險(xiǎn)資青睞深圳寫字樓

　　新\聞\觀\察

　　■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 張程

　　繼北京、上海之后，全國寫字樓市場的投資熱點(diǎn)又轉(zhuǎn)向深圳。今年第二季度，深圳甲級寫字樓的租賃需求明顯改善，大宗辦公樓成交顯著增加。其中，有著雄厚資產(chǎn)背景和強(qiáng)烈資產(chǎn)配置需求的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，在深圳頻頻出手“掃樓”，引發(fā)業(yè)界熱議。業(yè)內(nèi)人士指出，保險(xiǎn)業(yè)對寫字樓項(xiàng)目的偏愛，既與保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)“有錢任性”相關(guān)，更來源于寫字樓穩(wěn)定的租金和增值空間等因素；未來較長一段時(shí)間，深圳寫字樓市場可能吸引更多保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)前來“掘金”。

　　險(xiǎn)企購樓不差錢

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近一年來深圳甲級寫字樓市場出現(xiàn)的大宗成交中，金融、地產(chǎn)等行業(yè)頻頻出手、整棟“掃樓”，其中保險(xiǎn)業(yè)的身影尤為活躍。

　　2015年第四季度，華夏保險(xiǎn)以約20億元的價(jià)格，購置了位于福田的京基濱河時(shí)代廣場10層寫字樓，約2.4萬平方米；

　　今年1月，前海人壽拋出10億元，拿下了皇庭中心約2萬平方米的寫字樓；

　　最近，太平洋壽險(xiǎn)更是豪擲27億元，購入深業(yè)上城14層物業(yè)，成交面積達(dá)到4萬平方米……

　　保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)大把撒錢買樓，引發(fā)業(yè)界甚至社會上的熱議。一些業(yè)內(nèi)專家指出，這在一定程度上表明手握大量現(xiàn)金資產(chǎn)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，在為錢尋找出路時(shí)“似乎找不到更好的出路”，資本市場長期徘徊、國際政治經(jīng)濟(jì)形勢動(dòng)蕩復(fù)雜、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型艱難等，都導(dǎo)致保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)視作主要的投資方向。在北京、上海的寫字樓被“炒到天上”后，保險(xiǎn)資金又瞄準(zhǔn)了相對低洼的深圳寫字樓市場。

　　不僅是國內(nèi)市場，險(xiǎn)資“掃樓”的腳步已經(jīng)走向海外。近日，中國人壽以16.5億美元的總收購價(jià)格，完成收購曼哈頓某標(biāo)志性寫字樓項(xiàng)目。而泰康人壽在倫敦、紐約、芝加哥等地已投資項(xiàng)目累計(jì)金額超過30億元。

　　“保險(xiǎn)資金目前非?；钴S，其自用和投資需求相結(jié)合的投資熱點(diǎn)已經(jīng)成為一個(gè)新趨勢?！敝倭柯?lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅表示，由于目前深圳經(jīng)濟(jì)的基本面維持良好發(fā)展，保險(xiǎn)業(yè)又具有活躍的自用購買需求，這將一定程度上降低深圳甲級寫字樓的空置率壓力。

　　寫字樓符合險(xiǎn)資“胃口”

　　保險(xiǎn)業(yè)為何對寫字樓項(xiàng)目青睞有加？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于保險(xiǎn)市場當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展期，資金累積規(guī)模不斷擴(kuò)大，寫字樓項(xiàng)目憑借著穩(wěn)定的投資年回報(bào)率和高增長率，成為比較合理的資產(chǎn)配置渠道。

　　中商情報(bào)網(wǎng)發(fā)布的《2014-2018年中國寫字樓市場投資分析及前景預(yù)測報(bào)告》指出，近年來，辦公樓物業(yè)的投資年回報(bào)率在4%-10%，辦公樓物業(yè)帶來的租金收入也一直保持著20%-25%的年增長率。

　　“雖然寫字樓的流動(dòng)性較差，但可以作為長期投資，不僅有增值的空間，還能獲得穩(wěn)定的租金，這符合險(xiǎn)資投資運(yùn)用的安全性原則要求?！鄙鲜鋈耸糠治龇Q，深圳樓市的長期投資價(jià)值已經(jīng)獲得了大機(jī)構(gòu)資金認(rèn)同，但鑒于當(dāng)前住宅價(jià)格攀高，投資風(fēng)險(xiǎn)累積，加之調(diào)控政策的出臺，部分資金充裕的機(jī)構(gòu)或個(gè)人投資者轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌鲆彩呛侠碇e。

　　深圳辦公樓租金低過京滬

　　記者從深圳保監(jiān)局了解到，截至2016年一季度末，深圳共有保險(xiǎn)法人機(jī)構(gòu)23家，保險(xiǎn)分公司70家，保險(xiǎn)公司法人機(jī)構(gòu)資產(chǎn)總額共計(jì)3.4萬億元，繼續(xù)位居全國第二。憑借著險(xiǎn)企雄厚的資產(chǎn)背景和極具潛力的保險(xiǎn)市場，深圳未來可能出現(xiàn)更多的險(xiǎn)資“掃樓”現(xiàn)象。

　　一方面原因是，深圳核心區(qū)域?qū)懽謽且廊挥锌臻g。以福田區(qū)為例，“十三五”期間，福田區(qū)力爭新增20家以上總部型金融機(jī)構(gòu)，培育10家全國領(lǐng)先的金融龍頭企業(yè)。然而福田目前可售的甲級寫字樓極少。高力國際深圳分公司總經(jīng)理簡家宏坦言，深圳市場上優(yōu)質(zhì)且可用于買賣的寫字樓項(xiàng)目其實(shí)并不多，“險(xiǎn)企的資金成本較低，除了自用之外，險(xiǎn)資購置寫字樓也會考慮到投資性質(zhì)”。

　　另一方面，雖然深圳住宅市場均價(jià)已躍居全國首位，但寫字樓市場的租金仍低于北京和上海，這或?qū)⑹请U(xiǎn)資眼中的投資藍(lán)海。根據(jù)高力國際研究部數(shù)據(jù)顯示，去年深圳寫字樓租賃市場表現(xiàn)活躍，整體租金上升至每月每平方米約215元，而北、上、廣分別為每月每平方米332元、307元、155元。在四個(gè)一線城市中，深圳租金超過廣州，但僅僅是北京的6成。此外，今年一季度，全市甲級寫字樓租金同比上漲1.8%至每月每平方米216.9元。

　　因此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為深圳甲級寫字樓市場擁有穩(wěn)固的基本面、高租金水平和資本值增長的潛力，這一市場仍將繼續(xù)受到青睞。夏春毅預(yù)計(jì)，下半年深圳將有近80萬平方米的新增供應(yīng)投放市場，預(yù)期租賃需求保持樂觀，優(yōu)質(zhì)單一產(chǎn)權(quán)的甲級辦公樓租金仍然有一定上漲空間?！耙环矫?，機(jī)構(gòu)性投資者和自用型企業(yè)用戶持續(xù)看好深圳市場，深圳核心區(qū)域未來的升值潛力仍然很被看好，投資需求活躍；另一方面，金融、科技等行業(yè)仍然在積極尋找優(yōu)質(zhì)可售物業(yè)用于自用，這方面需求將繼續(xù)支撐寫字樓投資市場發(fā)展?！?/p>

免責(zé)聲明：中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)轉(zhuǎn)載此文目的在于傳遞更多信息，不代表本網(wǎng)的觀點(diǎn)和立場。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。