京滬深各布局一上市公司 恒大“硬吃”廊坊發(fā)展

　　 京滬深三地各布局一上市公司 恒大“硬吃”廊坊發(fā)展

　　7月20日，是恒大地產(chǎn)對嘉凱城(000918.SZ)協(xié)議轉(zhuǎn)讓股份之外剩余股份的股東發(fā)出要約收購的最后期限，最終接受這一要約的只有區(qū)區(qū)300股，恒大地產(chǎn)對嘉凱城的要約收購一事就此了結(jié)。

　　從7月25日開始，已經(jīng)沒有了后顧之憂的恒大地產(chǎn)，開始集中資金在二級市場悄然買入萬科A(000002.SZ)，2天之后，又開始在二級市場繼續(xù)增持廊坊發(fā)展(600149.SH)，僅僅3個交易日的時間，就先后買入了1.93億股的萬科A和1899萬股的廊坊發(fā)展，分別耗資33.67億元和2.67億元。

　　截至8月8日，恒大地產(chǎn)對萬科A的持股比例超過5%，對廊坊發(fā)展的持股比例超過15%，但是這還并不是最后的數(shù)字。

　　在實現(xiàn)了對長三角的嘉凱城的絕對控股之后，恒大地產(chǎn)對于京津冀的廊坊發(fā)展也顯示出志在必得的態(tài)勢，同時又不惜巨資卷入深圳的萬科A股權(quán)之爭。盡管對于恒大地產(chǎn)回歸一二線市場已經(jīng)不是什么新聞，但是其忽然之間斥資數(shù)百億在京滬深三地掀起舉牌大戰(zhàn)，用意又究竟何在？

　　對廊坊發(fā)展志在必得

　　盡管嘴上還在說“并無取得廊坊發(fā)展實際控制權(quán)的明確計劃”，但是恒大地產(chǎn)在出手上卻直指廊坊發(fā)展的大股東，在8月9日廊坊控股將持股比例提升到15.3%之后，恒大地產(chǎn)8月10日表示，將在未來12個月內(nèi)繼續(xù)增持廊坊發(fā)展的股份，而且增持金額不少于5000萬元。

　　不少于5000萬元，按照廊坊發(fā)展停牌前的收盤價，增持數(shù)量不少于200萬股，占廊坊發(fā)展總股本的0.5%，加上恒大地產(chǎn)手中現(xiàn)有的15%，顯然目的就是為了超越廊坊控股的15.3%。

　　值得注意的是，在廊坊發(fā)展的這場股權(quán)爭奪戰(zhàn)上，現(xiàn)任大股東廊坊控股已經(jīng)明確將5億元的增持額度設(shè)為上限，目前將持股比例提升到15.3%已經(jīng)耗費了1.67億元的資金，剩余的資金額即便按照現(xiàn)有股價，也只能再增持不到3.6%，也就是說，廊坊控股的持股比將不會超過19%。

　　按照目前的市值水平，中投證券行業(yè)分析師李少明測算恒大地產(chǎn)若要將持股比例增持至29.99%，則要耗資約15億元，不過對于資金規(guī)模雄厚的恒大來說，花上幾十億爭奪一家上市公司的控制權(quán)，并不是什么問題。

　　從表面上來看，恒大地產(chǎn)對于廊坊發(fā)展的增持有些不計成本，在7月27日第二次增持廊坊發(fā)展時的成本還在每股13元到14元之間，而等到8月4日第三次增持時，買入成本已經(jīng)增加到了每股20.99元。

　　按照恒大地產(chǎn)在8月8日的公告中所述：“本次增持的股份將不設(shè)置固定價格、價格區(qū)間或累計跌幅比例，具體價格區(qū)間及增持股份數(shù)量將根據(jù)未來二級市場股價表現(xiàn)、整體市場情況、上市公司業(yè)績表現(xiàn)及恒大地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)劃綜合考慮后確定?！?

　　顯然，恒大地產(chǎn)對于廊坊發(fā)展的控制權(quán)是擺出一副志在必得的架勢。

　　而在8月10日對上交所《問詢函》的回復中，恒大地產(chǎn)也明確表示，“不排除取得廊坊發(fā)展實際控制權(quán)以及行使股東權(quán)利合法參與廊坊發(fā)展經(jīng)營管理的可能?！?

　　參與上市公司的管理，這其中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)就是進入上市公司董事會。對此，恒大地產(chǎn)也明確表示會在權(quán)益變動完成之后，依法行使股東權(quán)利，向上市公司推薦合格的董事、監(jiān)事及高級管理人員候選人。

　　對于爭奪廊坊發(fā)展的目的，恒大地產(chǎn)也并不隱晦，就是看中廊坊發(fā)展在京津冀一體化政策深入實施過程中，所具備的獨特區(qū)位及資本市場平臺優(yōu)勢。而在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士看來，這種所謂優(yōu)勢更為突出的就是廊坊發(fā)展在國有大股東入主幾年來，始終沒有像樣的資產(chǎn)注入，公司的主營利潤連年虧損，同時總股本也只有3.8億股，近乎于一個“殼公司”。

　　京滬深各布局一上市公司

　　在8月10日停牌之前，廊坊發(fā)展的大股東廊坊控股和“野蠻人”恒大地產(chǎn)之間的矛盾已經(jīng)擺在了桌面上。

　　8月10日下午召開的臨時股東大會上，廊坊發(fā)展提出兩條重要議案：一項是上市公司提前歸還此前向大股東的借款，畢竟大股東目前正處于用錢之際；另外一項就是大股東提出的修改《公司章程》，通過增加職工董事比例和控制董事和監(jiān)事改選比例，來抵御外來資本對公司決策層的沖擊。

　　盡管截至7月27日股權(quán)登記日，恒大地產(chǎn)的持股比例只有5%，但是在當天的股東大會上，關(guān)于修改《公司章程》的議案卻遭至40%多投票股東的反對，而關(guān)于提前向大股東歸還借款的議案，也遭到超過6%投票股東的反對。

　　關(guān)于這些議案中的反對票是否為恒大地產(chǎn)所投出，記者并未能夠從廊坊發(fā)展方面獲得回應。

　　然而從最終投票結(jié)果不難看出，當廊坊控股正在極力構(gòu)筑壁壘以抵御恒大地產(chǎn)時，不少股東選擇了倒戈。事實上，在7月20日廊坊發(fā)展因重大資產(chǎn)重組失敗而召開的投資者說明會上，已經(jīng)引發(fā)很多投資者的不滿。而記者在股吧中也注意到，一些廊坊發(fā)展的中小投資者甚至已經(jīng)擺出歡迎恒大地產(chǎn)入主的態(tài)度。

　　在這些中小股東的眼中，恒大地產(chǎn)未來帶給他們的重組預期，并不比現(xiàn)任國有大股東差多少。

　　然而對于恒大地產(chǎn)，其無論是之前買下嘉凱城，還是后期參與舉牌廊坊發(fā)展和萬科A，目的并不在于獨攬大權(quán)，而是寄希望于和現(xiàn)有上市公司股東之間達成更廣泛的合作關(guān)系。

　　在之前的嘉凱城股份收購當中，雖然浙江商業(yè)集團將手中股權(quán)悉數(shù)轉(zhuǎn)讓給了恒大地產(chǎn)，但是旗下的浙江國大集團卻仍舊持有嘉凱城9.66%的股份；而在此次舉牌廊坊發(fā)展上，恒大集團也表示“將積極與各方探索有利于上市公司發(fā)展的業(yè)務路徑”；同樣，在插足萬科A的股權(quán)爭奪上，也被地產(chǎn)行業(yè)人士認為是其在回歸一二線城市過程中，缺乏類似于萬科這樣成熟的經(jīng)營管理團隊，更何況，恒大地產(chǎn)目前在深圳還有20個項目、將近1200萬平米的土地儲備。

　　更重要的是，隨著恒大地產(chǎn)在健康產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)、足球俱樂部以及文化產(chǎn)業(yè)上的多元化布局完成，未來在土地開發(fā)上，無論是一二線城市還是三線城市，會更傾向于“收購兼并、合作開發(fā)等低成本、高效率的項目獲取方式。”（華夏時報）

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