中國(guó)買家連續(xù)第四年成美國(guó)房產(chǎn)最大海外買主

　　根據(jù)境外權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，按照金額計(jì)算，中國(guó)買家連續(xù)第四年成為美國(guó)房產(chǎn)最大的海外買主。機(jī)構(gòu)介紹，全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化加快了國(guó)人海外資產(chǎn)配置的步伐，國(guó)內(nèi)高凈值人士對(duì)于英美等國(guó)優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)保持著極大的熱情，并且這種熱情在未來(lái)五年將會(huì)有增無(wú)減。在北京，海外置業(yè)的趨勢(shì)也顯得格外凸顯。其中，當(dāng)代置業(yè)在美國(guó)達(dá)拉斯開(kāi)發(fā)的別墅項(xiàng)目在今年多次開(kāi)盤(pán)售罄，足以反映時(shí)下海外置業(yè)的熱度。

　　中國(guó)買家成美國(guó)房產(chǎn)最大海外買主

　　近幾年來(lái)，海外置業(yè)始終保持著火熱態(tài)勢(shì)。

　　根據(jù)最近美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)公布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，按金額計(jì)算，中國(guó)買家連續(xù)第四年成為美國(guó)房產(chǎn)最大的海外買主。

　　數(shù)據(jù)顯示，在2015年4月至2016年3月的一年內(nèi)，中國(guó)人共在美國(guó)購(gòu)置2.92萬(wàn)套房產(chǎn)，總價(jià)值為273億美元，高于所有海外買家在美購(gòu)置房產(chǎn)的總金額。

　　同時(shí)，該數(shù)據(jù)還顯示，中國(guó)買家偏愛(ài)價(jià)格相對(duì)較高的優(yōu)質(zhì)房源。根據(jù)上述數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)買家在美購(gòu)置房?jī)r(jià)中值為54.21萬(wàn)美元，高于所有海外買家在美購(gòu)置房產(chǎn)的中值27.72萬(wàn)美元，也是美國(guó)現(xiàn)房?jī)r(jià)格中值22.31萬(wàn)美元的2倍不止。

　　在業(yè)內(nèi)普遍看來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)告別價(jià)值狂飆的黃金時(shí)代，而美國(guó)最近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入上行階段，優(yōu)質(zhì)教育、獲得移民資格、永久產(chǎn)權(quán)、以房養(yǎng)學(xué)等優(yōu)勢(shì)讓更多的高凈值人群將目光投向了美國(guó)市場(chǎng)。而從國(guó)際來(lái)看美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇美元進(jìn)入加息通道，英國(guó)意外脫歐震驚世界，加劇了全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩，人民幣貶值與資本流出壓力再度加大，此時(shí)投資美國(guó)房產(chǎn)成為許多人資產(chǎn)保值增值的避風(fēng)港。

　　美國(guó)得州等區(qū)域受到中國(guó)買家關(guān)注

　　與此同時(shí)，上述數(shù)據(jù)還指出，在美國(guó)的海外買家中，除了傳統(tǒng)的加州和佛羅里達(dá)州外，得克薩斯州也成為備受國(guó)人關(guān)注的區(qū)域之一。

　　國(guó)內(nèi)最早一批布局海外的百?gòu)?qiáng)上市房企——當(dāng)代置業(yè)，憑借14年海外地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，推出了當(dāng)代橋塔達(dá)拉斯精裝獨(dú)棟別墅，此項(xiàng)目便位于美國(guó)得克薩斯州第二大城市達(dá)拉斯。項(xiàng)目于4月24日和6月26日在北京二次開(kāi)盤(pán)，共100套房源當(dāng)日售罄。不少客戶表示，開(kāi)發(fā)商品牌和項(xiàng)目區(qū)位是他們選擇該項(xiàng)目的重要因素。

　　據(jù)了解，達(dá)拉斯位于美國(guó)得克薩斯州北部并為得州第二大城市。其經(jīng)濟(jì)、文化、教育、醫(yī)療發(fā)展居美國(guó)南部重要地位。除了石油業(yè)之外，從上世紀(jì)80年代開(kāi)始，這里的高科技工業(yè)突飛猛進(jìn)，電子通訊和IT業(yè)飛速發(fā)展，被稱為“電信走廊”的達(dá)拉斯雇傭了整個(gè)得克薩斯州約43%的高技術(shù)人員。

　　據(jù)美國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年全美人口增長(zhǎng)最快的20個(gè)郡中有8個(gè)在得克薩斯。其中達(dá)拉斯、休斯敦、圣安東尼奧和奧斯汀，從2014年7月到2015年7月人口總共增加了412000人。其中豐田、摩根大通銀行及利寶互助保險(xiǎn)等大公司搬遷到達(dá)拉斯，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)貙?xiě)字樓及住宅的需求。據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow統(tǒng)計(jì)，2015年達(dá)拉斯沃思堡地區(qū)房屋均價(jià)上漲超過(guò)了10%。

　　海外置業(yè)慎選項(xiàng)目

　　面對(duì)海外置業(yè)大潮，業(yè)內(nèi)也提示，由于項(xiàng)目地處海外，置業(yè)者對(duì)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境和政策法規(guī)最好有個(gè)提前了解，在選擇投資項(xiàng)目時(shí)也須謹(jǐn)慎對(duì)待。

　　與此同時(shí)，面對(duì)國(guó)人的置業(yè)熱情，國(guó)內(nèi)出海房企在項(xiàng)目打造時(shí)也更加注重產(chǎn)品和服務(wù)細(xì)節(jié)。

　　“我們?cè)诿绹?guó)當(dāng)?shù)卦O(shè)立了物業(yè)管理公司。其實(shí)這個(gè)環(huán)節(jié)完全可以委托給當(dāng)?shù)毓?，但為了保障客戶的服?wù)體驗(yàn)，我們決定還是自己親自管理?！闭劦胶Ｍ庵脴I(yè)的服務(wù)提升，當(dāng)代置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)代橋塔達(dá)拉斯精裝獨(dú)棟別墅項(xiàng)目聘請(qǐng)了華爾街背景的金融精英和豐富地產(chǎn)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)的資深人士操盤(pán)，可以把握市場(chǎng)發(fā)展最佳機(jī)會(huì)和將各類風(fēng)險(xiǎn)最小化，以此保障客戶利益的最大化。

　　除此之外，考慮到人民幣直投和稅務(wù)等專業(yè)問(wèn)題，當(dāng)代置業(yè)與國(guó)內(nèi)的金杜律所、安永，美國(guó)的博銳律所(Blank Rome)和普華永道等專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，項(xiàng)目所有的法律文件和稅務(wù)籌劃均由這些專業(yè)機(jī)構(gòu)起草設(shè)計(jì)，確保了項(xiàng)目的合規(guī)性及將客戶的稅務(wù)負(fù)擔(dān)最優(yōu)化利益最大化，除此之外還有農(nóng)業(yè)銀行和工銀美國(guó)等大型機(jī)構(gòu)保障客戶資金安全。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，對(duì)于高凈值人群來(lái)說(shuō)，未來(lái)將是全球配置資產(chǎn)的階段。優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)的增值保值性也令其成為大多數(shù)人的選擇。根據(jù)宜信財(cái)富數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)5年，中國(guó)個(gè)人境外資產(chǎn)配置比例將從目前的4.8%上升到9.4%左右，新增市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到13萬(wàn)億元人民幣。

　　2015年4月至2016年3月的一年內(nèi)，中國(guó)人共在美國(guó)購(gòu)置2.92萬(wàn)套房產(chǎn)，總價(jià)值為273億美元。

　　中國(guó)買家在美購(gòu)置房?jī)r(jià)中值為54.21萬(wàn)美元，高于所有海外買家在美購(gòu)置房產(chǎn)的中值27.72萬(wàn)美元。

　　新京報(bào)記者 方王洋

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