南京樓市亂象頻出 黃牛黨30萬(wàn)單價(jià)公開(kāi)叫賣(mài)房號(hào)

　　進(jìn)入2016年以來(lái)，南京樓市就進(jìn)入了“瘋狂賽車(chē)道”，“樓瘋”之下更是出現(xiàn)了“一房難求”的局面。日前，南京河西、江北的多個(gè)項(xiàng)目，被購(gòu)房者吐槽選房作弊，搖號(hào)造假，甚至有售樓處遭遇購(gòu)房者圍攻，而南京某知名報(bào)紙廣告欄中出現(xiàn)中介公開(kāi)售賣(mài)房號(hào)的信息，震驚業(yè)界。一時(shí)間，“南京式開(kāi)盤(pán)”陷入信任危機(jī)。

　　8月4日，在南京某知名報(bào)紙的二手房買(mǎi)賣(mài)廣告欄中，竟然有中介公然刊出廣告叫賣(mài)房號(hào)。河西南大熱的升龍公園道、升龍?zhí)靺R以及朗詩(shī)熙華府樓盤(pán)的房號(hào)價(jià)格赫然在目，房號(hào)價(jià)格最低18萬(wàn)元一個(gè)，最高叫價(jià)30萬(wàn)元一個(gè)，并寫(xiě)明包買(mǎi)任意戶(hù)型和樓層?！吨袊?guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，在該報(bào)紙的B19廣告欄中，南京河西樓盤(pán)朗詩(shī)熙華府30萬(wàn)元可以確保任意房源的叫賣(mài)信息赫然在目。

　　而在南京房地產(chǎn)資深人士看來(lái)，公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)房號(hào)是違法行為，此前南京最多只在暗地里或者傳言中存在此類(lèi)行為，公然登報(bào)叫賣(mài)還屬首次。對(duì)此，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝在接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示:“談到市場(chǎng)中流傳的買(mǎi)賣(mài)房號(hào)行為，我的看法是:一、絕大多數(shù)都是虛假的，或是存在詐騙行為，切莫輕信;二、管控嚴(yán)密的央企、國(guó)企、品牌房企、大型企業(yè)等，怎么可能留著這么大的漏洞可鉆?”

　　對(duì)于上述被公開(kāi)叫賣(mài)房號(hào)的當(dāng)事房企，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者分別致電致函進(jìn)行采訪(fǎng)，并收到說(shuō)法不一的回復(fù)。

　　南京河西樓盤(pán)“黃牛黨”猖獗 “搖號(hào)選房”存疑

　　8月4日，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者通過(guò)此前與“黃牛黨”聯(lián)系過(guò)的購(gòu)房者提供的信息，網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)到南京河西一處房源信息，找到一位公開(kāi)售賣(mài)房號(hào)的”黃牛黨”。該人士在電話(huà)中告訴記者，河西南升龍?zhí)靺R的選房號(hào)28萬(wàn)元一個(gè)，可以任意選房，并稱(chēng)選房的成功率為99%，交易方式為先打款再選房，如果選不上房，包退款?！艾F(xiàn)在已經(jīng)幫不少人選上房，沒(méi)有不成功的?！?

　　同時(shí)，記者在該網(wǎng)頁(yè)上發(fā)現(xiàn)，房源描述中第一排就寫(xiě)著:“提前做準(zhǔn)備，不要等臨到搖號(hào)的時(shí)候來(lái)找，那只會(huì)價(jià)格更高，還不一定搞定?！?

　　對(duì)此，升龍?zhí)靺R營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)孫婷在接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示:“我們是一個(gè)正常的銷(xiāo)售公司，走著正常的銷(xiāo)售流程，目前項(xiàng)目還未開(kāi)盤(pán)加推，至于外面有什么樣的聲音，我們不敢保證，也不清楚具體情況。這就像高鐵買(mǎi)票，也不能保證沒(méi)有黃牛號(hào)，但是與我們無(wú)關(guān)?！?

　　當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)到是否已采取相關(guān)措施保證選房的公正性時(shí)，孫婷表示:“開(kāi)盤(pán)方式有很多種，目前，我們項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)時(shí)間和開(kāi)盤(pán)方式均未確定，我們正在準(zhǔn)備當(dāng)中?！彪S后，便匆忙掛斷了電話(huà)。

　　據(jù)悉，今年以來(lái)，南京樓市銷(xiāo)售持續(xù)升溫，不少樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)紛紛采取“搖號(hào)選房”的方式應(yīng)對(duì)較為突出的供需矛盾，有的還專(zhuān)門(mén)邀請(qǐng)律師見(jiàn)證以示公平。但不乏購(gòu)房者對(duì)搖號(hào)的真實(shí)性提出質(zhì)疑。

　　在南京，類(lèi)似這樣購(gòu)房者對(duì)搖號(hào)過(guò)程產(chǎn)生質(zhì)疑，甚至引發(fā)雙方?jīng)_突的事件常有發(fā)生。今年1月，南京一樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)結(jié)束后，參與選房的購(gòu)房者曾寫(xiě)聯(lián)名信指出，選房直播視頻中的結(jié)果與最后公布的結(jié)果多處不一致，希望有關(guān)部門(mén)予以調(diào)查。

　　此前，南京市本地多家媒體報(bào)道稱(chēng)，該市律師協(xié)會(huì)已叫停律師見(jiàn)證“電腦搖號(hào)選房”業(yè)務(wù)。

　　對(duì)此，京衡律師集團(tuán)上海事務(wù)所高級(jí)合伙人鄧學(xué)平律師表示，電腦搖號(hào)，機(jī)理非常復(fù)雜，律師客觀(guān)上沒(méi)有能力為電腦搖號(hào)的真實(shí)性、客觀(guān)性背書(shū)。而對(duì)于黃牛倒號(hào)，他認(rèn)為，“關(guān)鍵要看號(hào)販子是如何產(chǎn)生的，如果是因?yàn)楣┎粦?yīng)求，那就是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)商參與其中，則存在著開(kāi)發(fā)商損害消費(fèi)者利益的欺詐行為”。

　　“一房難求” 佳兆業(yè)涉“選房作弊”售樓處遭“圍攻”

　　今年以來(lái)，南京樓市“漲”字當(dāng)先，屬于典型的賣(mài)方市場(chǎng)，在火爆的樓市之下，南京樓市各種亂象頻現(xiàn)。記者采訪(fǎng)中了解到，一些開(kāi)發(fā)商提出的購(gòu)房條件也越來(lái)越苛刻，有的開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)時(shí)臨時(shí)通知購(gòu)房者，有的動(dòng)輒要求50萬(wàn)、100萬(wàn)元的認(rèn)籌金，還有不少盤(pán)需要對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行“驗(yàn)資”。更任性的是，買(mǎi)房還得先“團(tuán)購(gòu)”車(chē)位。

　　8月4日，中介公然在南京知名媒體二手房買(mǎi)賣(mài)廣告欄中叫賣(mài)“房號(hào)”引發(fā)軒然大波。位于南京河西的熱門(mén)樓盤(pán)升龍?zhí)靺R、升龍公園道以及朗詩(shī)熙華府房號(hào)被明碼標(biāo)價(jià)叫賣(mài)，單價(jià)高達(dá)30萬(wàn)元。當(dāng)晚，朗詩(shī)地產(chǎn)發(fā)出一則提示，聲明該廣告與公司無(wú)關(guān)，并就此事已向公安部門(mén)報(bào)警。

　　而《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者第一時(shí)間聯(lián)系朗詩(shī)地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人，問(wèn)詢(xún)此番朗詩(shī)項(xiàng)目房號(hào)被公開(kāi)叫賣(mài)的情況，8月5日下午朗詩(shī)地產(chǎn)方面在采訪(fǎng)回函中表示，朗詩(shī)向消費(fèi)者承諾:不存在任何倒賣(mài)房號(hào)等不法行為。朗詩(shī)熙華府項(xiàng)目從公開(kāi)搖號(hào)到內(nèi)部銷(xiāo)售管控流程都極其嚴(yán)格。

　　記者從南京購(gòu)房者那里了解到，在買(mǎi)房過(guò)程中，搖號(hào)幾次甚至十幾次不中的購(gòu)房者大有人在。南京一位購(gòu)房者爆料稱(chēng)，7月8日，河西南一樓盤(pán)突擊加推，涉嫌內(nèi)幕開(kāi)盤(pán)，遭數(shù)百組客戶(hù)圍攻售樓處。

　　據(jù)悉，7月8日傍晚，河西南佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)領(lǐng)取二期8、10、11號(hào)樓的銷(xiāo)售許可證，共計(jì)約342套房源。其中，8棟銷(xiāo)許均價(jià)35923元/平方米，10棟均價(jià)為34806元/平方米，11棟均價(jià)為34123元/平方米，整體均價(jià)約在34950元/平方米。

　　佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)在傍晚領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證后，沒(méi)做任何停歇，立刻聯(lián)系前期蓄水客戶(hù)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售?！耙苍S佳兆業(yè)認(rèn)為要在短時(shí)間內(nèi)通知這么多人并完成搖號(hào)，是一件很難辦的事情，因此他們選擇了一種簡(jiǎn)單粗暴的方式，通知所有人來(lái)選房，選房順序按照登記順序來(lái)算?！碑?dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，而登記順序一定程度上屬于內(nèi)部文件，很難說(shuō)得清。

　　佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)意向購(gòu)房者唐先生向本報(bào)記者透露，在該樓盤(pán)拿到銷(xiāo)售許可證的前一天還問(wèn)過(guò)銷(xiāo)售人員認(rèn)籌時(shí)間，其回答稱(chēng)沒(méi)有動(dòng)靜，結(jié)果第二天在沒(méi)通知認(rèn)籌的情況下就突擊開(kāi)盤(pán)了。

　　342套房源被一掃而空后，姍姍來(lái)遲沒(méi)有選到房的普通購(gòu)房者，把佳兆業(yè)的售樓處圍得水泄不通。

　　上述未買(mǎi)到房的客戶(hù)們提出異議:登記順序?qū)儆陂_(kāi)發(fā)商內(nèi)部的文件，既不透明，也不公開(kāi)，質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商暗箱操作，把房源優(yōu)先供給內(nèi)部關(guān)系戶(hù)。

　　對(duì)此，佳兆業(yè)地產(chǎn)南京有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)周亮回應(yīng)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者稱(chēng)，采取這種購(gòu)房方式也是征求各方意見(jiàn)后作出的決定?！爸饕€是南京市場(chǎng)購(gòu)房需求太大。其實(shí)，南京大部分樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)時(shí)都會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者不滿(mǎn)的情況，從開(kāi)發(fā)商從業(yè)者的角度來(lái)說(shuō)，我們希望服務(wù)好每一位客戶(hù)，滿(mǎn)足各方需求，但是這個(gè)難度比較大?！?

　　周亮稱(chēng)，在往常的南京市場(chǎng)，一領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證就迅速開(kāi)盤(pán)的現(xiàn)象并不多見(jiàn)，不過(guò)今年以來(lái)，這種情況已屬常見(jiàn)。“南京的熱點(diǎn)板塊存在著較大的供需矛盾，因而熱點(diǎn)板塊中的熱點(diǎn)樓盤(pán)，購(gòu)房者買(mǎi)不到房的情況也較為普遍。例如，我們項(xiàng)目前期的蓄客量已接近3000人，但是推出的房源只有342套，為避免給客戶(hù)帶來(lái)不必要的麻煩，我們認(rèn)為沒(méi)有必要通知所有客戶(hù)，而是根據(jù)‘先到先選’的原則，從1月份開(kāi)始統(tǒng)計(jì)的名單中選擇了排名靠前的客戶(hù)?！?

　　而據(jù)此前中新網(wǎng)江蘇房產(chǎn)報(bào)道，一位佳兆業(yè)的內(nèi)部人士稱(chēng)，有這么多選不到房子的人，主要是因?yàn)楦鞣矫骊P(guān)系戶(hù)太多，實(shí)在安排不開(kāi)!我們也沒(méi)有辦法。

　　針對(duì)部分購(gòu)房者質(zhì)疑的“開(kāi)發(fā)商暗箱操作，把房源優(yōu)先供給內(nèi)部關(guān)系戶(hù)”等問(wèn)題，周亮提出，在取得預(yù)售證之前，公司沒(méi)有做過(guò)任何違規(guī)收籌的行為，也是按照公示的方式去選房。

　　“樓瘋”之下 南京樓市亂象頻出

　　今年以來(lái)，“高燒不退”的南京樓市可以說(shuō)是亂象頻出。

　　據(jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》報(bào)道，早在今年3月28日，央行南京分行就曾明令禁止“首付貸”或“零首付”。然而，近日位于南京江北的中建國(guó)熙臺(tái)樓盤(pán)竟然無(wú)視央行的明文規(guī)定，在售樓處公然為購(gòu)房者推薦、辦理首付貸業(yè)務(wù)。

　　如今的南京樓市，屬于典型的賣(mài)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商們提出的條件也越來(lái)越苛刻。買(mǎi)房還得先“團(tuán)購(gòu)”車(chē)位，強(qiáng)制捆綁車(chē)位成為很多房企的購(gòu)房條件。根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，7月上半月，南京多家開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)價(jià)格漲幅遇限，而區(qū)域熱度又比較高，因而基本不愁賣(mài)。例如，前期開(kāi)盤(pán)量并不密集的河西南，7月上半月出現(xiàn)了3家樓盤(pán)加推，帶動(dòng)市場(chǎng)火速升溫，認(rèn)籌門(mén)檻抬高，臨時(shí)緊急開(kāi)盤(pán)的現(xiàn)象也紛紛出現(xiàn)。

　　近半年一直在南京河西看房的唐先生表示:“河西南已經(jīng)成為南京最火爆的板塊之一，黃牛倒號(hào)、托關(guān)系買(mǎi)房成為市場(chǎng)常態(tài)?！?

　　眼下的河西南儼然成為限漲“嚴(yán)控區(qū)”，新推房源價(jià)格普遍封頂3.5萬(wàn)元/平方米水平線(xiàn)以?xún)?nèi)，而此前河西南樓盤(pán)放風(fēng)價(jià)早就已經(jīng)高達(dá)3.7萬(wàn)～3.8萬(wàn)元/平方米。

　　8月3日，記者查詢(xún)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)成交情況看到，南京江心洲新盤(pán)江島華庭當(dāng)日上午剛拿到182套房源銷(xiāo)售許可證，晚間182套房源就僅剩2套物業(yè)用房，認(rèn)購(gòu)180套，樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)上傳速度之快，令人咋舌。

　　而根據(jù)相關(guān)資料，江島華庭該批房源均價(jià)3萬(wàn)元/平方米，最低才2.3萬(wàn)元/平方米，最高僅3.3萬(wàn)元/平方米。而目前河西中部房?jī)r(jià)在4.5萬(wàn)元/平方米左右，河西南在3.5萬(wàn)元/平方米左右。記者撥打售樓處電話(huà)發(fā)現(xiàn)，其銷(xiāo)售熱線(xiàn)實(shí)為空號(hào)。

　　那么，上述180套房子到底是賣(mài)給了誰(shuí)?“河西江心洲低密度樓盤(pán)讓人很是心動(dòng)，就算是均價(jià)3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，也堪稱(chēng)便宜，換做誰(shuí)都想去排個(gè)號(hào)。然而，這家樓盤(pán)連給很多買(mǎi)房人知曉和排號(hào)的機(jī)會(huì)都沒(méi)有?！碑?dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士撰文稱(chēng)。

　　據(jù)要求匿名的人士分析稱(chēng)，隨著市場(chǎng)的持續(xù)火熱，逐利的開(kāi)發(fā)商在不能隨意定價(jià)的情況下，通常會(huì)把房子賣(mài)給與自己有利益關(guān)聯(lián)的人群。

　　早在今年2月29日，在江蘇省政府召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上，江蘇省物價(jià)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人孔祥平提出，南京河西、江北房?jī)r(jià)走勢(shì)令人擔(dān)憂(yōu)，有可能打破南京房地產(chǎn)良性發(fā)展態(tài)勢(shì)，目前已被物價(jià)部門(mén)重點(diǎn)關(guān)注。

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