前海為國家經(jīng)濟(jì)“升級版”探路

　　日前，前海管理局委托深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)出公告，將以掛牌方式，公開出讓三宗土地。這是前海管理局今年首次出讓土地，且全部位于重點(diǎn)打造的桂灣金融先導(dǎo)區(qū)。

　　“作為有著特殊規(guī)劃功能的區(qū)域，明確定向出讓地塊，引進(jìn)高端的企業(yè)，其實(shí)是符合前海的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向要求的?！敝袊C合開發(fā)研究院教授宋丁表示。

　　前海管理局對這三宗地設(shè)置了嚴(yán)格的出讓條件，且特別要求三宗地建成后，辦公樓物業(yè)的租售對象為符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和入?yún)^(qū)規(guī)定，且注冊地在前海深港合作區(qū)內(nèi)的法人或其他組織。對此不少地產(chǎn)觀察人士認(rèn)為，桂灣金融先導(dǎo)區(qū)三宗地為“定制”身份已是大概率事件，可見未來區(qū)域內(nèi)可售的住宅、公寓及寫字樓產(chǎn)品將會極為稀缺，目前也僅卓越前海壹號公寓產(chǎn)品在售。

　　2016-2017年是前海打造桂灣金融先導(dǎo)區(qū)的關(guān)鍵時期，此時“定制”出讓土地，引進(jìn)500強(qiáng)企業(yè)，對前海打造為中國自貿(mào)區(qū)標(biāo)桿，以及將桂灣金融先導(dǎo)區(qū)打造為媲美曼哈頓的世界級金融中心，都是雙贏選擇。隨著更多的金融制度創(chuàng)新和國際金融渠道開放，將直接推動前海吸引更多的金融創(chuàng)新機(jī)構(gòu)落地。

　　■ 敖貴新 馬春艷

　　桂灣金融先導(dǎo)區(qū)占據(jù)前海CBD，代言“品質(zhì)生活”

　　走進(jìn)前海蛇口自貿(mào)片區(qū)，人頭攢動的辦事大廳、平地而起的幢幢高樓、陸續(xù)出臺的改革舉措、不斷創(chuàng)新的機(jī)制體制、與香港日漸密切的交流合作……都讓這片位于珠江口東岸、緊鄰港澳的土地成為了外界觀察中國新一輪深化改革的重要窗口。

　　尤其是在桂灣金融先導(dǎo)區(qū)，卓越前海壹號、地鐵前海時代廣場等高樓撥地而起，隨著大批世界500強(qiáng)企業(yè)、港資企業(yè)的入駐，桂灣的國際金融中心雛形漸顯。

　　“桂灣金融先導(dǎo)區(qū)作為中心商務(wù)區(qū)，不僅是‘品質(zhì)生活’的代名詞，先導(dǎo)區(qū)也承擔(dān)著‘前海CBD、吸引現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚’的主載體。” 前?？毓苫ㄊ聵I(yè)板塊建設(shè)管理部部長常海告訴筆者。

　　據(jù)了解，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不僅是園區(qū)發(fā)展的“標(biāo)配”，更是筑巢引鳳的“硬件”。如今的前海，再也不是當(dāng)年“水陸不通”的交通閉塞之地，不僅市政道路網(wǎng)漸趨成型，城市功能配套設(shè)施建設(shè)日臻完善，購物中心、餐飲、畫廊、高端會所、公園俱全……一個國際現(xiàn)代化園區(qū)，正以高品質(zhì)、高規(guī)格的形象展現(xiàn)開來。

　　據(jù)常海介紹，2017年底，1.1平方公里的桂灣金融先導(dǎo)區(qū)居住人口約4萬，就業(yè)人口9000人，223萬平方米的區(qū)域內(nèi)將建成13公里道路、4座景觀橋、約2.5公里地下步行通道以及多條公交線路，加上已建成的地鐵1號、11號線，交通極為便利。

　　此外，先導(dǎo)區(qū)內(nèi)還將建成2所學(xué)校、4所幼兒園、2個大型餐飲中心、1個購物中心、3所社康中心以及小區(qū)文化室、社區(qū)服務(wù)站、垃圾收集站、超市便利店等基本公共生活配套。

　　屆時，桂灣金融先導(dǎo)區(qū)不僅僅是一座世界級的國際金融中心，而且生活設(shè)施完善、交通便利，具備一定城市居住功能，能為進(jìn)駐企業(yè)、人才提供宜商樂活的環(huán)境。

　　前海發(fā)展全面駛?cè)搿翱燔嚨馈?，為國家?jīng)濟(jì)“升級版”探路

　　“依托香港，服務(wù)內(nèi)地，面向世界”，三年前，這個對前海高瞻遠(yuǎn)矚的定位，也為自貿(mào)新城的建設(shè)開發(fā)增添了獨(dú)特的氣質(zhì)和魅力。

　　前海相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，希望桂灣金融先導(dǎo)區(qū)建設(shè)要強(qiáng)化質(zhì)量意識，對標(biāo)國際一流，讓人們看到前海時眼前一亮，讓前海能代表深圳和中國的未來。

　　據(jù)悉，自開展自貿(mào)新城大會戰(zhàn)以來，前海的建設(shè)發(fā)展已全面駛?cè)肟燔嚨?。其中僅用4個月時間，就完成了前海港貨中心的建設(shè)，并吸引約20家港資品牌入駐；僅用了5個多月的時間，前海創(chuàng)新商務(wù)中心A、D組團(tuán)提前完成驗(yàn)收和交付使用，成功打造了目前國內(nèi)最大的辦公類模塊化建筑，為建筑行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展增添了濃墨重彩的一筆。

　　市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾表示：“只有率先將桂灣片區(qū)發(fā)展起來，快速形成前海國際商務(wù)形象及氛圍，才能吸引更多外資企業(yè)、高端人才進(jìn)駐。才能作為前灣、媽灣的建設(shè)樣板，快速復(fù)制經(jīng)驗(yàn)及措施，加快前海的有效建設(shè)?！?016年，前海自貿(mào)區(qū)建設(shè)以桂灣金融先導(dǎo)區(qū)為抓手，引領(lǐng)帶動全市創(chuàng)新發(fā)展，為國家經(jīng)濟(jì)“升級版”探路，這既是前海的機(jī)遇也是使命。

　　隨著桂灣金融先導(dǎo)區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)和公共配套設(shè)施的完善，打造粵港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新合作示范區(qū)，努力成為內(nèi)地服務(wù)業(yè)走向國際、香港服務(wù)業(yè)輻射內(nèi)地的“雙跳板”，人民幣資本項(xiàng)目可兌換等前海接下來改革的重點(diǎn)突破口，更讓人們充滿期待。

　　桂灣金融先導(dǎo)區(qū)將加強(qiáng)與曼哈頓、倫敦等金融中心的交流與合作

　　據(jù)悉，前海蛇口自貿(mào)片區(qū)已經(jīng)全面啟動“十三五”規(guī)劃編制，全力實(shí)現(xiàn)“一個窗口、一個基地、一個樞紐”的發(fā)展目標(biāo)，即打造我國金融業(yè)對外開放試驗(yàn)示范窗口、世界服務(wù)貿(mào)易重要基地和國際性樞紐港。

　　據(jù)相關(guān)編制單位介紹，將以高標(biāo)準(zhǔn)、高要求編制綜合發(fā)展規(guī)劃，把握時代背景，契合五中全會和“十三五”規(guī)劃的精神，體現(xiàn)國家賦予前海蛇口自貿(mào)片區(qū)的“深港合作、一帶一路、自由貿(mào)易”三大戰(zhàn)略定位，以規(guī)劃為龍頭，統(tǒng)籌前海、蛇口片區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　值得一提的是，此次規(guī)劃不僅僅是一個城市空間規(guī)劃，而是一個戰(zhàn)略性的協(xié)調(diào)規(guī)劃，包括了空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、交通規(guī)劃等。同時，政府層面將自貿(mào)區(qū)定位為未來的城市中心，增強(qiáng)自貿(mào)區(qū)對周邊的輻射能力。在產(chǎn)業(yè)上定位上，要將前灣和桂灣片區(qū)打造成前海金融城，和倫敦、東京等金融中心進(jìn)行合作。

　　地產(chǎn)業(yè)人士認(rèn)為，“此次規(guī)劃或許將從政策上更加明確桂灣金融先導(dǎo)區(qū)的金融地位，也將在一定程度上促進(jìn)桂灣‘走出去，引進(jìn)來’，加強(qiáng)桂灣與曼哈頓、倫敦等金融中心的交流與合作?！蔽磥恚馂辰鹑谙葘?dǎo)區(qū)不僅有內(nèi)部的政策利好，還將有更多的機(jī)會走上國際舞臺。

　　根據(jù)自貿(mào)區(qū)建設(shè)的工作安排需要，本次規(guī)劃編制目前已形成中期成果，預(yù)計 9月底前形成最終規(guī)劃成果。

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　　卓越·前海壹號 國際行政公寓T2樣板間啟幕

　　位于前海桂灣金融先導(dǎo)區(qū)核心的卓越前海壹號項(xiàng)目，日前舉辦“全球資產(chǎn)·壹號永恒”——卓越·前海壹號T2新品發(fā)布會，同時前海壹號國際行政公寓T2樣板房開放。

　　會上，深圳市卓越商業(yè)置業(yè)有限公司總經(jīng)理田博致辭，為現(xiàn)場來賓介紹了卓越集團(tuán)20年來的發(fā)展歷程，闡述了前海壹號在建筑理念、產(chǎn)品細(xì)節(jié)、服務(wù)品質(zhì)等方面的提升。卓越物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理郭瑩、深圳市卓越商業(yè)置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)林意江分別對前海壹號專屬定制的FOR ONE服務(wù)品牌和國際行政公寓T2新品進(jìn)行了介紹。

　　另外，專注造福人類健康的國際WELL建筑研究所開啟對卓越·前海壹號WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證也是當(dāng)天發(fā)布會的亮點(diǎn)所在。

　　據(jù)悉，卓越·前海壹號T4公寓產(chǎn)品于今年年初推出便取得較好業(yè)績，本次限量推出的T2低區(qū)公寓產(chǎn)品為82-133平方米1-2房，高闊3.3米層高空間，保證了室內(nèi)每一處空間的明亮和舒適，目前新品樣板間已面向客戶開放體驗(yàn)。

　　另悉，T2定位于前海CBD國際行政公寓，基于對國際商務(wù)人士——壹號人物居住習(xí)慣及需求的考量，以追求極致的產(chǎn)品成就前海CBD的卓越寓所。攜手世界級大師打造全球資產(chǎn)，在選用國際頂級精裝品牌、材料，全面提升居住體驗(yàn)的同時，深度詮釋壹號人物獨(dú)特的生活品味。

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