荔灣省級(jí)學(xué)位大盤8月20日“3”字頭開(kāi)售

　　中心四區(qū)望江景的一手樓盤屈指可數(shù)，一線望江景的一手樓盤更是少之又少。建筑面積50萬(wàn)平方米的社區(qū)規(guī)模，老城一線望江，帶省級(jí)公辦名校初中學(xué)位，送豪宅裝修和家電。集如此價(jià)值于一身的新房一定很貴吧？未必。位于荔灣的西關(guān)海，附送豪宅才有的健康環(huán)保人居裝修，更吸引省級(jí)公辦名校落戶且明年就將開(kāi)學(xué)。

　　8月20日，位于荔灣區(qū)南岸路與中山八交界的西關(guān)海將開(kāi)售全新三期，108平方米的三房和160平方米的四房帶裝修售價(jià)預(yù)計(jì)單價(jià)3字頭?，F(xiàn)誠(chéng)意登記已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，在開(kāi)盤前登記仍可享97折優(yōu)惠。

　　老城50萬(wàn)平方米大盤將推新

　　西關(guān)海一線臨江，占地11萬(wàn)平方米，有17棟小高層及高層住宅，建筑面積約50萬(wàn)平方米，由三次獲住建部頒發(fā)魯班獎(jiǎng)的深圳建工所建造。

　　作為老城區(qū)中心少有的大盤，西關(guān)海自身配套約9萬(wàn)平方米的社區(qū)園林，由澳大利亞本土前五大知名規(guī)劃設(shè)計(jì)及規(guī)劃事務(wù)所之一PLACE Design Group設(shè)計(jì)。社區(qū)保留原生的大榕樹(shù)，種植了香樟、棕櫚、藍(lán)花楹、薔薇等名貴樹(shù)木。擁有3公里健康綠道，室內(nèi)外雙泳池，及即將進(jìn)駐的省級(jí)公辦初中名校等配套。樓盤首層全架空7.5米至11米，采用星級(jí)酒店設(shè)計(jì)，打造透景連廊，供業(yè)主休閑娛樂(lè)。臨街獨(dú)立商鋪規(guī)劃有食、玩、購(gòu)，一期3000多平方米商業(yè)也啟動(dòng)地即。

　　小區(qū)之外，五分鐘步程內(nèi)有荔港南灣幼兒園、省一級(jí)華僑小學(xué)、市一級(jí)環(huán)翠園小學(xué)（今年地段小學(xué)）等，業(yè)主子女在家門口就可以享受到一條龍的12年名校教育。8至10分鐘步程左右，擁有荔灣湖公園和青年公園，15分鐘步程左右更可到荔枝灣。周邊醫(yī)療和飲食配套齊全，泮溪酒家、陶陶居、廣州酒家、蓮香樓等百年老字號(hào)，亦云集最地道的西關(guān)美食。

　　西關(guān)海即將開(kāi)售的是全新三期產(chǎn)品，有108平方米的三房至160平方米的四房，帶升級(jí)版豪華裝修，總貨量?jī)H160套。

　　一線望江豪宅，價(jià)值被低估

　　西關(guān)海依一公里江岸線展開(kāi)，最靠江邊的樓宇甚至與珠江只有30米距離。

　　放眼當(dāng)前廣州，由于江景資源匱乏，南向一線望江的更為稀缺，開(kāi)發(fā)商普遍將臨江地塊打造成大戶型豪宅。如天河、越秀、荔?？梢痪€望江的匯悅臺(tái)、凱旋新世界、薈景灣、珠光御景壹號(hào)等，其一手單價(jià)都超5萬(wàn)元/平方米，貴者甚至達(dá)15萬(wàn)元/平方米，面積全部超200平方米，總價(jià)過(guò)千萬(wàn)元。

　　唯有西關(guān)海，仍為那些有著改善居住需求的中產(chǎn)階級(jí)保留一線望江的理想人居。單價(jià)3萬(wàn)多，面積108至160平方米的三至四房，還非常體貼地配套了省級(jí)的公辦名校初中，讓他們的子女贏在起跑線。

　　原定于下周開(kāi)拍的廣鋼華大物流地塊，目前已有廣州各大房企報(bào)至封頂價(jià)。

　　截至8月9日，華大物流地塊報(bào)價(jià)已達(dá)到封頂價(jià)217338萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)24374元/平方米，刷新了區(qū)域均價(jià)，提前成為了區(qū)域新地王。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，由于本次參與的房企頗有實(shí)力，最后的樓面地價(jià)或?qū)⑼黄?8000元/平方米，預(yù)期建成后售價(jià)將不低于5萬(wàn)元/平方米。

　　相比之下，目前老荔灣在售的西關(guān)海價(jià)值已被低估。

　　省級(jí)名校入駐，價(jià)格將看漲

　　目前越秀區(qū)有著幾十年樓齡的二手學(xué)位房也賣3萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米，而且其小升初為電腦派位。這意味著花三四百萬(wàn)元買了一套學(xué)位房，讀完省級(jí)小學(xué)卻也有可能被派位到普通初中。相較之下，西關(guān)海全新三期不僅裝修豪華，格局合理，幼兒園、小學(xué)都在家附近，業(yè)主子女還可優(yōu)先入讀小區(qū)內(nèi)公辦的省一級(jí)初中。

　　即便與荔灣同地段帶名校的樓盤相比，如龍津華府二手房已賣至4.3萬(wàn)元/平方米，且其無(wú)江景、社區(qū)規(guī)模和園林與西關(guān)海都無(wú)法相提并論。稍遠(yuǎn)至一江之隔的廣鋼新城和濱江東，前者配套未成熟，后者沒(méi)有廣州人素來(lái)喜歡的望江景觀，但該兩板塊的當(dāng)前售價(jià)要么與西關(guān)海相近，要么比西關(guān)還貴得多。

　　更關(guān)鍵的是，省一級(jí)公辦初中現(xiàn)已經(jīng)確定落址西關(guān)海。按照計(jì)劃，該初中2017年9月正式開(kāi)學(xué)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一旦該名校初中進(jìn)駐，開(kāi)發(fā)商或?qū)⑻醿r(jià)。

　　目前，西關(guān)?，F(xiàn)已進(jìn)入VIP登記倒計(jì)時(shí)，凡登記即可享97折優(yōu)惠，計(jì)劃在8月20日開(kāi)盤。這或也意味著，接下來(lái)的開(kāi)盤，就是購(gòu)買西關(guān)海最后和最佳的時(shí)機(jī)。

　　新品重金精心打造

　　作為廣州老城罕有的大型社區(qū)，西關(guān)?？傉嫉孛娣e10.56萬(wàn)平方米，總建筑面積50萬(wàn)平方米，分四期開(kāi)發(fā)。近期開(kāi)放全新三期的樣板房，推出106至160平方米的三至四房。

　　和前期產(chǎn)品相比，三期新品無(wú)論戶型，格局，還是內(nèi)部裝修等都更勝一籌。目前推出的只有106平方米的三房和160平方米的四房?jī)煞N戶型，三梯四戶，都帶大入戶花園和大陽(yáng)臺(tái)。

　　106平方米的三房進(jìn)門就是入戶花園，客廳出陽(yáng)臺(tái)，與入戶花園相對(duì)，陽(yáng)臺(tái)墻壁上設(shè)有開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的收納柜。三個(gè)臥室都有大尺度飄窗，采光通透，整個(gè)戶型通風(fēng)對(duì)流不錯(cuò)。

　　160平方米的戶型也是廳出大陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)連通一個(gè)次臥，其余三個(gè)臥室都帶飄窗，整個(gè)戶型通風(fēng)對(duì)流。四個(gè)臥室有三個(gè)12樓以上可無(wú)遮擋望江，主人房自身景觀最好，并帶超大衣帽間及衛(wèi)生間。

　　開(kāi)發(fā)商在室內(nèi)裝修上不吝成本。一進(jìn)門就有名牌智能門鎖，安防大門，可視對(duì)講，還附送全屋空調(diào)，USB插座等。陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送收納柜，可收納各類物什，節(jié)省空間。墻壁用的是硅藻泥，可消除甲醛、凈化空氣、調(diào)節(jié)濕度、釋放負(fù)氧離子、防火阻燃、墻面自潔、殺菌除臭，而且可以防潮。每年令廣州人“色變”的“回南天”，因?yàn)橛昧斯柙迥喽伎梢缘玫接行П苊?，“不關(guān)門關(guān)窗也不會(huì)潮濕”。

　　廚房配送集洗碗、蔬果凈化、水槽三大功能于一體的智能水槽洗碗機(jī)，“如果是3至6人用餐的餐具，只需要大約3至6瓶可樂(lè)瓶大小的水就可以了”。這讓主婦們做家務(wù)時(shí)不用擔(dān)心洗液傷手，既節(jié)省時(shí)間也節(jié)省了用水，關(guān)鍵還洗得干凈衛(wèi)生。此外，還有雙開(kāi)門冰箱、可伸縮的水龍頭、自動(dòng)感應(yīng)觸碰燈帶、燃?xì)庖绘I總開(kāi)關(guān)等。

　　最值一提的是，不論是106平方米的戶型還是160平方米的戶型，主臥室都帶套間設(shè)計(jì)，而且都附送智能馬桶。腳一近前就自動(dòng)開(kāi)啟馬桶蓋，便完會(huì)自動(dòng)沖冼，沖冼的水量大小也可以調(diào)節(jié)，人離開(kāi)后也會(huì)自動(dòng)蓋蓋。此外，浴室玻璃比一般住宅的交樓標(biāo)準(zhǔn)要厚40%，達(dá)到10毫米厚，并有可移動(dòng)蓮蓬頭，防濺水插座蓋。衣帽間還免費(fèi)配送超大衣柜。

　　另外，整個(gè)房子都有一鍵總開(kāi)關(guān)設(shè)置，出門前只需要關(guān)上門，摁下開(kāi)關(guān)，整個(gè)房子除了冰箱外，其他都自動(dòng)斷電。而在有水的區(qū)域，都做了極好的防水功能。

　　魯班獎(jiǎng)承建品質(zhì)優(yōu)越

　　據(jù)悉，西關(guān)海項(xiàng)目是由屢獲大獎(jiǎng)的深圳建工集團(tuán)承建。深建工向西關(guān)海項(xiàng)目輸出了其最優(yōu)秀的施工團(tuán)隊(duì)，帶來(lái)國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，在其優(yōu)良的施工管理下，西關(guān)海項(xiàng)目在工程質(zhì)量、安全文明建設(shè)等多方面均取得長(zhǎng)足的進(jìn)步，多次獲得各級(jí)建設(shè)主管部門肯定，并被評(píng)為廣州市及荔灣區(qū)的樣板工地，成為兄弟企業(yè)爭(zhēng)相學(xué)習(xí)的對(duì)象。

　　作為深圳特區(qū)建設(shè)的“拓荒?！?，30年來(lái)，深圳建工集團(tuán)堅(jiān)持“質(zhì)量為本，服務(wù)至上”的經(jīng)營(yíng)理念，累計(jì)完成各類房屋建筑、工業(yè)廠房、道路、橋梁等工程施工600多項(xiàng)，施工總面積近3000萬(wàn)平方米。承建了深圳機(jī)場(chǎng)、廣州白云機(jī)場(chǎng)、深圳地鐵、深圳香港西部通道、南方科技大學(xué)、香港大學(xué)深圳醫(yī)院、惠州會(huì)展中心等一批標(biāo)志性精品建筑，被建設(shè)部譽(yù)為“特區(qū)建筑企業(yè)標(biāo)兵”。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁

免責(zé)聲明：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)轉(zhuǎn)載此文目的在于傳遞更多信息，不代表本網(wǎng)的觀點(diǎn)和立場(chǎng)。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。