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新增供應(yīng)預(yù)租情況良好,使得一季度深圳寫字樓空置率下降0.4個百分點至8.2%。 “一季度深圳甲級寫字樓的平均租金在226.7元/平方米,平均售價則在53809元/平方米?!焙瘟璞硎尽?/p>
但旺盛的市場需求之下,北京甲級寫字樓市場整體的空置率在全國寫字樓市場中仍然保持著最低的水平,而受到金融街等核心區(qū)域常年處于接近滿租的狀態(tài),全市租金水平始終維持高位,較之去年第四季度的320元/平方米/月繼續(xù)上漲0.6%。 第一太平高級董事商業(yè)樓宇部負責(zé)人溫書閱對新京報記者表示,較之于深圳、上海、廣州三地動輒兩位數(shù)的甲級寫字樓空置率,北京市場。
在今年一季度,亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行總部正式交付使用,為金融街區(qū)域新增了4.6萬平方米辦公面積的同時,也使得全市甲級寫字樓達到930萬平方米的存量。但旺盛的市場需求之下,北京甲級寫字樓市場整體的空置率在全國寫字樓市場中仍然保持著最低的水平。
展望2016年第二季度,預(yù)計將有多棟甲級寫字樓物業(yè)投入使用,項目均位于琶洲及珠江新城這兩個區(qū)域,新增供應(yīng)量將超過50萬平方米,廣州甲級寫字樓市場將進一步承壓。因此,預(yù)計短時間內(nèi)廣州甲級寫字樓市場整體空置率將升高,租金水平將有所下調(diào)。得益于政府的大力推進與有效規(guī)劃,琶洲片區(qū)的甲級寫字樓市場將日漸壯大,為廣州整體市場帶來新亮點。
展望2016年第二季度,預(yù)計將有多棟甲級寫字樓物業(yè)投入使用,項目均位于琶洲及珠江新城這兩個區(qū)域,新增供應(yīng)量將超過50萬平方米,廣州甲級寫字樓市場將進一步承壓。因此,預(yù)計短時間內(nèi)廣州甲級寫字樓市場整體空置率將升高,租金水平將有所下調(diào)。得益于政府的大力推進與有效規(guī)劃,琶洲片區(qū)的甲級寫字樓市場將日漸壯大,為廣州整體市場帶來新亮點。
該份報告指,隨著互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)進一步洗牌,深圳的甲級辦公樓的整體租賃需求轉(zhuǎn)向疲弱。自2016年1月1日起,為了進一步規(guī)范P2P企業(yè)過快增長而引發(fā)的一系列問題,深圳停止互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)注冊。
今年第二季度,深圳甲級寫字樓的租賃需求明顯改善,大宗辦公樓成交顯著增加。其中,有著雄厚資產(chǎn)背景和強烈資產(chǎn)配置需求的保險機構(gòu),在深圳頻頻出手“掃樓”,引發(fā)業(yè)界熱議。業(yè)內(nèi)人士指出,保險業(yè)對寫字樓項目的偏愛,既與保險機構(gòu)“有錢任性”相關(guān),更來源于寫字樓穩(wěn)定的租金和增值空間等因素;未來較長一段時間,深圳寫字樓市場可能吸引更多保險機構(gòu)前來“掘金”。
萊坊研究部人士分析指出, “營改增”試點規(guī)定,對于2016年5月1日以后購入的新項目,寫字樓業(yè)主應(yīng)按租金收入的11%繳納增值稅;對于2016年4月30日之前購入的老項目,業(yè)主可以選擇按租金收入的11%或者5%繳納。由于目前寫字樓市場的需求較為強勁,不少業(yè)主將稅負成本轉(zhuǎn)移至租戶,大幅上調(diào)租金報價,使得甲級寫字樓和超甲級寫字樓的平均租金分別達到:每天每平方米人民幣10元和每天每平方米人民幣13.5元,環(huán)比分別大漲4.2%和6.3%。因此...
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