濟(jì)南東部房價上漲 拆遷戶并非上漲決定性因素

　　“還不是二鋼的拆遷戶，他們拿了補(bǔ)償款，這才讓東部的房價噌噌漲！”今年四五月份以來，隨著兩三千戶濟(jì)鋼二分廠宿舍居民選擇了貨幣補(bǔ)償，并集體殺入樓市，有關(guān)他們拉高東部房價的言論也甚囂塵上。對此，不少房屋經(jīng)紀(jì)人表示，二鋼拆遷戶的出現(xiàn)確實(shí)影響了東部房價，但他們絕非房價上漲的決定性因素。

　　齊魯晚報記者劉帥

　　一百來萬補(bǔ)償款 到手后接著就得花

　　家住二鋼片區(qū)的張希在4月13日與政府簽署了拆遷協(xié)議。張希原本在二鋼宿舍擁有一套87平的房子，目前房子每平裸價在10500元左右。根據(jù)協(xié)議，再加上搬遷費(fèi)、租賃費(fèi)、室內(nèi)裝修評估費(fèi)用、拆遷補(bǔ)助等，張希總共能獲得129萬元錢。

　　40歲的張希介紹，簽署協(xié)議后，他已經(jīng)失去了唯一的房子，必須開始自己找住處。張?？吹牡谝惶追孔游挥诤Ｐ呕蹐@(高新區(qū)會展中心以北)，108平，單價9000多元。第二次看是附近的茗筑美嘉，92平，98萬。第三次看的是95平?！岸疾粷M意，后來看中了理想嘉園，92平，包括車位共99萬。”

　　“這套房子離濟(jì)鋼也近，方便就近工作，就定了這里。”4月底，張希拿到補(bǔ)償款，五一節(jié)假日過后，張希與房主簽署協(xié)議，并過戶。

　　同樣是二鋼拆遷戶，李強(qiáng)則很早就從二鋼辭職。由于孩子面臨著上小學(xué)，李強(qiáng)沒法等著回遷房建好，因此很早就開始看其他房子了。最終，他選擇了歷下區(qū)閔子騫路一套100多平的房子，價格為160萬，他自己則補(bǔ)了30萬。

　　進(jìn)入五六月份，二鋼片區(qū)戶主大多完成了拆遷?？紤]到回遷房的質(zhì)量和戶型，再加上時間問題，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)娜烁?。根?jù)面積等因素，補(bǔ)償款多數(shù)集中在一百二三十萬元左右。雖然手持“巨款”，但大多數(shù)人的代價也是失去了唯一一套房子，因此不少房地產(chǎn)中介和開發(fā)商都盯上了他們。

　　二鋼人扎堆搶房 連租房都漲價了

　　房天下電商集團(tuán)七里河店經(jīng)理李永超介紹，四五六三個月，該店有近20套房子銷售給二鋼拆遷戶，占到該店銷售房源的四分之一?！岸摬疬w戶集中購房點(diǎn)還是在二鋼附近，但是其他地區(qū)也有銷售。比如環(huán)山路店、燕山店等，都出現(xiàn)了二鋼拆遷戶的身影?！崩钣莱J(rèn)為。

　　李永超介紹，二鋼拆遷戶在購房時喜歡一次性付款，但是財力有限，戶型集中在100平左右?！八麄兇蠖嗍琴徺I房屋用于自住，從看房到簽署協(xié)議一般在兩周左右，其他客戶一般在3周以上?！?

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人魏慶貴介紹，曾有一個二鋼拆遷戶看中一套130萬的房屋后，猶豫了一下，就被另一個二鋼拆遷戶搶走了。形成這種現(xiàn)象的原因還是因?yàn)楹芏嗳瞬辉鸽x開這里，造成了買房目的地扎堆。

　　據(jù)了解，二鋼拆遷戶鐘情的房子大多位于歷下區(qū)，還有就是山鋼的房子，比如山鋼新天地、現(xiàn)代逸城等。

　　他們看中的很多樓盤，其實(shí)都是中小型規(guī)模，碰上一下子兩三千人的購房規(guī)模，自然會造成房源緊張。例如山鋼新天地總共只有8棟樓670套房子，春節(jié)后只剩下了2棟樓，結(jié)果二鋼拆遷戶在節(jié)后一下子進(jìn)入。算上節(jié)前的一小部分購房者，總共有70套房子賣給了二鋼人。

　　就是在這種情況下，魏慶貴透露二鋼的拆遷對當(dāng)?shù)囟址亢托路慨a(chǎn)生了一定影響。這一時期，萬科城的房價由一萬一漲到一萬四五，山鋼新天地也從九千多漲到了一萬二三。而距離濟(jì)鋼較近的萬科幸福里等樓盤，價格也在一個月里從七千多漲到了八千多。

　　“不僅房價，連租房價格都漲了不少，接近200元！”有房屋經(jīng)紀(jì)人表示。

　　購買力有限且不長久 有影響但非決定性

　　針對“二鋼人拉高房價”的說法，部分房屋經(jīng)紀(jì)人也表示事情遠(yuǎn)非這么簡單。首先，二鋼拆遷戶這個群體可能會對某幾個樓盤產(chǎn)生影響，但兩三千人的規(guī)模對濟(jì)南整體樓市的作用還是有限。其次，他們雖然拿到了拆遷款，但大多還是拿來購買自住用房，很少有人拿來投資房地產(chǎn)。因此從整體來說，這個群體實(shí)力還是有限的。

　　另有業(yè)內(nèi)人士介紹，即使二鋼群體對房價有影響，這種影響也是體現(xiàn)在當(dāng)下。比如海信賢文世家二鋼拆遷戶購房者并不多，只占到6%，這主要是與他們交房晚有關(guān)，很多購房者等不及。有分析認(rèn)為，一旦二鋼拆遷戶買到了自住房，他們也沒有資金和動機(jī)去購買新房了。

　　知情人士王敬國介紹，受二鋼群體影響的范圍主要是二環(huán)東路以東、鳳凰路以西這一片。他認(rèn)為今年東部房價上漲，主要還是和CBD概念和規(guī)劃的提出，以及樓市市場整體看好有關(guān)。二鋼拆遷戶對房價等有影響，但并非決定性因素。

　　日漸高漲的房價，讓很多已經(jīng)拿了拆遷款的人有些后悔。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，“他們看著看中的房子價格不斷上漲，有的漲到1 . 5萬元以上，對未來判斷價格可能更高。眼看手里的拆遷款顯然要不夠用了，有的客戶就想再看看能否換成回遷補(bǔ)償。”

　　(應(yīng)部分采訪者要求化名)

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