特斯聯(lián)欲搶占住宅寫字樓物聯(lián)網(wǎng)入口 僅用三個(gè)月覆蓋3億平方米物業(yè)

　　■本報(bào)記者 王 崢

　　自4月份正式進(jìn)軍住宅和寫字樓物業(yè)市場(chǎng)后，僅3個(gè)月時(shí)間，城市級(jí)移動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)特斯聯(lián)便已覆蓋超過(guò)3億平方米的物業(yè)。

　　而目前國(guó)內(nèi)可知覆蓋物業(yè)面積最大的智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)商彩生活，在深耕傳統(tǒng)物管領(lǐng)域14年的情況下，截至2015年財(cái)報(bào)，其覆蓋全國(guó)的物業(yè)面積也僅為3.22億平方米，且分布在166個(gè)城市。相比之下，特斯聯(lián)目前僅進(jìn)入了上海、北京等幾個(gè)重點(diǎn)城市。

　　對(duì)于特斯聯(lián)的“野蠻生長(zhǎng)”，有業(yè)內(nèi)人士指出，相比于傳統(tǒng)物業(yè)機(jī)構(gòu)在擠滿競(jìng)爭(zhēng)者的賽道中突圍， 特斯聯(lián)則依靠技術(shù)驅(qū)動(dòng)下物聯(lián)網(wǎng)+移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的有機(jī)跨界，讓自己身處的是一個(gè)規(guī)模更大的“新賽道”，且在這條“新賽道”上，國(guó)內(nèi)真正的參與者并不多，使得特斯聯(lián)可以快速突破并在這條“新賽道”上領(lǐng)跑。

　　特斯聯(lián)副總裁謝超也告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“與眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商組建的傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)‘互聯(lián)網(wǎng)+’或‘物聯(lián)網(wǎng)+’不同，我們是獨(dú)立第三方平臺(tái)，不會(huì)跟物業(yè)機(jī)構(gòu)爭(zhēng)利，反而會(huì)提高他們的工作效率，并在減低他們運(yùn)營(yíng)成本的同時(shí)，增加傳統(tǒng)物業(yè)機(jī)構(gòu)的盈利渠道，最終形成城市級(jí)移動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)多維場(chǎng)景應(yīng)用的有機(jī)融合。此外，智慧社區(qū)也只是我們多維場(chǎng)景中的一個(gè)”。

　　據(jù)悉，作為城市級(jí)移動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，目前特斯聯(lián)已涵納智能硬件、智能工程、智慧社區(qū)、智慧辦公、智慧城市、智慧停車等多維場(chǎng)景；同時(shí)納入了智慧社區(qū)里的社區(qū)金融、O2O、房產(chǎn)后服務(wù)市場(chǎng)、智能化移動(dòng)生活等領(lǐng)域；并通過(guò)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)與物聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，致力于解決智慧城市最后一公里的現(xiàn)實(shí)難題。

　　“作為一個(gè)獨(dú)立第三方平臺(tái)，特斯聯(lián)希望在其App上嫁接各種O2O服務(wù)，強(qiáng)化其移動(dòng)端入口優(yōu)勢(shì)”。有分析人士稱。

　　搶占物聯(lián)網(wǎng)入口

　　簽約綠地、阿里

　　根據(jù)《2016中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，去年物業(yè)行業(yè)營(yíng)收總值達(dá)1135.61億元，其中物業(yè)服務(wù)收入總值945.67億元，增長(zhǎng)33.23%；多種經(jīng)營(yíng)收入總值189.94億元，占營(yíng)業(yè)總收入的16.73%，服務(wù)和多種經(jīng)營(yíng)收入這兩項(xiàng)已成為企業(yè)盈利的主要因素。

　　而為了提供更為多元化的增值服務(wù)，大多數(shù)物業(yè)機(jī)構(gòu)也開(kāi)啟了O2O智慧平臺(tái)。不過(guò)，由于國(guó)內(nèi)物業(yè)機(jī)構(gòu)大多體量較小，因此大多數(shù)物業(yè)機(jī)構(gòu)的O2O平臺(tái)更多的還是噱頭。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院2014年數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)中合計(jì)有超過(guò) 7 萬(wàn)家公司，但僅有不到20家公司的合約管理面積超過(guò) 5000 萬(wàn)平方米。有市場(chǎng)人士指出，開(kāi)發(fā)一套行之有效O2O智慧平臺(tái)系統(tǒng)，人力物力財(cái)力的成本都不低，中小物業(yè)機(jī)構(gòu)根本沒(méi)有這種實(shí)力。

　　“就目前的市場(chǎng)情況看，國(guó)內(nèi)O2O智慧平臺(tái)將出現(xiàn)兩大陣營(yíng)?！庇袠I(yè)內(nèi)人士稱，一種是萬(wàn)科“睿服務(wù)”、綠城“幸福綠城”等自建自營(yíng)模式，另一種就是特斯聯(lián)推出的“物聯(lián)網(wǎng)+”模式，即城市級(jí)移動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)與物業(yè)合作模式。

　　同時(shí)，相比于萬(wàn)科、綠城物業(yè)的排他性，特斯聯(lián)的物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)則并不排斥和上述企業(yè)的合作，其均可以與特斯聯(lián)有硬件、技術(shù)等方面的合作。

　　據(jù)悉，現(xiàn)階段特斯聯(lián)主要通過(guò)智能門鎖、智能門禁、智能地鎖等硬件鋪設(shè)線下入口，沉淀用戶數(shù)據(jù)后，為小區(qū)、寫字樓提供智慧管理方案，同時(shí)在App端接入家政、外賣、電商等增值服務(wù)，提供個(gè)性化運(yùn)營(yíng)方案。

　　“我們希望未來(lái)人們出入小區(qū)或?qū)懽謽堑臅r(shí)候，不是用鑰匙或者刷卡，而是用手機(jī)上的App掃一下。提供這一服務(wù)的前提就是眾多小區(qū)、寫字樓的智能門禁、閘機(jī)乃至門鎖等智能硬件產(chǎn)品來(lái)自于特斯聯(lián)?！敝x超表示，“智能門禁除了安全方便省人工成本外，由于開(kāi)門關(guān)門是人們每天必做的事情，因此只要培養(yǎng)用戶通過(guò)APP智能解禁的習(xí)慣，便能切實(shí)提高用戶活躍度及黏性”。

　　而目前，特斯聯(lián)已與綠地集團(tuán)、銀灣物業(yè)、日升天信、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、阿里巴巴、中郵基金、上海市公安局長(zhǎng)寧分局、陸家嘴、楊格鎖業(yè)等達(dá)成合作協(xié)議，涵蓋了社區(qū)、寫字樓、政府等不同用戶群體。

　　此外，謝超表示，“公司目前已經(jīng)覆蓋上海老城區(qū)大概25%的社區(qū)，一方面提高了這些社區(qū)人員出入的安全性，另一方面也有助于政府相關(guān)的管理工作”，而這也意味著特斯聯(lián)在上海的城市級(jí)移動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)已經(jīng)初步成型。

　　有物業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人也表示，未來(lái)物管企業(yè)與第三方互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)合作搭建全方位社區(qū)生活服務(wù)平臺(tái)，打造智慧社區(qū)，提供滿足居民衣食住行方面多樣化的增值服務(wù)，智慧社區(qū)和智慧物管借助“物聯(lián)網(wǎng)+”提高服務(wù)水準(zhǔn)，已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展大趨勢(shì)。

　　注重技術(shù)安全

　　獲千萬(wàn)美元融資

　　值得注意的是，作為城市級(jí)移動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，特斯聯(lián)也非常注重系統(tǒng)的安全性。

　　據(jù)悉，特斯聯(lián)科技硬件設(shè)備的組網(wǎng)方式既務(wù)實(shí)、又前沿。通過(guò)分布式組網(wǎng)，采用基于433協(xié)議的Lora跨頻無(wú)線自組網(wǎng)，特斯聯(lián)科技組網(wǎng)兼具高性能、遠(yuǎn)距離、低功耗的特點(diǎn)。

　　同時(shí)，特斯聯(lián)科技與IBM、三星一樣，同樣致力于將Block Chain(區(qū)塊鏈)技術(shù)應(yīng)用到物聯(lián)網(wǎng)組網(wǎng)的安全解決方案中，實(shí)現(xiàn)物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備節(jié)點(diǎn)去中心化、設(shè)備信息全網(wǎng)共識(shí)、共享分類，確保節(jié)點(diǎn)間信息傳遞受信可靠、難以攻擊和被偽裝，讓智能硬件在一個(gè)干凈、安全的環(huán)境中運(yùn)行。

　　此外，分布式組網(wǎng)方案的最大優(yōu)點(diǎn)還在于，當(dāng)網(wǎng)絡(luò)中某一節(jié)點(diǎn)受到破壞時(shí)，其他節(jié)點(diǎn)可以正常穩(wěn)定運(yùn)行，盡最大努力減少平臺(tái)遭受攻擊時(shí)可能對(duì)用戶造成的不便。

　　在快速發(fā)展的同時(shí)，今年5月份，特斯聯(lián)還宣布完成 IDG 資本及光大旗下基金 A 輪超千萬(wàn)美元融資。而隨著IDG和光大的資本介入，也使得以技術(shù)見(jiàn)長(zhǎng)的特斯聯(lián)有了更多的落地資源。

　　據(jù)悉，IDG以創(chuàng)投起家，投資領(lǐng)域覆蓋面廣，注資特斯聯(lián)前，在智能城市與智能家居領(lǐng)域先后投了小米、科沃斯；在創(chuàng)新地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域，則投資過(guò)如家、漢庭、蘑菇公寓等；而光大基金作為房地產(chǎn)界的知名機(jī)構(gòu)，能接觸到的終端數(shù)量非?？捎^，行業(yè)整合能力極強(qiáng)。

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