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新房在售樓盤 已經(jīng)執(zhí)行新政 記者從多家銀行了解到，新政發(fā)布的第二天，就已經(jīng)有部分銀行按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，只不過當(dāng)時(shí)臨近春節(jié)假期，此前的房貸申請(qǐng)已經(jīng)放款，當(dāng)時(shí)也沒新的申請(qǐng)，因此新政落地并不明顯，但是在春節(jié)假期過后，新收到的房貸申請(qǐng)，首套房都是兩成首付。 某大型國有銀行房貸業(yè)務(wù)。
新房在售樓盤 已經(jīng)執(zhí)行新政 記者從多家銀行了解到，新政發(fā)布的第二天，就已經(jīng)有部分銀行按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，只不過當(dāng)時(shí)臨近春節(jié)假期，此前的房貸申請(qǐng)已經(jīng)放款，當(dāng)時(shí)也沒新的申請(qǐng)，因此新政落地并不明顯，但是在春節(jié)假期過后，新收到的房貸申請(qǐng)，首套房都是兩成首付。 某大型國有銀行房貸業(yè)務(wù)。
而且這種貸款產(chǎn)品的壞賬率在整個(gè)信貸市場還是比較低的。所以，購房人群對(duì)銀行來說是優(yōu)質(zhì)客戶，只要嚴(yán)格做好貸款審批工作，即使首付下調(diào)，也能夠做到風(fēng)險(xiǎn)可控。 審批周期縮短 除了房貸利率有所優(yōu)惠，商業(yè)銀行房貸在貸款審批速度方面也有所加快。
這也就是說，居民首套房貸首付款比例理論上最低可執(zhí)行20%的標(biāo)準(zhǔn)，但需看各地執(zhí)行情況。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者查證，這是央行、銀監(jiān)會(huì)針對(duì)住房穩(wěn)健運(yùn)行和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)的需要，重點(diǎn)服務(wù)農(nóng)民工市民化，既有利于惠及民生，也有利于穩(wěn)增長大局。相對(duì)于財(cái)政政策和貨幣政策，最低首付款比例在應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)波動(dòng)方面具有針對(duì)性強(qiáng)、成本小、效果好等優(yōu)勢。
相對(duì)于財(cái)政政策和貨幣政策，最低首付款比例在應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)波動(dòng)方面具有針對(duì)性強(qiáng)、成本小、效果好等優(yōu)勢。此次調(diào)整進(jìn)一步強(qiáng)化因地施策的原則和自律機(jī)制的作用，要求對(duì)實(shí)施“限購”措施的城市，房貸政策仍按原規(guī)定執(zhí)行。
在實(shí)施不“限購”措施的城市，首套房商業(yè)貸款最低首付款比例可在25％基礎(chǔ)上再下浮5個(gè)百分點(diǎn)。已有1套住房且未結(jié)清房貸再申請(qǐng)商業(yè)房貸的最低首付比例，由40％降至30％。 這是中國自2014年9月以來第五次調(diào)整個(gè)人房貸首付比例。 國家發(fā)展改革委房地產(chǎn)研究中心主任劉琳表示，此舉對(duì)存量住房消費(fèi)拉動(dòng)作用是正向的，有利于消化市場上過高的房地產(chǎn)庫存。
”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為。 目前我國處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期，新增城鎮(zhèn)人口將會(huì)帶來大量住房需求，尤其是農(nóng)民工等新市民的購房潛在需求較大。在非限購城市特別是三四線城市進(jìn)一步降低房貸首付比例，有利于加速農(nóng)民工市民化，既有利于惠及民生，也有利于穩(wěn)增長大局。
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如果各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明經(jīng)濟(jì)已經(jīng)企穩(wěn)或很快企穩(wěn)，則降準(zhǔn)的必要性就沒那么大。
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