7月樓市淡季不淡

　　蘭州晚報(bào)訊（記者王星明）7月1日至15日，易居研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積735萬(wàn)平方米，環(huán)比6月前15天上升了3%，同比上升了13%。7月19日，該院發(fā)布報(bào)告顯示，7月前半個(gè)月，蘭州新建商品住宅成交量為12.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比下降2%。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，6月前15天市場(chǎng)交易出現(xiàn)環(huán)比小幅上升，比預(yù)期的要好。這說(shuō)明雖然進(jìn)入了傳統(tǒng)淡季，但購(gòu)房者擔(dān)心后續(xù)政策收緊以及房?jī)r(jià)上漲，所以依然會(huì)有一個(gè)較為積極的購(gòu)房心態(tài)和入市策略。

　　監(jiān)測(cè)城市6成出現(xiàn)了上漲

　　該院監(jiān)測(cè)顯示，20個(gè)城市中，有11個(gè)即6成城市出現(xiàn)了成交環(huán)比正增長(zhǎng)現(xiàn)象。而從同比增幅看，20個(gè)城市中也有11個(gè)即6成城市出現(xiàn)了上漲。

　　從城市分類來(lái)看，7月1日-15日，一二三線20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為5%、2%和2%。三類城市均呈現(xiàn)出小幅的上升。這說(shuō)明三類城市的購(gòu)房預(yù)期基本一致，即擔(dān)憂后續(xù)政策收緊或房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房者不會(huì)盲目觀望，而是選擇積極入市的策略。

　　同時(shí)，一二三線20個(gè)典型城市（包括一線城市4個(gè)、二線城市10個(gè)、三線城市6個(gè)）新建商品住宅成交面積同比增幅分別為-26%、35%和5%?？傮w上看，二線城市的同比上升態(tài)勢(shì)最為明顯，三線城市有一定的上升，一線城市則最弱。

　　預(yù)計(jì)本月成交超過(guò)6月份

　　該院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)7月份市場(chǎng)成交和6月份基本持平。“從7月份前15日的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)交易出現(xiàn)了環(huán)比小幅上升，這和6月份部分城市交易相對(duì)偏低、7月份以來(lái)購(gòu)房情緒依然積極等有關(guān)?！眹?yán)躍進(jìn)稱，換而言之，7月份成交淡季的因素或被削弱。7月份上半場(chǎng)的市場(chǎng)邏輯將延續(xù)到下半場(chǎng)，進(jìn)而促使7月份全月市場(chǎng)交易或和6月份持平，即呈現(xiàn)出較好的交易態(tài)勢(shì)。對(duì)于部分城市來(lái)說(shuō)，若擔(dān)心后續(xù)信貸政策收緊，7月份購(gòu)房活躍度依然可以維持，全月市場(chǎng)交易完全可以超過(guò)6月份水平。

　　“從蘭州的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)可以看出，蘭州整個(gè)市場(chǎng)交易略有上升，說(shuō)明蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在7月份前15天的表現(xiàn)是淡季不淡?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，對(duì)于蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，近期價(jià)格有一定的提高，部分購(gòu)房者已經(jīng)不再幻想房?jī)r(jià)會(huì)下跌，所以還是會(huì)積極入市和購(gòu)房。蘭州雖然整體上也是在處于一個(gè)去庫(kù)存的狀況，但后續(xù)是否會(huì)和別的二線城市一樣收緊信貸政策，這個(gè)是需要提防的風(fēng)險(xiǎn)。從這個(gè)角度看，蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍，說(shuō)明購(gòu)房者預(yù)期一致，都希望積極認(rèn)購(gòu)房屋，提前鎖定購(gòu)房成本。這樣一個(gè)市場(chǎng)交易活躍的同時(shí)，在積極去庫(kù)存的利好面下后續(xù)還會(huì)出現(xiàn)交易價(jià)格上升的現(xiàn)象。

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　　12家房企半年業(yè)績(jī)翻番

　　多家大幅上調(diào)銷售目標(biāo)

　　據(jù)中證網(wǎng)消息今年上半年一二線城市樓市的火爆，讓國(guó)內(nèi)主要房地產(chǎn)企業(yè)樂(lè)開(kāi)了花。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，包括融創(chuàng)、新城、瑞安、旭輝等企業(yè)在內(nèi)，銷售面積同比漲幅超過(guò)一倍的企業(yè)多達(dá)12家。此外，在已經(jīng)發(fā)布半年業(yè)績(jī)的35家房企中，平均完成年度任務(wù)指標(biāo)64%，這是自2009年以來(lái)首次出現(xiàn)上半年平均完成指標(biāo)過(guò)半的現(xiàn)象。

　　銷售火爆

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，上半年一二線城市的火爆，幫助上市標(biāo)桿房企銷售全面火爆，搶高價(jià)地的現(xiàn)象開(kāi)始普遍出現(xiàn)。在半年銷售普遍上漲的情況下，進(jìn)入下半年房企也紛紛上調(diào)全年銷售目標(biāo)。例如，碧桂園將原定的1680億元提高到2200億元；旭輝控股表示，集團(tuán)已上調(diào)2016年全年合同銷售目標(biāo)20%，由原定的365億元調(diào)升至438億元。

　　地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆已經(jīng)從一二線逐漸向三線蔓延。

　　2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17萬(wàn)，同比漲幅高達(dá)31.2%，刷新了上半年的歷史最高紀(jì)錄。一線城市中，上海、廣州成交面積分別上漲了14%、27%，北京與深圳有所調(diào)整；二線城市漲幅驚人，除幾個(gè)漲幅100%的以外，濟(jì)南、杭州、青島、廈門(mén)、武漢、南昌等城市漲幅均超過(guò)40%。

　　增速放緩

　　不過(guò)從官方數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)商品房銷售增速已出現(xiàn)放緩態(tài)勢(shì)。

　　年初以來(lái)，在持續(xù)寬松的貨幣政策和房地產(chǎn)刺激政策的共同作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的火爆行情，這也推動(dòng)了房地產(chǎn)投資和新屋開(kāi)工反彈。

　　然而，由于一二線城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲和土地拍賣市場(chǎng)地王頻出，政策層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度開(kāi)始由積極鼓勵(lì)乃至刺激，轉(zhuǎn)向了觀望控制甚至收緊。

　　中金公司分析師張宇在一份報(bào)告中稱，新房銷售量已處于高位，預(yù)計(jì)未來(lái)將進(jìn)入長(zhǎng)期下行通道，短期增長(zhǎng)機(jī)會(huì)主要來(lái)自超高能級(jí)和高能級(jí)城市；銷售額將持續(xù)上揚(yáng)，市場(chǎng)當(dāng)前存在階段性需求透支，預(yù)計(jì)增速未來(lái)將有所回調(diào)。張大偉也稱，地王是未來(lái)最大的風(fēng)險(xiǎn)，一線城市成交已經(jīng)開(kāi)始放緩，部分熱點(diǎn)二線城市成交火熱，房?jī)r(jià)地價(jià)領(lǐng)漲。預(yù)期下半年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，升級(jí)到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年，特別是四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)可能爆發(fā)。

　　并非拐點(diǎn)

　　隨著房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的回落，有觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將重回下跌。但也有分析師對(duì)此并不認(rèn)同。華創(chuàng)證券首席債券分析師屈慶在6月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公布前曾表示，房?jī)r(jià)的絕對(duì)增速并不低，環(huán)比增速放緩只是前期上漲過(guò)快和近期限購(gòu)加碼帶來(lái)的正常反應(yīng)。而房地產(chǎn)銷售面積同比增速有所回落，但依然保持在20%以上。

　　從實(shí)際數(shù)值來(lái)看，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)并未明顯惡化，市場(chǎng)供需兩旺的格局也并未發(fā)生顯著變化，不能僅僅因?yàn)橐粋€(gè)月數(shù)據(jù)的下滑就做出房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)的判斷。預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度仍能維持，年內(nèi)進(jìn)一步惡化或再次出現(xiàn)4月火爆行情的概率都不大。

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