針對(duì)過(guò)往土地沉淀多、市場(chǎng)調(diào)控限價(jià)銷(xiāo)售、土地儲(chǔ)備過(guò)多可能帶來(lái)額外財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)的現(xiàn)實(shí)情況，改變了傳統(tǒng)的“土地排名決定公司未來(lái)三年排名”的土儲(chǔ)觀念，2017年末開(kāi)始調(diào)整土地投資方向，銷(xiāo)多少、補(bǔ)多少，三年來(lái)投資實(shí)現(xiàn)了控負(fù)債與謀發(fā)展之間的平衡。

　　截至2019年底，陽(yáng)光城土地儲(chǔ)備總計(jì)4523萬(wàn)平方米，儲(chǔ)備貨值6324億元，其中一二線城市可售貨值占比74%。2019年公司新增土儲(chǔ)平均權(quán)益為70%，與2018年同比增加15個(gè)百分點(diǎn)。

　　“綠色智慧家”產(chǎn)品主張不斷深化 品質(zhì)工程初見(jiàn)成效

　　2019年，陽(yáng)光城不斷深化“綠色智慧家”產(chǎn)品主張，以“綠色健康、便捷安全、家文化”為核心理念，打造全生命周期產(chǎn)品。截止2019年底，陽(yáng)光城全國(guó)落地授牌的“綠色智慧家”項(xiàng)目44個(gè)，總建筑面積530萬(wàn)平方米，總共服務(wù)15萬(wàn)陽(yáng)光城業(yè)主。

　　“綠色智慧家”產(chǎn)品內(nèi)涵不斷夯實(shí)，規(guī)劃方案、戶(hù)型結(jié)構(gòu)及裝修標(biāo)準(zhǔn)全面升級(jí)，尤其是在室內(nèi)空氣質(zhì)量控制方面取得突破。疫情當(dāng)下，以健康安全為核心打造的產(chǎn)品體系，廣受市場(chǎng)好評(píng)。

　　2019年，陽(yáng)光城品質(zhì)革命初見(jiàn)成效，通過(guò)制定全行業(yè)首個(gè)涵蓋項(xiàng)目品質(zhì)全周期的品質(zhì)評(píng)價(jià)模型，成功打造了佛山綠島湖、福州檀境、南京文瀾府等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。其中，佛山綠島湖溢價(jià)顯著，在競(jìng)品降價(jià)成風(fēng)的嚴(yán)峻環(huán)境下，以高于精品近1萬(wàn)的價(jià)格實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)，創(chuàng)造板塊價(jià)格標(biāo)桿。

　　一個(gè)堅(jiān)持、兩個(gè)方向和六大目標(biāo)

　　2019年底，陽(yáng)光城已啟動(dòng)組織變革，對(duì)集團(tuán)-區(qū)域-基層三層架構(gòu)進(jìn)行全面升級(jí)，防止集團(tuán)“衰變”，促進(jìn)區(qū)域“聚變”，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目“裂變”，保持公司的靈活性，并釋放發(fā)展新動(dòng)能。

　　在完成組織變革后，管理層在今年年初工作會(huì)議上明確今年工作的一個(gè)堅(jiān)持、兩個(gè)方向和六大目標(biāo)?！耙粋€(gè)堅(jiān)持”即堅(jiān)定不移地圍繞“規(guī)模上臺(tái)階、品質(zhì)樹(shù)標(biāo)桿”戰(zhàn)略開(kāi)展一切經(jīng)營(yíng)工作?！皟蓚€(gè)方向”是指要在資本運(yùn)作和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)兩個(gè)方向上齊頭并進(jìn)?！傲竽繕?biāo)”則將圍繞引入戰(zhàn)略投資人、提升股債資本市場(chǎng)認(rèn)可度、銷(xiāo)售目標(biāo)、新增土儲(chǔ)、品質(zhì)工程及10萬(wàn)+交付等方面展開(kāi)。

　　應(yīng)對(duì)突如其來(lái)的新冠疫情，公司在維持年初既定六大工作目標(biāo)的同時(shí)，也提出了三大應(yīng)對(duì)思路，即“保回款、提去化”、“往前行、不掉隊(duì)”、“靈活高效，隨‘機(jī)’而動(dòng)”。公司正憑借自身靈活精準(zhǔn)高效的管理優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)防范危機(jī)、馳而不息。

　　2020年，陽(yáng)光城管理團(tuán)隊(duì)也表示了對(duì)于未來(lái)的信心：“回望過(guò)去，我們圍繞‘規(guī)模上臺(tái)階，品質(zhì)樹(shù)標(biāo)桿’戰(zhàn)略，給與市場(chǎng)的承諾一一兌現(xiàn)，我們將再用兩三年的時(shí)間，不懈奮斗，踏石留印、抓鐵留痕，逐步實(shí)現(xiàn)‘又大又強(qiáng)’，成長(zhǎng)為一家團(tuán)隊(duì)優(yōu)秀、管理先進(jìn)、品質(zhì)領(lǐng)先、經(jīng)營(yíng)高效的現(xiàn)代型企業(yè)。”