長租公寓成“去庫存”神器 各路“大佬”布局

　　文/廣州日報記者杜萌

　　年輕人不愛通過傳統(tǒng)的中介租房，更青睞有品牌的長租公寓?正值畢業(yè)季，記者走訪調(diào)查廣州市內(nèi)多個長租公寓品牌發(fā)現(xiàn)，相比于傳統(tǒng)的中介式租房，房源質(zhì)量沒保證等問題，長租公寓以精品化開發(fā)、智能化家居為賣點，部分品牌已經(jīng)實現(xiàn)跨區(qū)域發(fā)展。同樣，長租公寓也成為盤活商業(yè)地產(chǎn)“爛尾樓”的新法寶。在資本的注入和加持下，未來幾年內(nèi)有望出現(xiàn)全國性的長租公寓行業(yè)領軍企業(yè)。

　　某租房品牌負責人告訴記者，該品牌廣州門店自去年9月份開業(yè)以來，入住率基本保持在98%以上，租金是2500～4000元/月。每間房的面積為25～40㎡，大堂的面積是300㎡，可以滿足住客社交、娛樂、學習等各方面的需求。

　　長租公寓為什么能在同等價格的租房市場上脫穎而出?記者了解到，這些主打年輕人需求的公寓除了具有更貼合年輕人審美的裝飾風格，還在功能設計上有了更多的嘗試。記者走訪發(fā)現(xiàn)，這些公寓在大堂還配備智能家居、桌游吧、無人便利店等滿足青年的硬件。以上述租房品牌門店的房間為例，每間房間都采用了陽光大窗設計，窗戶面積超過了半面墻，這樣更能增加空間舒適性。

　　資本加持:

　　各路大佬跨界加盟

　　兵馬未動，糧草先行。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，長租公寓品牌集體爆發(fā)的背后，是各路資本的注入和加持。

　　在雷軍斥資1億元入主YOU+國際青年公寓之前，就有很多的公寓企業(yè)已經(jīng)拿到A輪融資。目前You+公寓、新派、青年匯、自如寓、魔方等都是集中式公寓，其中雷軍投資的You+致力于創(chuàng)業(yè)者之家的建設，定位比較明確，從環(huán)境到設計，都希望從創(chuàng)業(yè)者的角度考慮。比如靠近科技園區(qū)，房間用吊床形式，室內(nèi)不提供廚房等。

　　記者了解到，目前海爾U-home已經(jīng)牽手蘑菇公寓，將智能家居 “入住”蘑菇公寓，開啟公寓與智能家居的結合。海爾U-home智能家居系統(tǒng)，采用有線與無線網(wǎng)絡相結合的方式，把所有智能設備通過信息傳感設備與網(wǎng)絡連接，實現(xiàn)高品質(zhì)生活環(huán)境。

　　據(jù)了解，鉑濤集團的“窩趣”輕社區(qū)用了一年的時間在全國主要的一二線城市共簽約超過5000間房間。目前，“窩趣”在北京、廣州、杭州、上海各有一家店開業(yè)，深圳即將有4個門店同時開業(yè)，今年下半年還陸續(xù)有項目推出。

　　去庫存:

　　加盟模式吸引房地產(chǎn)商

　　除了實現(xiàn)品牌的快速擴展，長租公寓加盟模式也聚焦了一些地產(chǎn)商的目光。面對時下熱門的房產(chǎn)庫存話題，長租公寓則成為一種新的模式。

　　“長租公寓正在成為一種去庫存利器，”廣州一家開發(fā)商告訴記者，去年以來，他通過加盟某品牌的長租公寓，快速消化了一處庫存的項目。該處物業(yè)盡管地處地鐵邊，但因為沒有獨立產(chǎn)權，購置物業(yè)的投資人只能獲得36年的使用權，該物業(yè)“被庫存”已經(jīng)有一段時間。加盟后，此處物業(yè)與普通的銷售型公寓產(chǎn)品形成明顯差別。對于民間的公寓投資人來說，他們購置了這套公寓，同時獲得了公寓專業(yè)的服務，不需要自己承擔尋找租客、產(chǎn)品推廣、后期運營管理的麻煩。最后，該項目的600套房在去年淡季里2個月銷售出3/4，價格高于同地段公寓產(chǎn)品。

　　“房地產(chǎn)已經(jīng)從一個賣房時代逐漸向房產(chǎn)經(jīng)營時代過渡，青年長租公寓品牌和各類型的房地產(chǎn)項目有著互補優(yōu)勢。”該房地產(chǎn)商告訴記者。

　　政策利好:

　　發(fā)展租賃市場 盤活存量房

　　2015年1月14日，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》，提出了要大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營機構、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的房源向社會出租、積極推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點、從租賃市場籌集公共租賃房源等重大措施。

　　同時，上海市房管局等七部門聯(lián)合發(fā)布《關于鼓勵社會各類機構代理經(jīng)租社會閑置存量住房試行意見的通知》，規(guī)定從2015年3月1日開始，上海市民無論是出租還是租住房屋，都可以委托專業(yè)的代理經(jīng)租機構，代理經(jīng)租住房可以根據(jù)市場需求，在進行裝修改造后向社會出租，并配置必要的家具和家電。單套住房內(nèi)使用面積12平方米以上的客廳(起居室)，可以作為一間房間單獨出租使用。這一舉措有利于存量房的盤活，為市場提高供給。

　　分析:公寓行業(yè)

　　將經(jīng)歷大市場的考驗

　　“長租公寓領軍企業(yè)已經(jīng)與各類本地服務商建立了聯(lián)系，供應鏈體系正在成熟，互聯(lián)網(wǎng)改善了公寓企業(yè)拿房和出房的效率，流程系統(tǒng)化已成常態(tài)。”來自投房研究院的《2015年長租公寓投研報告》顯示，長租公寓行業(yè)正處于指數(shù)級發(fā)展的前期，而當前眾多優(yōu)質(zhì)公寓企業(yè)的爆發(fā)，和長租公寓行業(yè)所處的時代環(huán)境有關。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在2016年，公寓行業(yè)要真正經(jīng)歷大市場的考驗，真正的跨區(qū)域市場發(fā)展才能引領行業(yè)在發(fā)展中走向成熟。比照快捷酒店行業(yè)，長租公寓行業(yè)至少能讓前10名的企業(yè)有市場空間，而且呈現(xiàn)區(qū)域特征，個別優(yōu)質(zhì)企業(yè)會成為跨區(qū)域的行業(yè)巨頭。

　　長租公寓主要有兩種業(yè)態(tài)

　　集中式業(yè)態(tài)是指品牌公寓運營方租下或買下整棟樓，然后對房間進行統(tǒng)一裝修，配備統(tǒng)一的服務，然后進行出租。分布式業(yè)態(tài)是指品牌公寓運營方在生活小區(qū)里分散拿下個人房東的房源，對房間進行裝修裝配后，以公寓品牌對外出租。

　　上海調(diào)整房屋交易手續(xù)費標準

　　業(yè)內(nèi)人士稱對住宅市場影響較小

　　廣州日報訊 (記者林琳)日前，上海市物價局、上海市財政局發(fā)布通知調(diào)整房屋交易手續(xù)費標準，引起市場關注。業(yè)內(nèi)人士認為，該標準在一定程度上推動非居住房屋的交易和流通，但市場暫不會產(chǎn)生太大的即時反應。記者了解到，該消息對廣州市場未造成太大影響。

　　住房交易手續(xù)費

　　每宗最高2萬元

　　上述通知規(guī)定，居住房屋交易手續(xù)費按居住房屋建筑面積收取，每宗交易手續(xù)費最高不得超2萬元。非居住房屋交易手續(xù)費為:按非居住房屋建筑面積收取，每宗交易手續(xù)費最高不得超過2萬元。非居住房屋交換每平方米18元，由支付差價方按差額面積繳納。

　　房天下二手房上海北區(qū)姜海豪表示，上海本次調(diào)整居住房屋交易手續(xù)費標準，主要是為了讓房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的收費項目更加標準化，同時也在一定程度上推動非居住房屋的交易和流通。據(jù)了解，過往房屋交易手續(xù)費的收費標準為2.5元/㎡，一二手均按照此收費標準來收取，不過一手房的房屋交易手續(xù)費主要由開發(fā)商承擔，而二手房則是交易雙方都要繳納。

　　“舊有的收費標準中，二手房買賣雙方加起來共繳納5元/㎡，現(xiàn)時調(diào)整至4元/㎡，實際上等于輕微下調(diào)了1元/㎡，下調(diào)的幅度并不大?！苯：勒J為，上海調(diào)整居住房屋交易手續(xù)費標準，由于單套房產(chǎn)的面積并不多，即使是幾百平方米的物業(yè)交易，涉及的金額也不過幾百元。

　　暫時未對市場產(chǎn)生影響

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，調(diào)整居住房屋交易手續(xù)費標準，會對一些大型的非居住房屋交易產(chǎn)生影響，如大面積的商鋪、寫字樓、工業(yè)性質(zhì)的廠房轉(zhuǎn)讓，這些非居住性質(zhì)的房屋交易成交總金額普遍上千萬元甚至上億元:“例如過往商業(yè)性質(zhì)房屋的交易手續(xù)費標準為總成交金額的千分之五，一套上億元的物業(yè)，產(chǎn)生的交易費可能高達數(shù)十萬元，如果現(xiàn)時調(diào)整為每宗交易手續(xù)費最高不得超過2萬元，將大大減少交易手續(xù)費，為非居住性質(zhì)的房屋交易降低交易成本。”

　　不過，姜海豪表示，與上千萬元甚至上億的交易金額相比，交易手續(xù)費減少幾十萬元實際上仍然不值一提，因此市場并不會產(chǎn)生太大的即時反應。廣州房地產(chǎn)人士則表示，廣州樓市總體比較理性，上海的這個政策目前來看對住宅交易影響不大，對于廣州買家而言屬于政府繼續(xù)推動樓市健康發(fā)展的“積極信號”，不會造成太大的影響。

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