綠城劃定四大業(yè)務板塊 宋衛(wèi)平重博話語權(quán)

　　綠城劃定四大業(yè)務板塊 宋衛(wèi)平重博話語權(quán)

　　宋衛(wèi)平重博話語權(quán)

　　■本報記者 王海春 上海報道

　　綠城系近期動作頻繁，讓人看得有些眼花繚亂。

　　經(jīng)過約一年的籌備，綠城物業(yè)在7月12日登陸港交所。綠城中國以認購股票的方式，成為綠城物業(yè)的基石投資人。IPO過程中對股權(quán)的稀釋，這一市值約53.4億元的物業(yè)公司，其第一大股東仍是綠城集團聯(lián)席主席宋衛(wèi)平。

　　中交入主綠城后，在外界看來宋衛(wèi)平的話語權(quán)有所減弱。但未來一段時間里，綠城中國與宋衛(wèi)平的交集面將相當廣。近日綠城明確公司將整合為四大平臺，接下來宋衛(wèi)平的能量將繼續(xù)得到釋放。

　　按綠城的新目標，通過3-5年的努力，要形成投資、代建、小鎮(zhèn)建設(shè)、資產(chǎn)經(jīng)營這四項齊頭并進的經(jīng)營格局。在近日綠城的年中會上，綠城中國已經(jīng)對綠城房產(chǎn)、代建管理、小鎮(zhèn)集團、資產(chǎn)管理的業(yè)務架構(gòu)等各項工作做了安排。在重組藍城和啟動小鎮(zhèn)建設(shè)這兩個領(lǐng)域，宋衛(wèi)平將再次掛帥出征。

　　宋衛(wèi)平旗下的新上市公司

　　由宋衛(wèi)平發(fā)起投資的公司——綠城物業(yè)自去年啟動上市進程后，近日去香港敲鐘了。

　　以7月12日上市首日每股2.2港元的收盤價來估算，綠城物業(yè)（02869 HK）的市值接近62億港元（約合53.4億元人民幣），成為國內(nèi)市值最高的物業(yè)管理上市公司。

　　有意思的是，掛牌上市的前兩周綠城中國（03900 HK）剛剛以投資人的身份，認購了綠城物業(yè)一部分股權(quán)。

　　6月底綠城中國稱，公司投資約3億港元（約合2.6億元人民幣）認購綠城物業(yè)不超5%股份，成為綠城物業(yè)的基石投資人。

　　綠城中國還要認購綠城物業(yè)的股份，那么綠城中國與綠城物業(yè)，究竟是什么關(guān)系。就此問題綠城中國一位高層7月13日告訴記者，綠城中國既是綠城物業(yè)的客戶，也是后者的投資者之一。

　　“綠城中國的很多項目會交給綠城物業(yè)來管理，但綠城中國不會派管理人員進入公司。從客戶和業(yè)務的層面，我們可以向綠城物業(yè)提要求，所以綠城中國兼有投資人和客戶兩重身份?！鄙鲜鼍G城中國高層表示。

　　綠城中國在綠城物業(yè)所顯現(xiàn)的雙重身份，源于后者的股權(quán)結(jié)構(gòu)。

　　雖然同樣冠有“綠城”的名稱，但對公司發(fā)展歷程進行梳理后可以發(fā)現(xiàn)，這家市場估值超過彩生活、中海物業(yè)，迄今為止國內(nèi)市值最高的物管公司，其實是宋衛(wèi)平自己的公司。

　　赴港上市前，綠城物業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)中宋衛(wèi)平、壽柏年和夏一波持有綠城物業(yè)51%股份（這其中宋衛(wèi)平持有40%股份），三者為控股股東。李海榮等綠城物業(yè)的管理層則是綠城物業(yè)宋衛(wèi)平系以外的第二大股東，持有綠城服務49%股份。自1998年李海榮就擔任綠城物業(yè)主席，是綠城物業(yè)的核心領(lǐng)導人之一。

　　上市后綠城物業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了一些變化：宋衛(wèi)平系的股權(quán)降至36.72%，李海榮和綠城物業(yè)管理層的股權(quán)分別稀釋至24.48%和10.8%，其它公眾股占28%。即宋衛(wèi)平系及原管理層，仍是綠城物業(yè)的大股東。

　　記者了解到，雖然宋衛(wèi)平系仍是綠城物業(yè)第一大股東，但并沒有進入這家新公司的領(lǐng)導班子，出任綠城物業(yè)執(zhí)行董事兼CEO的是吳志華。

　　“宋先生的職務，可能只是非執(zhí)行董事。宋先生并不想?yún)⑴c過多綠城物業(yè)的管理，日常工作交由其他人來打理?！本G城集團一位高管說。

　　綠城重組方案曝光

　　物管公司才剛剛上市，由宋衛(wèi)平發(fā)起的代建公司，也于近期提出上市目標。

　　“的確有把代建業(yè)務劃分出來單獨上市的計劃。代建的業(yè)務量已經(jīng)很龐大，未來的項目會更多，資產(chǎn)規(guī)模增長速度會非常快?！本G城中國公司秘書馮征告訴記者，之所以未來有分拆上市的打算，是因為在綠城中國的旗下代建業(yè)務的價值沒有得到真正釋放。

　　馮征表示，代建業(yè)務要上市是最近才明確的，但仍是遠景目標，現(xiàn)在還沒有明確的上市日程表。

　　不過綠城代建的名稱發(fā)生了變化，近日被更名為綠城管理。

　　綠城建設(shè)更名為綠城管理，并被分拆單獨上市的背后，是綠城集團正在展開的重大資產(chǎn)重組。這場業(yè)務整合的過程中，宋衛(wèi)平又將成為幾項業(yè)務的領(lǐng)軍人物。

　　在7月9日綠城召開的半年度內(nèi)部會議上，公司高層披露了一項重大整合計劃：綠城被明確為綠城中國、綠城管理(代建)、綠城小鎮(zhèn)集團和綠城資產(chǎn)經(jīng)營這四大業(yè)務平臺。

　　按照新思路，綠城中國將聚焦于房地產(chǎn)開發(fā)，屬重資產(chǎn)領(lǐng)域；綠城管理則被定位為輕資產(chǎn)，以代建為主營業(yè)務。

　　綠城的業(yè)務重組中，代建與小鎮(zhèn)兩個領(lǐng)域與宋衛(wèi)平密切相關(guān)。代建業(yè)務的整合，又涉及到發(fā)展速度驚人的藍城集團。

　　藍城的前身是綠城建設(shè)。2014年8月宋衛(wèi)平創(chuàng)建藍城集團這家新公司時，綠城建設(shè)被納入藍城的版圖，其業(yè)務主要是代建。因代建需求量的猛增，藍城呈現(xiàn)了爆發(fā)式的增長。藍城官網(wǎng)顯示，藍城目前的代建項目超過200個，總建筑面積超過5400萬平方米。

　　在綠城的業(yè)績重組中，未來藍城可能會將成為綠城的附屬公司。通過分立新藍城及存續(xù)老藍城的方式，綠城將展開對這家公司的資產(chǎn)安排。將代建的資產(chǎn)、權(quán)利、負債及雇員剝離，新藍城將繼續(xù)開展原有的代建業(yè)務。而建筑科技、景觀設(shè)計、裝飾及營銷等業(yè)務，則續(xù)存于老藍城。此外，綠城中國還將收購藍城持有的寧波高新區(qū)智慧綠城建設(shè)60%股權(quán)。

　　有市場消息稱，重組完成后新藍城及老藍城將擁有相同的股權(quán)構(gòu)架：綠城中國持股35.4%，宋衛(wèi)平持34.6%股份，其他股東占30%的比例。

　　在綠城兩個全新的平臺中，宋衛(wèi)平的另一項重要使命，是開拓和關(guān)注全新的小鎮(zhèn)業(yè)務。

　　綠城物業(yè)上市之后，宋衛(wèi)平將赴全力主攻小鎮(zhèn)建設(shè)這一領(lǐng)域。不久前，宋衛(wèi)平在上海首次透露了小鎮(zhèn)計劃。

　　宋衛(wèi)平介紹，綠城開拓的這一全新業(yè)務是定位于教育、養(yǎng)老、休閑，類似于有著小鎮(zhèn)生活一樣生活狀態(tài)的中型社區(qū)。按宋衛(wèi)平的設(shè)想，每個小鎮(zhèn)可容納三至五萬人口，而這樣的社區(qū)有著比較完善而優(yōu)質(zhì)的服務和基礎(chǔ)設(shè)施?！跋Ｍ梢晕礁嗟娜说叫℃?zhèn)上生活，而不僅僅只有大都市快節(jié)奏的生活?！彼涡l(wèi)平說。

　　據(jù)了解，小鎮(zhèn)計劃首先會在綠城已有的項目中展開，先期可能會在地價較便宜的三四線城市試點。目前已有八九個意向的項目，首批項目將在浙江落地。

　　此外，在這次新劃出來的綠城管理，將以酒店管理和運營為主?！拔磥韺L試金融化，待時機成熟可能會以REITs方式進行持有，這一平臺未來會走資產(chǎn)管理的道路?！瘪T征說。

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