豪宅交易量價齊升 本地人成購買主力

　　位于長江水庫附近的凱茵又一城花彩集小區(qū)，有10棟高端豪宅，面積從144—180平方米不等，28歲的市民阿玉關(guān)注已久?；ú始匿N售溫明說：“一年前的7月這里才6000元/平方米左右，現(xiàn)在二手毛坯房起價肯定超過每平方米一萬了，還不一定有人肯賣。一手樓去年很快就賣光了，當(dāng)時整體市場還未起來，買的全是中山本地人?！卑⒂衤犃瞬唤麚u了搖頭，從去年年初開始考察房市，到現(xiàn)在阿玉遲遲未敢出手。“沒想到樓價升這么快，我本來打算買一間大點的房子，現(xiàn)在基本不可能考慮了?！?0日上午在凱茵又一城的銷售中心現(xiàn)場，阿玉感嘆。

　　凱茵又一城及周邊范圍內(nèi)的樓盤各有特色?；ú始鞔虻氖?44—180平方米的豪華大戶型，而花漾集小區(qū)則主打100平方米左右的中小戶型，此外保利林語以及又一城內(nèi)還有各自的一大片別墅區(qū)。這些小區(qū)有兩個共通點：全部屬于政策規(guī)定的“豪宅”；且目前已經(jīng)售罄或缺貨。“20日當(dāng)天，花漾集最后一棟13棟會開盤，193套房源，預(yù)計當(dāng)天就能認(rèn)籌完畢。”溫明告訴筆者。

　　上半年中山的豪宅在大市一片火熱的情況下，似乎被淹沒在投資客最熱衷的80—100平方米小戶型當(dāng)中，但根據(jù)現(xiàn)場考察，豪宅并未缺席這次樓市盛會。 ●伍杰

　　標(biāo)準(zhǔn)？？城區(qū)超10200元/平方米即屬豪宅

　　對豪宅的理解可能個人心中有所不同，但政府部門對于普通住房，即非“豪宅”是有明確規(guī)定的。公積金管理條例規(guī)定：單套住房建筑面積144平米以下的住房；單套住房套內(nèi)面積120平方米以下；實際成交價格低于平均交易價格1.44倍的住房以及住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的都屬于普通住宅。換而言之，不符合以上四個條件之中的任何一個，都可以被算作是豪宅。

　　中山市國土資源局上月公布的數(shù)字顯示，2016年上半年城區(qū)（石岐區(qū)、東區(qū)、南區(qū)、西區(qū)）住房平均交易價格是7081元/平方米，鎮(zhèn)區(qū)平均交易價格是6486元/平方米。即目前中山城區(qū)的成交價超過10196.64元/平方米，鎮(zhèn)區(qū)成交價超過9339.84元/平方米的住宅都屬于豪宅范疇內(nèi)。

　　以這個標(biāo)準(zhǔn)對比，目前東區(qū)以及博愛路、中山路往東方向的所有樓盤幾乎都屬于豪宅。這也意味著，市民要購買這些房子，將不能使用公積金貸款。

　　數(shù)據(jù)？？豪宅市場供應(yīng)量增多

　　合富輝煌市場研究部統(tǒng)計的數(shù)字顯示，2015年全市住宅新增75073套，按面積統(tǒng)計144—180平方米的有3258套、180平方米的有1474套，總計4732套。按戶型統(tǒng)計四房的有7428套，5房572套，別墅僅44套，復(fù)式住宅241套。144平方米以上住宅占總新增量的6.3%，四房以上大戶型占11%左右。這意味著，去年每十套房子之中有一套屬于大面積“豪宅”。

　　而今年上半年，住宅新增29347套，144平方米以上共計3152套，四房以上大戶型共計4301套，其中四房3965套。144平方米以上住宅占總新增量的10.7%，四房以上戶型占新增的13.5%。對比可知，今年上半年大戶型住宅的供應(yīng)量明顯增多，同比增量在5%以上。

　　具體到單一樓盤，筆者找到主打大戶型豪宅的星匯灣、帝璟東方以及中澳春城的交易數(shù)據(jù)。帝璟東方去年9月平均成交價為5391元/平方米（共售出19個單位，其中有數(shù)個車位），10個月時間內(nèi)，成交價逐步上升，至今年4月達(dá)到12268元/平方米，月成交量穩(wěn)定在十套以上，成交價升幅超過100%。中澳春城一年間樓價從8286元/平方米漲至11183元/平方米，成交量也上漲30%以上；星匯灣從去年10月的7999元/平方米漲至10814元/平方米，2015年下半年成交量10套，今年以來成交量已超過93套，銷量猛增。從三個樓盤的數(shù)據(jù)上看，豪宅交易量和均價同時大幅上升。

　　現(xiàn)狀？？二手豪宅與一手住宅售價持平

　　在凱茵又一城周邊一大型中介內(nèi)，掛牌出售的大部分是豪宅。如琉森湖畔273平方米獨立別墅780萬元；雅湖半島218平方米全景湖景樓王，一口價388萬元。中介阿祖告訴我們，這個片區(qū)的二手豪宅均價在11000元每平方米以上，“這個片區(qū)的一手大戶型和別墅早已售罄，只有少量的二手房在流通交易。價格是賣家自己定的，并不一定反映市場真實情況，但成交均價在11000元/平方米以上。業(yè)主也不急于出售，因此掛出來賣的豪宅不多，目前市場上的大多是有價無市的豪宅，部分已經(jīng)掛了一年多?！?/p>

　　凱茵大片區(qū)內(nèi)豪宅均價與同一片區(qū)內(nèi)的新房售價持平甚至略高，保利林語三期新推出的小戶型售價從9000元每平方米起，花漾集最后一棟的售價從11000元每平方米起。

　　豪宅一手房無房源，二手房的流通量也不多。阿祖認(rèn)為，這是豪宅的購房群體以中山本土購房客為主所致?！盎ㄑ鞔蛑行粜?，深圳客非常多，有五成以上。但主打大戶型的花彩集，購買人群就以本土的中產(chǎn)家庭為主。這部分人購買房子是自住的，因此也很難將房源推至二手房市場?！北＠终Z的銷售阿琳也佐證了阿祖的說法：“林語一二期的購房客，有四至五成是外地的，廣州、珠海、深圳都有。三期因為主打投資型的90平方米小戶型，因此非常受投資客青睞，我經(jīng)手的客人有八成以上是深圳客?！?/p>

　　阿祖認(rèn)為，豪宅的價格穩(wěn)定，更加適合投資?！昂勒泻芏鄡?yōu)勢，戶型好、地段好，這是升值潛力所在，開盤價起點也比較高，多方原因使其受市場影響波動較小。但市場缺貨是關(guān)鍵，即使價格相對高，二手豪宅仍是不乏買家接盤，這也從側(cè)面反映出中山本土同樣有強(qiáng)大的購買力，他們比起投資客更注重房子的實用性?！?/p>

　　除去多房及別墅等戶型外，豪宅當(dāng)中也有部分小戶型的產(chǎn)品。如在盛景尚峰以及利和寫字樓內(nèi)的小型單身公寓。這類型的客戶主要是20—40歲的單身年輕人群、企業(yè)高級白領(lǐng)。這部分人群具備強(qiáng)勁的資金支付能力，購房選擇上并不需要大尺寸的居住空間，注重的是市中心的黃金地段以及獨自居住的生活自由體驗。從二手房中介處信息顯示，目前這兩個樓盤的單身公寓已無一手房，二手房起售價超12000元每平方米。

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