七部門聯(lián)合發(fā)文整治假房源、亂收費、一房兩賣亂象失信中介機構將禁入市場

2016年08月17日14:45 北京晚報 作者：趙瑩瑩 J201

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　　買房租房，中介幫忙。近年來，房地產(chǎn)中介機構為活躍市場、促進交易發(fā)揮了積極作用，但發(fā)布虛假房源、隱瞞真實信息、強制代辦收費、侵占或挪用交易資金、違規(guī)從事金融業(yè)務、捏造散布漲價信息等諸多問題擾亂了市場秩序。

　　針對這些問題，住建部、國家發(fā)改委、工信部等七部門近日聯(lián)合印發(fā)《關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》，從規(guī)范中介服務行為、完善行業(yè)管理制度、加強中介市場監(jiān)管三個方面，提出16條政策措施，促進行業(yè)健康發(fā)展。

　　焦點

　　確保房源信息真實經(jīng)營不得藏“貓膩”

　　當前，一些中介機構為吸引客戶、招攬業(yè)務、提高收益，在經(jīng)營中暗藏“貓膩”：發(fā)布虛假房源或已成交的房源信息、惡意標低價格、隱瞞房屋存在抵押等信息，收費不規(guī)范、不透明。為了讓中介經(jīng)營行為更規(guī)范，《意見》規(guī)定：

　　1.實行房源信息核驗制度。中介在發(fā)布房源信息前，經(jīng)委托人同意后要到房地產(chǎn)主管部門核驗房源信息，確保房源真實存在、可以交易。

　　2.編制房屋狀況說明書。中介發(fā)布房源信息要編制房屋狀況說明書，標明房源信息核驗情況、房地產(chǎn)中介服務合同編號、房屋坐落、面積、產(chǎn)權狀況、掛牌價格、物業(yè)服務費、房屋圖片，以及其他應說明的重要事項。

　　3.加強房源信息發(fā)布管理。中介在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應當一致，不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。

　　4.已交易房源信息要及時撤除。對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個工作日內，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除；對委托人已取消委托的房屋，中介機構要在兩個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。據(jù)《人民日報》

　　中介禁止提供“首付貸” 各項服務須單獨標價

　　隨著中介機構的快速擴張，也加大了對利潤的要求，信貸環(huán)節(jié)成為新的利潤增長點。諸如“首付貸”、“全款貸”、“換房貸”、“監(jiān)管貸”、“理房通”……一系列眼花繚亂的金融衍生品服務頻出，刺激著購房者的眼球，中介機構也越來越像金融公司。

　　《意見》規(guī)定，中介機構提供住房貸款代辦服務的，應由委托人自主選擇金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁；中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用。

　　中介機構要在經(jīng)營場所醒目位置標識服務項目、服務內容、計費方式和收費標準，各項服務均須單獨標價。

　　設立“黑名單”制度失信者禁入市場行業(yè)

　　為保障房屋交易安全，《意見》規(guī)定，中介機構不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務；各地要全面實行交易合同網(wǎng)上簽約，防止“一房兩賣”；實行交易資金監(jiān)管制度，各地應盡快全面建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度。

　　為規(guī)范中介機構協(xié)助當事人的納稅行為，《意見》要求中介和從業(yè)人員應如實告知稅收規(guī)定和優(yōu)惠政策，協(xié)助當事人依法誠信納稅；不得誘導、唆使、協(xié)助交易當事人就同一房屋簽訂不同交易價款的合同，即所謂的“陰陽合同”，報低成交價格；不得幫助或唆使交易當事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠。

　　同時，應加快建設房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理平臺，建立嚴重失信主體“黑名單”制度，對嚴重失信的機構和從業(yè)人員聯(lián)合實施市場和行業(yè)禁入措施。

　　追訪

　　有了規(guī)范后續(xù)還需加強監(jiān)管

　　“相比新房，二手房交易流程更復雜，很多房源有諸如二次抵押等產(chǎn)權問題，帶來了交易的繁瑣性和出問題的可能性?！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，不少中介機構利用獨家房源等形式，壟斷房源和購房者選擇其他金融機構的可能性，壟斷背后推漲了房價。因此，從有利于行業(yè)健康發(fā)展的角度，“首付貸”、買賣雙方的資金、房源的真實程度，都是未來應予以監(jiān)管的主要方面。

　　也有購房人表示，有了規(guī)范政策，后續(xù)的監(jiān)管措施也要跟上，讓中介機構不敢輕易違規(guī)?！耙蕴摷俜吭礊槔?，規(guī)范房源發(fā)布說了好幾年，可目前中介機構還是會發(fā)布假房源忽悠人?！眲倓傎I房的康先生提出，目前中介違規(guī)的成本太低，對房源是否真實缺乏有效監(jiān)管。本報記者趙瑩瑩 J201

(責任編輯：羅伯特)

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