華夏幸福2016半年報(bào)新鮮出爐 凈利潤增速30.5%領(lǐng)跑行業(yè)

　　華夏幸福基業(yè)股份有限公司業(yè)績半年報(bào)8月16日新鮮發(fā)布。作為行業(yè)盈利能力最強(qiáng)的公司之一，2016年上半年華夏幸福實(shí)現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤39.57億元，以30.5%的凈利潤增速高居同行業(yè)前列。

　　靚麗的業(yè)績、關(guān)鍵數(shù)據(jù)的跨越式提升，領(lǐng)跑行業(yè)的盈利能力以及商業(yè)模式的可復(fù)制性和布局戰(zhàn)略的精準(zhǔn)性等引起了業(yè)界廣泛關(guān)注。

　　報(bào)告顯示，華夏幸福上半年實(shí)現(xiàn)銷售額584.34億元，同比大增75%，銷售額及銷售排名再創(chuàng)歷史新高，位列行業(yè)TOP7，比去年同期再提升3名；已完成全年銷售目標(biāo)的67%，超額完成870億元的全年目標(biāo)屬大概率事件，全年千億銷售額可期。

　　專業(yè)人士分析，華夏幸福上半年取得的上述驕人業(yè)績，具體體現(xiàn)三個(gè)方面：一是產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入大幅增長；二是新增入園企業(yè)數(shù)量增加；三是產(chǎn)業(yè)服務(wù)利潤占比的增速。

　　創(chuàng)新模式成功復(fù)制盈利能力領(lǐng)跑行業(yè)

　　在世界經(jīng)濟(jì)低迷、貿(mào)易增長乏力、市場動(dòng)蕩加劇的2016上半年，華夏幸福作為產(chǎn)業(yè)新城模式運(yùn)營的標(biāo)桿企業(yè)，以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)作為發(fā)展的強(qiáng)勁引擎，區(qū)域拓展取得重大突破，持續(xù)深耕京津冀，同時(shí)積極開拓長江經(jīng)濟(jì)帶、謀劃布局“一帶一路”、珠三角等熱點(diǎn)區(qū)域，開啟全面環(huán)繞國內(nèi)外一線城市的衛(wèi)星城布局。而從半年報(bào)也能看出，報(bào)告期內(nèi)，華夏幸福緊扣國家戰(zhàn)略，堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)新城模式不動(dòng)搖，各項(xiàng)業(yè)務(wù)均取得了長足發(fā)展。

　　“華夏幸福2016年上半年取得的成績證明，其在產(chǎn)業(yè)新城領(lǐng)域的創(chuàng)新與探索，正在為國家及區(qū)域的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供強(qiáng)勁動(dòng)力?！睂I(yè)人士評(píng)價(jià)，異地復(fù)制成效明顯，驗(yàn)證了華夏幸福園區(qū)布局的區(qū)位優(yōu)越性以及對(duì)人口的吸附能力，其蘇家屯、懷來、霸州、嘉善、香河、永清等第二梯隊(duì)園區(qū)的集體快速發(fā)力，也為其業(yè)績的持續(xù)增長提供了新鮮血液，并貢獻(xiàn)了三成以上的銷售額及四成以上的簽約投資額。這充分驗(yàn)證了華夏幸福商業(yè)模式的可復(fù)制性和布局戰(zhàn)略的精準(zhǔn)性。業(yè)內(nèi)人士就此判斷：這種創(chuàng)新模式的成功復(fù)制以及可圈可點(diǎn)的盈利能力，未來還將不斷為華夏幸福培育新的業(yè)績和盈利增長點(diǎn)。

　　報(bào)告顯示，受益于京津冀協(xié)同發(fā)展快速推進(jìn)、產(chǎn)業(yè)新城模式成功異地復(fù)制，2016年1-6月，華夏幸福共完成銷售額584.34億元，比2015年同期增長75%，行業(yè)排名比去年同期再提升3名，位居第7，銷售額增速名列行業(yè)前茅。而在“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”戰(zhàn)略下，2016年上半年，華夏幸福實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入76.59億元，同比大幅增長了69.4%。

　　報(bào)告顯示：受益于高利潤率的產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)占比提升，2016年上半年華夏幸福實(shí)現(xiàn)總體毛利率45.3%，同比上升12.7%；實(shí)現(xiàn)銷售凈利率22.5%，同比上升4.5%。截至2016年6月末，華夏幸福預(yù)收款項(xiàng)余額約886億元，比年初增長31.7%，預(yù)計(jì)將在未來3年內(nèi)逐步結(jié)轉(zhuǎn)為公司的營收與利潤，有利于鎖定公司未來3年持續(xù)高增長的經(jīng)營業(yè)績。

　　分析人士表示，華夏幸福的良好發(fā)展勢(shì)頭，得益于其產(chǎn)業(yè)新城模式的強(qiáng)勁動(dòng)力和產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。緊跟國家戰(zhàn)略加速完善生態(tài)鏈布局

　　華夏幸福作為產(chǎn)業(yè)新城模式運(yùn)營的標(biāo)桿企業(yè)，2016年上半年，繼續(xù)堅(jiān)定不移堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)新城模式，緊跟三大國家戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)加速布局，并以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)作為發(fā)展的強(qiáng)勁引擎，區(qū)域拓展取得重大突破。

　　2016上半年，華夏幸福在夯實(shí)鞏固京津冀區(qū)域，布局長江經(jīng)濟(jì)帶，積極突破珠三角、“一帶一路”等區(qū)域，實(shí)現(xiàn)了圍繞國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)城市全面布局戰(zhàn)略，共與10個(gè)區(qū)域簽署產(chǎn)業(yè)新城合作備忘錄或合作協(xié)議。

　　2016年5月，華夏幸福與廣東省江門高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)及江門市江海區(qū)人民政府相關(guān)部門簽訂合作備忘錄，實(shí)現(xiàn)在珠三角布局的首次突破；同期，其還中標(biāo)廊涿固保城際鐵路項(xiàng)目社會(huì)投資人，成為國內(nèi)率先投資并控股客運(yùn)城際鐵路項(xiàng)目的民營資本。此舉標(biāo)志著華夏幸福創(chuàng)造性地將軌道交通資源接入產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了其產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)模式的重大創(chuàng)新升級(jí)，同時(shí)也促進(jìn)沿線地區(qū)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展、帶動(dòng)沿線區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)而加快推進(jìn)京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要意義。6月，華夏幸福與印尼知名企業(yè)馬龍佳集團(tuán)旗下旗艦企業(yè)AS簽訂協(xié)議，首座國際產(chǎn)業(yè)新城正式落地印尼。

　　2016年上半年，華夏幸福還與鄭州都市圈的武陟、新鄭與滬杭都市圈的南潯與武漢都市圈的新洲等簽訂合作備忘錄，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)區(qū)域加速布局態(tài)勢(shì)明顯。

　　多輪驅(qū)動(dòng)助力產(chǎn)業(yè)升級(jí)多家券商評(píng)價(jià)積極

　　事實(shí)上，華夏幸福業(yè)績的持續(xù)攀升早已備受機(jī)構(gòu)與投資者矚目。近期，海通證券、安信證券等發(fā)布研報(bào)，給予其維持買入評(píng)級(jí)。平安證券、中信證券、興業(yè)證券、長江證券等也給予了華夏幸福維持買入評(píng)級(jí)。而這樣的評(píng)價(jià)對(duì)于華夏幸福來說也是實(shí)至名歸。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年華夏幸福為投資運(yùn)營的產(chǎn)業(yè)新城新增簽約入園企業(yè)212家，同比大增226%；新增簽約投資額581.53億元，超過2015年全年新增簽約額537億元，同比增長129%。

　　其中，在龍頭驅(qū)動(dòng)方面，華夏幸福與奧鋼聯(lián)、京東方、佛吉亞、金海岸影業(yè)等世界500強(qiáng)及行業(yè)龍頭企業(yè)開展深度合作，進(jìn)而引領(lǐng)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)集群集聚?？萍简?qū)動(dòng)方面，加快與清華大學(xué)、韓國中南大學(xué)等科研院所的“產(chǎn)學(xué)研”合作模式，搭建“創(chuàng)新研發(fā)、項(xiàng)目孵化、技術(shù)轉(zhuǎn)移、支撐服務(wù)”四位一體的產(chǎn)學(xué)研合作平臺(tái)。創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)方面，與太庫科技持續(xù)合作，在全球創(chuàng)新高地設(shè)立了10余個(gè)孵化器；下屬企業(yè)蘇州火炬旗下火炬孵化創(chuàng)客邦孵化器，已在全國30余個(gè)城市布局。資本驅(qū)動(dòng)方面，與昆山國顯光電有限公司簽署投資框架協(xié)議，擬在固安、霸州投資建設(shè)第6代AMOLED面板生產(chǎn)線和AMOLED顯示模組，通過產(chǎn)業(yè)投資型的資本驅(qū)動(dòng)導(dǎo)入技術(shù)，“科技+資本”雙輪驅(qū)動(dòng)模式取得重大突破。

　　報(bào)告顯示，上半年華夏幸福還通過投資控股深圳市伙伴產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司，將其產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)及珠三角強(qiáng)大的客戶資源和招商能力接入產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)，為產(chǎn)業(yè)新城迅速導(dǎo)入項(xiàng)目資源和產(chǎn)業(yè)集群，助力公司在全國范圍內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)的資源整合和統(tǒng)籌規(guī)劃。

　　“華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式已經(jīng)成熟?！卑残抛C券分析師陳天誠指出，在環(huán)京津冀區(qū)域已成功卡位，長江經(jīng)濟(jì)帶和“一帶一路”布局有望乘著政策東風(fēng)和公司多年積累經(jīng)驗(yàn)和資源實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張；隨著公司廊涿固保城際鐵路的承建，有望催化公司環(huán)北京區(qū)域產(chǎn)業(yè)新城的價(jià)值兌現(xiàn)。而海通證券分析師涂力磊也指出，伴隨孵化、PE、VC等多元化業(yè)務(wù)的不斷加強(qiáng)，華夏幸福有望在未來實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模和市值規(guī)模的再突破，即兩個(gè)1000——銷售規(guī)模突破1000億元，市值規(guī)模突破1000億元。

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