70個(gè)大中城市55個(gè)房?jī)r(jià)上漲 商品房銷量增速回落

　　7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2016年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少，漲幅繼續(xù)收窄。同時(shí)，房?jī)r(jià)同比上漲城市個(gè)數(shù)雖然繼續(xù)增加，但漲勢(shì)有所放緩。

　　6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　新房?jī)r(jià)格環(huán)比綜合平均上漲1.8%

　　在新建商品住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有5個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.9%，最低為下降0.5%。

　　在二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有14個(gè)，上漲的城市有48個(gè)，持平的城市有8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.3%，最低為下降0.5%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，6月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少，漲幅繼續(xù)收窄。

　　發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有55個(gè)和48個(gè)，分別比上月減少5個(gè)和1個(gè)；下降的城市分別有10個(gè)和14個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和1個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的55個(gè)城市中，有33個(gè)城市的漲幅比上月收窄；最高漲幅為4.9%，低于上月0.6個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的48個(gè)城市中，有21個(gè)城市的漲幅比上月收窄；最高漲幅為4.3%，低于上月2.0個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。

　　據(jù)測(cè)算，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。分城看，一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。

　　二三線城市房?jī)r(jià)同比平均漲幅擴(kuò)大

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有12個(gè)，上漲的城市有57個(gè)，持平的城市有1個(gè)。6月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為47.4%，最低為下降3.5%。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，上漲的城市有52個(gè)，持平的城市有2個(gè)。6月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為39.7%，最低為下降5.9%。

　　劉建偉分析，房?jī)r(jià)同比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，但漲勢(shì)有所放緩。6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市分別有57個(gè)和52個(gè)，分別比上月增加7個(gè)和2個(gè)。同比總體繼續(xù)上漲，但漲勢(shì)有所放緩。

　　據(jù)測(cè)算，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅只比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，而5月份擴(kuò)大了1.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅與上月相同，而5月份擴(kuò)大了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　分城市看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均繼續(xù)收窄，二、三線城市同比平均漲幅仍在擴(kuò)大。

　　住宅投資增速首降 商品房銷量增速回落

　　伴隨房?jī)r(jià)走勢(shì)放緩，6月的商品房銷量增速也有所回落。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月15日發(fā)布的《2016年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-6月份，商品房銷售面積64302萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.9%，增速比1-5月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額48682億元，增長(zhǎng)42.1%，增速回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，住宅投資增速也首次出現(xiàn)下降。1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46631億元，同比名義增長(zhǎng)6.1%，增速比1-5月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)8.0%，較上季度末回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中占比超過(guò)2/3的住宅投資同比增長(zhǎng)5.6%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來(lái)的首次回落。業(yè)內(nèi)人士指出，新開(kāi)工規(guī)模增速也已連續(xù)2個(gè)月較大幅度走低，且在去庫(kù)存階段同比難有大幅提升，對(duì)房地產(chǎn)投資增速形成制約。

　　而因“地王”新聞迭出引發(fā)各界關(guān)注的土地市場(chǎng)，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)倉(cāng)行為集中出現(xiàn)在少數(shù)庫(kù)存較低的城市。

　　整體來(lái)看，1-6月開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積9502萬(wàn)平方米，雖然降幅比1-5月份收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)，但同比仍為下降3.0%。不過(guò)，受到“地王”頻出推升了拿地單價(jià)影響，1-6月土地成交價(jià)款3159億元，增長(zhǎng)10.2%，增速提高5.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了2014年11月以來(lái)的最高水平。

　　不過(guò)，從去庫(kù)存角度來(lái)看，最新的數(shù)據(jù)表現(xiàn)仍較為積極。6月末，商品房待售面積71416萬(wàn)平方米，比5月末減少753萬(wàn)平方米，這已經(jīng)是商品房庫(kù)存連續(xù)4個(gè)月減少。其中，住宅待售面積減少770萬(wàn)平方米，依然是去庫(kù)存的主角。而辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積，則分別減少86萬(wàn)平方米和增加44萬(wàn)平方米。(記者 牛思遠(yuǎn) 實(shí)習(xí)生 洪霞)

　　■連線

　　交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹：

　　去庫(kù)存仍是主基調(diào)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)體出現(xiàn)了哪些趨勢(shì)？

　　交通銀行金融研究中心報(bào)告顯示，6月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比算數(shù)平均增速為0.73%，增幅第2個(gè)月出現(xiàn)收窄；同比算術(shù)平均增速為5.74%，增幅比上月擴(kuò)大0.59個(gè)百分點(diǎn)。其中，合肥、廈門、南京依然漲幅居前，環(huán)比增速均超過(guò)4個(gè)一線城市。

　　交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹表示，在當(dāng)前樓市分化加劇的格局下，局部收緊很有必要，但宜慎重考慮力度與方式，因?yàn)槿珖?guó)市場(chǎng)去庫(kù)存仍為下半年政策調(diào)控的主基調(diào)。“用力過(guò)猛或措施不當(dāng)容易導(dǎo)致作為風(fēng)向標(biāo)的熱點(diǎn)城市降溫過(guò)快，影響總體市場(chǎng)預(yù)期，不利于去庫(kù)存持續(xù)推進(jìn)需要的量?jī)r(jià)向好環(huán)境，也加大了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

　　而對(duì)于此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的1-6月商品房銷售數(shù)據(jù)，夏丹指出，前期集中入市透支部分需求、風(fēng)向標(biāo)城市的政策收緊和市場(chǎng)降溫、基數(shù)墊高影響，銷售增速回落在預(yù)期之中。但銷量的絕對(duì)數(shù)值仍在高位，對(duì)持續(xù)消化庫(kù)存有積極作用。

　　“目前，商品房待售面積總量已出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月下降，較2月底的高點(diǎn)減少了2515萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)速度更是6年以來(lái)的最低水平。”夏丹說(shuō)，在成交總量繼續(xù)邊際改善、各線城市逐級(jí)梯度復(fù)蘇的環(huán)境下，化解庫(kù)存正向著好的方向發(fā)展。

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