買了還想再買！中國多套房家庭購房意愿大幅回升

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月8日訊 交通銀行今天發(fā)布的第36期《交銀中國財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》指出，在經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)、企業(yè)效益回升、就業(yè)穩(wěn)定、金融市場平穩(wěn)環(huán)境下，本期交銀中國景氣指數(shù)維持年初以來的上行趨勢，本期上漲4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到137點(diǎn)。其中，不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)上升2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)117點(diǎn)，創(chuàng)歷史新高。在未來不動(dòng)產(chǎn)投資方面，持有多套房的小康家庭未來不動(dòng)產(chǎn)的投資意愿出現(xiàn)大幅回升。

　　各一級(jí)指標(biāo)中，經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)漲幅最為顯著，達(dá)到9個(gè)百分點(diǎn)；收入增長指數(shù)上漲5個(gè)百分點(diǎn)，超過150點(diǎn)；相比之下，投資意愿指數(shù)上漲2個(gè)百分點(diǎn)，漲幅略有收窄。

　　分區(qū)域看，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的崛起和房產(chǎn)市場的影響，使得本期京滬深地區(qū)的財(cái)富景氣指數(shù)上升幅度最為顯著。北部地區(qū)由于家庭財(cái)務(wù)狀況和投資收益的持續(xù)上升，本期財(cái)富景氣指數(shù)的漲幅也較大。中西部地區(qū)的漲幅收縮較為顯著，主要是投資收益和投資意愿大幅度下降所造成。

　　小康家庭對(duì)經(jīng)濟(jì)景氣信心持續(xù)攀升

　　本期經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)報(bào)129點(diǎn)，總體上升9個(gè)百分點(diǎn)，好于歷史同期水平。經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)的持續(xù)回升是由于進(jìn)入2016年以來，受訪家庭對(duì)投資景氣和就業(yè)形勢持積極向好的樂觀態(tài)度。今年以來，系列組合政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)保持了平穩(wěn)走勢。6月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長6.2%，比5月份加快0.2個(gè)百分點(diǎn)；全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率穩(wěn)定在5.2%左右，其中31個(gè)大城市城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率穩(wěn)定在5%左右。分區(qū)域看，北部地區(qū)家庭對(duì)經(jīng)濟(jì)景氣的升幅最為顯著；其次是中西部、南部和京滬深地區(qū)；其中，中西部連續(xù)兩期的漲幅均較大。從各省的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，今年上半年，大部分省市經(jīng)濟(jì)增速總體好轉(zhuǎn)，西藏、重慶、貴州等西部省市經(jīng)濟(jì)增速超過10%，使得小康家庭對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境信心持續(xù)攀升。

　　家庭財(cái)務(wù)狀況改善推動(dòng)小康家庭收入增長

　　本期收入增長指數(shù)報(bào)152點(diǎn)，比上期上升5個(gè)百分點(diǎn)。受訪家庭對(duì)收入增長樂觀程度的提高主要由家庭財(cái)務(wù)狀況的改善所推動(dòng)。近半年來，小康家庭財(cái)務(wù)狀況持續(xù)改善，本期家庭財(cái)務(wù)狀況指數(shù)再次上升6個(gè)百分點(diǎn)。其中，小康家庭對(duì)現(xiàn)在家庭財(cái)務(wù)狀況的樂觀程度要明顯高于未來家庭財(cái)務(wù)狀況，體現(xiàn)在現(xiàn)在家庭財(cái)務(wù)狀況指數(shù)提升8個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)期家庭財(cái)務(wù)狀況指數(shù)提升3個(gè)百分點(diǎn)。收入方面，本期小康家庭對(duì)現(xiàn)在家庭收入和未來家庭收入都持更樂觀的態(tài)度。相對(duì)而言，財(cái)產(chǎn)性收入對(duì)家庭收入變化的影響程度比勞動(dòng)所得來得更大。但從小康家庭對(duì)預(yù)期收入的態(tài)度看，他們對(duì)于勞動(dòng)所得影響家庭收入變化的預(yù)期有所提升，這表明行業(yè)景氣的發(fā)展，推動(dòng)小康家庭在勞動(dòng)所得方面的比重不斷地增加。

　　投資收益指數(shù)本期報(bào)147點(diǎn)，連續(xù)三期保持上升態(tài)勢。其中，現(xiàn)在投資收益指數(shù)上升8個(gè)百分點(diǎn)是推動(dòng)投資收益指數(shù)上升的主要原因。從資金面來看，金融去杠桿和加強(qiáng)監(jiān)管，貨幣政策趨向穩(wěn)健中性。而境內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢依然存在不確定性，可能對(duì)小康家庭的投資預(yù)期造成了一定影響，本期預(yù)期投資收益指數(shù)與上期持平。從各類投資產(chǎn)品的收益看，股票和基金呈現(xiàn)較大幅度的上升。6月雖然經(jīng)歷了英國脫歐、A股納入MSCI未果等利空事件，但是A股市場并未出現(xiàn)恐慌性暴跌。相反，伴隨著深港通開啟預(yù)期的升溫，A股保持較為階段性強(qiáng)勢格局，仍有部分小康家庭能從中獲益。

　　不動(dòng)產(chǎn)投資意愿創(chuàng)新高

　　投資意愿指數(shù)報(bào)127點(diǎn)，在接連兩期大幅度攀升之后漲幅收窄。本期流動(dòng)資產(chǎn)投資意愿指數(shù)和不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)均上升2個(gè)百分點(diǎn)。

　　流動(dòng)資產(chǎn)投資意愿指數(shù)報(bào)136點(diǎn)，上升2個(gè)百分點(diǎn)，升幅縮小，但相對(duì)年初已處于高位。投資意愿排名靠前的投資產(chǎn)品分別是銀行理財(cái)產(chǎn)品、外匯投資、P2P和股票?？赡苁苡摎W影響帶動(dòng)美元的價(jià)格上升，小康家庭外匯投資意愿顯著上升，本期是除銀行理財(cái)產(chǎn)品之外，投資意愿最強(qiáng)烈的產(chǎn)品。從金額來看，股票、銀行理財(cái)產(chǎn)品、基金、以及寶類理財(cái)產(chǎn)品是小康家庭投入金額較多的投資種類，與其擁有比例基本相符（持有率均超過50%）。

　　不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)上升2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)117點(diǎn)，創(chuàng)歷史新高。值得關(guān)注的是，小康家庭現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)投資行為指數(shù)本期重回景氣區(qū)間，達(dá)到102點(diǎn)。按擁有的房產(chǎn)數(shù)量看，目前持有三套及以上住房的小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿明顯下降，可能是因?yàn)橄拶徴叩淖璧K效應(yīng)所致；而持有0-1套和2套住房的群體投資意愿則有小幅上升。在未來不動(dòng)產(chǎn)投資方面，持有多套房的小康家庭未來不動(dòng)產(chǎn)的投資意愿出現(xiàn)大幅回升，反映了這類人群預(yù)期將來的購房政策會(huì)再度寬松。按城市級(jí)別看，核心城市現(xiàn)在和未來投資意愿均明顯增強(qiáng)，且未來投資意愿上升幅度較大。非核心城市小康家庭現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)投資意愿與上期持平。受到房屋存量高、土地存量高、去庫存需求不足和年齡結(jié)構(gòu)老化等原因的影響，非核心城市未來不動(dòng)產(chǎn)的投資意愿則明顯降低。

　　據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，交銀中國財(cái)富景氣指數(shù)自2010年10月首發(fā)以來，每兩個(gè)月一次調(diào)研國內(nèi)小康家庭對(duì)待宏觀經(jīng)濟(jì)、收入增長和投資意愿的態(tài)度，形成交銀中國財(cái)富景氣指數(shù)并向社會(huì)公布。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)以及投資環(huán)境的變化，國內(nèi)小康家庭對(duì)財(cái)富管理的態(tài)度也相應(yīng)發(fā)生變化。為更好地反應(yīng)小康家庭財(cái)富景氣狀況，深入挖掘受訪家庭行為態(tài)度變化背后的原因，自2016年7月起指數(shù)調(diào)查做出了多方面的調(diào)整。包括修訂問卷更加通俗易懂、根據(jù)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入提高受訪小康家庭稅后年家庭收入條件、調(diào)整小康家庭支出及投資種類選項(xiàng)、增加報(bào)告分析維度等。

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