七部門(mén)聯(lián)合發(fā)文 失信中介機(jī)構(gòu)將禁入市場(chǎng)

　　買房租房，中介幫忙。近年來(lái)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為活躍市場(chǎng)、促進(jìn)交易發(fā)揮了積極作用，但發(fā)布虛假房源、隱瞞真實(shí)信息、強(qiáng)制代辦收費(fèi)、侵占或挪用交易資金、違規(guī)從事金融業(yè)務(wù)、捏造散布漲價(jià)信息等諸多問(wèn)題擾亂了市場(chǎng)秩序。

　　針對(duì)這些問(wèn)題，住建部、國(guó)家發(fā)改委、工信部等七部門(mén)近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，從規(guī)范中介服務(wù)行為、完善行業(yè)管理制度、加強(qiáng)中介市場(chǎng)監(jiān)管三個(gè)方面，提出16條政策措施，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

　　 焦點(diǎn)

　　確保房源信息真實(shí) 經(jīng)營(yíng)不得藏“貓膩”

　　當(dāng)前，一些中介機(jī)構(gòu)為吸引客戶、招攬業(yè)務(wù)、提高收益，在經(jīng)營(yíng)中暗藏“貓膩”：發(fā)布虛假房源或已成交的房源信息、惡意標(biāo)低價(jià)格、隱瞞房屋存在抵押等信息，收費(fèi)不規(guī)范、不透明。為了讓中介經(jīng)營(yíng)行為更規(guī)范，《意見(jiàn)》規(guī)定：

　　1.實(shí)行房源信息核驗(yàn)制度。中介在發(fā)布房源信息前，經(jīng)委托人同意后要到房地產(chǎn)主管部門(mén)核驗(yàn)房源信息，確保房源真實(shí)存在、可以交易。

　　2.編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)。中介發(fā)布房源信息要編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)，標(biāo)明房源信息核驗(yàn)情況、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同編號(hào)、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價(jià)格、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、房屋圖片，以及其他應(yīng)說(shuō)明的重要事項(xiàng)。

　　3.加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理。中介在門(mén)店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致，不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書(shū)面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。

　　4.已交易房源信息要及時(shí)撤除。對(duì)已出售或出租的房屋，促成交易的中介機(jī)構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門(mén)店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除；對(duì)委托人已取消委托的房屋，中介機(jī)構(gòu)要在兩個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除。據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》

　　中介禁止提供“首付貸” 各項(xiàng)服務(wù)須單獨(dú)標(biāo)價(jià)

　　隨著中介機(jī)構(gòu)的快速擴(kuò)張，也加大了對(duì)利潤(rùn)的要求，信貸環(huán)節(jié)成為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。諸如“首付貸”、“全款貸”、“換房貸”、“監(jiān)管貸”、“理房通”……一系列眼花繚亂的金融衍生品服務(wù)頻出，刺激著購(gòu)房者的眼球，中介機(jī)構(gòu)也越來(lái)越像金融公司。

　　《意見(jiàn)》規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)提供住房貸款代辦服務(wù)的，應(yīng)由委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁；中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用。

　　中介機(jī)構(gòu)要在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)識(shí)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)服務(wù)均須單獨(dú)標(biāo)價(jià)。

　　設(shè)立“黑名單”制度 失信者禁入市場(chǎng)行業(yè)

　　為保障房屋交易安全，《意見(jiàn)》規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)；各地要全面實(shí)行交易合同網(wǎng)上簽約，防止“一房?jī)少u”；實(shí)行交易資金監(jiān)管制度，各地應(yīng)盡快全面建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度。

　　為規(guī)范中介機(jī)構(gòu)協(xié)助當(dāng)事人的納稅行為，《意見(jiàn)》要求中介和從業(yè)人員應(yīng)如實(shí)告知稅收規(guī)定和優(yōu)惠政策，協(xié)助當(dāng)事人依法誠(chéng)信納稅；不得誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同，即所謂的“陰陽(yáng)合同”，報(bào)低成交價(jià)格；不得幫助或唆使交易當(dāng)事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠。

　　同時(shí)，應(yīng)加快建設(shè)房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理平臺(tái)，建立嚴(yán)重失信主體“黑名單”制度，對(duì)嚴(yán)重失信的機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員聯(lián)合實(shí)施市場(chǎng)和行業(yè)禁入措施。

　　追訪

　　有了規(guī)范 后續(xù)還需加強(qiáng)監(jiān)管

　　“相比新房，二手房交易流程更復(fù)雜，很多房源有諸如二次抵押等產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，帶來(lái)了交易的繁瑣性和出問(wèn)題的可能性。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，不少中介機(jī)構(gòu)利用獨(dú)家房源等形式，壟斷房源和購(gòu)房者選擇其他金融機(jī)構(gòu)的可能性，壟斷背后推漲了房?jī)r(jià)。因此，從有利于行業(yè)健康發(fā)展的角度，“首付貸”、買賣雙方的資金、 房源的真實(shí)程度，都是未來(lái)應(yīng)予以監(jiān)管的主要方面。

　　也有購(gòu)房人表示，有了規(guī)范政策，后續(xù)的監(jiān)管措施也要跟上，讓中介機(jī)構(gòu)不敢輕易違規(guī)?！耙蕴摷俜吭礊槔?，規(guī)范房源發(fā)布說(shuō)了好幾年，可目前中介機(jī)構(gòu)還是會(huì)發(fā)布假房源忽悠人?！眲倓傎I房的康先生提出，目前中介違規(guī)的成本太低，對(duì)房源是否真實(shí)缺乏有效監(jiān)管。（趙瑩瑩）

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