財經 > 滾動新聞 > 正文

[我財經]土地出讓金超萬億有泡沫？張捷:不能一概而論

2016年08月04日16:00 中國經濟網

新聞爆料:finance@china.org.cn 電話:(010)82081166

微信 QQ好友新浪微博 QQ空間

　　v.cen.ce.cn/video_info/2016-8-4/1470302871780.json，553，450

　　點擊進入《我財經》專題

　　據媒體報道，2016年上半年，“地王”成為土地市場關鍵詞。成交價、成交額、溢價率從一開始的一月一刷新，到后來一周一刷新，最后甚至一天內幾次打破剛出爐的紀錄。數(shù)據顯示，今年上半年，全國300個城市樓面均價及溢價率持續(xù)上漲，土地出讓金總額為10818億元，同比增加34%。

　　中原地產市場總監(jiān)張大偉認為，本輪市場爆發(fā)的主要導火線與原因都在于信貸的釋放量，居民杠桿在不斷增加，從而形成了泡沫。值得注意的是，土地價格的飆漲不僅僅由于政策與信貸的推動。有業(yè)內人士指出，開發(fā)商輪流坐莊、通過制造新地王解套舊地王也是造成地價節(jié)節(jié)上漲的重要原因。近日，中央首次提出要抑制資產泡沫，被業(yè)內解讀為劍指房地產吸金黑洞。

　　對此，中國經濟網評論員張捷在《我財經》節(jié)目中表示，現(xiàn)在不能簡單的說是泡沫問題，因為我們政府對土地的投入是非常大的，政府投了很多資金到基礎設施建設上，如果周圍的地價不漲，等于說投入的資金打了水漂。這個背后有前期建設政府投了幾十萬億到土地里面，它所帶來的一些地價的增長是有實體物質基礎的，不能說簡單的泡沫。

　　房地產的價格虛擬上漲是可以的，這個背后意味著各種城市之間的調整，因為現(xiàn)在談的是較大的城市，整個增長了三百個城市賣的很好，但是實際上對于全國來講，還有很多地方賣的很差，如果從總量看可能比去年最不好的時候要好很多，但是比歷史高峰還是有很大差距。所以這個背后我們更要注意到一些城市和地區(qū)熱點的轉換和不均衡的狀態(tài)，尤其是這一輪上漲的特別快、特別高的核心城市，給整個的土地出讓做了主要的貢獻，而其他的城市漲的并不是很多。但也不能忘了這些沉默的大多數(shù)，漲的特別高的城市相關部門可能要特殊的調整，對于其他的一些地方房地產去庫存的壓力依然很大。

　　“政策由原來的全國一刀切而變成針對不同地區(qū)有不同的政策，同時也要考慮到一些地區(qū)的暴漲存在著一些內在的原因，其實，在這個地區(qū)內實際上也要分層，要形成奢侈品和核心城市，專門提供給富人當奢侈品買的房。把像北京、深圳這種面向全國乃至全球的富人的地區(qū)，如果按照當?shù)睾椭袊说氖杖雭砗饬?，那就理解不了，尤其是是深圳的GDP超過香港，就產生了拐點效應，大量的房價在拉平，香港資本往深圳涌，同時我們又放開了所謂的外資購房，香港人到深圳買房都叫外資，現(xiàn)在深圳GDP超香港了，深圳肯定漲，要想內在邏輯，不能老看泡沫?！睆埥菡f。（中國經濟網記者項佳麗楚小靜）

　　[我財經]石述思:國際油價“20美元論”是對沖基金編造的謊言

(責任編輯：羅伯特)

免責聲明：中國網財經轉載此文目的在于傳遞更多信息，不代表本網的觀點和立場。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。

中國財經客戶端
中國財經微信公眾號
中國新三板客戶端
中國新三板微信公眾號

中國財經研究院

盛松成

是否降準還有待觀察

如果各項數(shù)據表明經濟已經企穩(wěn)或很快企穩(wěn)，則降準的必要性就沒那么大。
張曉晶

高杠桿率是金融脆弱性的根源

造成中國債務積累與杠桿率攀升的體制性根源在于國有企業(yè)。
楊建華

短期關注業(yè)績增長主線

從中長期看，股市依然向好，但在股價快速上漲的背景下，短期要關注業(yè)績增長能否和股價相匹配。
劉興國

央企資產重組受關注

近期南船對旗下上市公司重組方案的調整，無疑引發(fā)了市場對此次南船業(yè)務整合的猜測。

中國新三板商學院

劉平安

新三板邁開國際化發(fā)展步伐

“新三板+H”模式落地為資本市場對外開放揭開新篇章，為提升新三板市場管理水平和能力帶來機遇。
巴曙松

首批"新三板+H"或6月上市

港交所與股轉的合作可參考滬港通、深港通的模式，預計今年6月7月將出現(xiàn)首批合資格三板企業(yè)上市。
崔彥軍

企業(yè)沖刺創(chuàng)新層積極性減弱

現(xiàn)在企業(yè)擬IPO熱情下降了很多，大部分企業(yè)對于是否要沖層保層保持著順其自然的態(tài)度。
周運南

A股并購新三板公司實現(xiàn)雙贏

A股和新三板作為多層次資本市場核心組成部分，并購重組逐漸成為上下互通、有機聯(lián)系的重要紐帶。