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在歷經(jīng)去年部分超甲級(jí)寫字樓低價(jià)預(yù)租導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)入谷底后，業(yè)界預(yù)計(jì)今年廣州寫字樓市場(chǎng)的價(jià)格將出現(xiàn)回升。 文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 王荔玨 日前，珠江新城全新超甲級(jí)寫字樓凱華國(guó)際中心正式開放示范區(qū)，作為珠江新城為數(shù)不多的只租不售的超甲級(jí)寫字樓，料凱華國(guó)際中心的入市可滿足市場(chǎng)強(qiáng)勁的吸納需求。
戴德梁行認(rèn)為，部分城市租金下滑主要是因?yàn)榇罅啃略龉?yīng)入市，市場(chǎng)消化能力有限導(dǎo)致租金下行壓力明顯。統(tǒng)計(jì)顯示，2015年中國(guó)二線城市全年總體新增供應(yīng)比凈吸納量多出50萬平方米，相當(dāng)于二線城市甲級(jí)寫字樓現(xiàn)有存量的3.59%。
該指數(shù)重點(diǎn)關(guān)注16個(gè)城市的寫字樓租金情況，并以2013年第一季度為基值。 最新的季度調(diào)查報(bào)告顯示，9個(gè)城市的寫字樓租金市場(chǎng)同比錄得適度上漲，7個(gè)城市錄得不同程度的下降。長(zhǎng)沙、重慶、南京、青島、上海、天津和西安去年都錄得凈吸納量，并處于歷史高位。
第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，下一季度深圳還有3棟甲級(jí)寫字樓入市，將為市場(chǎng)新增36萬平方米的辦公建面，寫字樓存量也將因此推高至571萬平方米。而由于下季度入市寫字樓多為總部大樓，自用比例較大，形成的有效新增供應(yīng)不會(huì)有實(shí)際入市體量那么大，預(yù)計(jì)全市寫字樓租金將基本維穩(wěn)或小幅下降。
”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹的一句話，反映了望京商圈近年來的變化。第一太平戴維斯提供的數(shù)據(jù)顯示，五年時(shí)間，望京區(qū)域甲級(jí)寫字樓租金已經(jīng)翻番。 2006年是望京商業(yè)崛起的一年。望京國(guó)際商業(yè)中心、望京嘉茂、宜家開業(yè)，之后，六佰本、沃爾瑪、家樂福、望京NOVO、悠樂匯等也相繼開業(yè)。目前，望京商圈已經(jīng)成為承接國(guó)貿(mào)、燕莎等核心商圈企業(yè)租戶外溢的主要區(qū)域。
典型的受益板塊包括世博濱江、北外灘、長(zhǎng)壽路，以及與靜安合并后的原閘北火車站板塊。 此外，從2015年的情況看，上海核心區(qū)域的寫字樓空置率保持在5%以下，平均租金增幅達(dá)6.1%；浦東的空置率僅為1%，租金增幅達(dá)10.3%。這些數(shù)字表明，上海仍有極強(qiáng)的寫字樓需求待釋放。
但旺盛的市場(chǎng)需求之下，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體的空置率在全國(guó)寫字樓市場(chǎng)中仍然保持著最低的水平，而受到金融街等核心區(qū)域常年處于接近滿租的狀態(tài)，全市租金水平始終維持高位，較之去年第四季度的320元/平方米/月繼續(xù)上漲0.6%。 第一太平高級(jí)董事商業(yè)樓宇部負(fù)責(zé)人。
租金保持平穩(wěn)，全市核心商圈甲級(jí)寫字樓平均租金同比小升0.8%至169.6元/平方米/月。租賃成交依舊大部分集中于金融業(yè)和新媒體行業(yè)。 戴德梁行分析，二季度有包括位于大越秀商圈的麗豐中心、位于琶洲商圈的地鐵指揮中心萬勝?gòu)V場(chǎng)以及環(huán)匯商業(yè)廣場(chǎng)入市，為市場(chǎng)帶來逾20萬平方米新供應(yīng)，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)令租金的增長(zhǎng)空間有限。
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盛松成
如果各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明經(jīng)濟(jì)已經(jīng)企穩(wěn)或很快企穩(wěn)，則降準(zhǔn)的必要性就沒那么大。
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造成中國(guó)債務(wù)積累與杠桿率攀升的體制性根源在于國(guó)有企業(yè)。
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從中長(zhǎng)期看，股市依然向好，但在股價(jià)快速上漲的背景下，短期要關(guān)注業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)能否和股價(jià)相匹配。
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近期南船對(duì)旗下上市公司重組方案的調(diào)整，無疑引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)此次南船業(yè)務(wù)整合的猜測(cè)。
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“新三板+H”模式落地為資本市場(chǎng)對(duì)外開放揭開新篇章，為提升新三板市場(chǎng)管理水平和能力帶來機(jī)遇。
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現(xiàn)在企業(yè)擬IPO熱情下降了很多，大部分企業(yè)對(duì)于是否要沖層保層保持著順其自然的態(tài)度。
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A股和新三板作為多層次資本市場(chǎng)核心組成部分，并購(gòu)重組逐漸成為上下互通、有機(jī)聯(lián)系的重要紐帶。
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