房產中介不得發(fā)布無書面委托房源

　　針對部分中介機構及從業(yè)人員發(fā)布虛假房源、強制代辦收費、吃差價、侵占或挪用交易資金、違規(guī)從事金融業(yè)務等問題，記者17日從住建部獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部、人民銀行、稅務總局、工商總局、銀監(jiān)會等七部門聯合印發(fā)的《關于加強房地產中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》，在現有法律法規(guī)和政策框架內，從規(guī)范中介服務行為、完善行業(yè)管理制度、加強中介市場監(jiān)管等方面，提出了一系列政策措施，力求切實維護群眾合法權益。

　　治理亂象一虛假房源

　　中介機構需確保房源信息真實可交易

　　意見規(guī)定實行房源信息核驗制度，中介機構在發(fā)布房源信息前，經委托人同意后要到房地產主管部門進行房源信息核驗，確保發(fā)布的房源真實存在、可以交易。

　　中介機構發(fā)布房源信息要編制房屋狀況說明書，標明房源信息核驗情況、房地產中介服務合同編號、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格、物業(yè)服務費、房屋圖片等，以及其他應當說明的重要事項。意見還規(guī)定，中介機構在門店、網站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應當一致。中介機構不得發(fā)布未經產權人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。

　　治理亂象二一房兩賣

　　對已售租房屋2個工作日內撤房源信息

　　對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內，將房源信息從門店、網站等發(fā)布渠道上撤除；對委托人已取消委托的房屋，中介機構要在2個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。

　　為規(guī)范中介機構與金融機構業(yè)務合作，《意見》要求，中介機構不得強迫委托人選擇其指定的金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁，中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用。金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介機構合作提供金融服務。

　　治理亂象三收費混亂

　　實行明碼標價各項服務均須單獨標價

　　針對房地產中介機構收費不規(guī)范、不透明的問題，《意見》要求實行明碼標價。中介機構要在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標準，各項服務均須單獨標價。

　　此外，意見還針對保障房屋交易安全；規(guī)范房地產中介機構協助當事人納稅；嚴格落實房地產中介機構備案制度，加強房地產中介從業(yè)人員管理；加強房地產中介行業(yè)信用體系建設等做了明確規(guī)定。

　　綜合新華社、《經濟日報》報道

　　■聲音

　　治理房介亂象，對癥下猛藥

　　住建部、國家發(fā)改委、工信部等七部門出臺新規(guī)，全面規(guī)范整治“中介亂象”，讓眾多飽受房地產中介欺侮的人們眼前一亮。比如，針對虛假房源的困擾問題，新規(guī)要求各地中介機構全面實行房源信息核驗制度，有一說一；還有，針對“一房兩賣”“層層轉租”的問題，也提出了網上簽約及資金監(jiān)管制度；而對中介濫用金融杠桿、“首付貸”的問題，新規(guī)也明確了中介與金融機構之間的“楚河漢界”。

　　有評論稱，大家憤慨強烈、感受直觀的，往往是西裝革履、滿口“哥、姐”的中介人員。他們當中的一些人憑借忽悠、欺騙等手段，屢屢讓消費者傷透了心，其實，中介機構的從業(yè)人員和我們一樣，也是都市外鄉(xiāng)人，不過是為了薪水而奮斗。只不過，一些人在企業(yè)“利潤至上”的威逼利誘、重重考核下，走上了坑蒙拐騙的歪路子。一方面，中介企業(yè)促進交易，同時可能幫助個別人節(jié)約了稅費騙到了貸款；另一方面，虛假信息、哄抬價格、無端放大了全社會畏懼高房價的不良情緒。更重要的，則是眾多老百姓的血汗錢被圈被騙，往往無法討要。

　　說一千道一萬，整治中介亂象必須釜底抽薪，改變行業(yè)的盈利模式，果斷淘汰黑企業(yè)，居住的負擔與風險才能真正降下來。這次的新規(guī)非常細致，站在交易雙方實操的立場上設定規(guī)則，比如“已出售或出租的房屋，中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內，將房源信息撤除”。再往后，還要各地相關部門因地制宜、進一步細化條文。

　　房子，說到底是給人住的；房地產中介，說到底是為交易雙方服務的。任何的店大欺客、甚至反客為主，都為市場規(guī)則與道德倫理所不容，必將湮滅在法治的滾滾洪流中。利劍已出鞘，我們期待各地相關部門真正能體恤民本，一招一式斬斷利益鏈條上的寄生蟲，讓房子回歸居住的簡單本質。

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