創(chuàng)新高！ 南寧上半年住宅銷售備案量439萬m2

　　數(shù)據(jù)來源：

　　2016年上半年剛剛翻過，南寧樓市交出的成績單再創(chuàng)新高。根據(jù)綠城人居網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年南寧賣了439萬多平方米商業(yè)住宅，超過去年上半年近100萬平方米的量，整體均價達7137元/平方米，漲幅4%。

　　2016年1月—6月各片區(qū)商品住宅簽約數(shù)據(jù)

　　城區(qū)套數(shù)面積（m2）金額（元）均價（元/m2）青秀區(qū)9817107959594951065868795良慶區(qū)960292744767138726787239江南區(qū)798478291249377549506307興寧區(qū)654169556042904248086168西鄉(xiāng)塘區(qū)622357209037739489296597邕寧區(qū)322033671421500928656386

　　銷量：439萬平方米 比去年同期多賣約98萬平方米

　　2016年上半年，在全國去庫存大勢所趨下，各項政策接連出臺，不斷刺激市場需求。南寧也不例外。今年4月公積金新政細則發(fā)布，開始執(zhí)行貸款新政，首套房貸款最低首付比例為20%，不再限制購房面積，二套房最低首付已經(jīng)實現(xiàn)從50%降至30%；4月底，繼續(xù)出臺9項去庫存政策，新市民購房獲1萬元購房補貼，外地戶口市民購首套房將獲6000元補貼。此外，政策還包括購買新建商業(yè)、辦公用房的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的30%補助，還可當成學(xué)區(qū)房入讀所屬區(qū)域?qū)W校等紅利……

　　在這樣的“政策紅包雨”下，南寧樓市去庫存確實取得了不錯的成效。根據(jù)綠城人居網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，南寧樓市賣得很火爆，商品住宅簽約套數(shù)43387套，簽約面積439.4319萬平方米。據(jù)了解，2015年南寧上半年商品住宅面積為341.5888萬平方米，2016年上半年比去年同期多賣了約98萬平方米，同比漲幅達28.6%。

　　據(jù)悉，2015年全年商品住宅簽約面積約為880萬平方米，而今年上半年簽約面積就已經(jīng)達到439萬多平方米。今年能否賣超去年的量，值得期待。

　　均價：7137元/平方米總體房價較為平穩(wěn)

　　說到房價，我們還是先看看去年底南寧房價是什么情況。據(jù)綠城人居網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2015年南寧商品住宅均價6814元/平方米。從房價來看，其實近兩年，南寧樓市整體沒有太大變化。從均價上看，幾乎保持在6800元/平方米。

　　南寧，沒有像一線城市那樣瘋漲，也沒有像一些三、四線城市那樣暴跌。根據(jù)綠城人居網(wǎng)發(fā)布的2016年1月—6月全市商品住宅簽約數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，南寧樓市均價為7137元/平方米。從1月到6月，房價增漲323元，漲幅4%。

　　半年均價漲了323元，漲去哪里了？我們先看看去年的情況。2015年南寧樓市主力熱銷樓盤，均價多為“6字頭”“7字頭”，如嘉和城、萬達茂、華潤二十四城、中海國際社區(qū)、天譽花園等。而房價寸土寸金的青秀區(qū)樓盤成交并不多。這導(dǎo)致去年南寧樓市整體房價幾乎“紋絲不動”。

　　有趣的是，情況在今年發(fā)生了變化。目前南寧樓市成交熱點是青秀區(qū)和五象新區(qū)。這兩個區(qū)域多盤供應(yīng)，其中不乏能領(lǐng)跑房價的中高端盤，對房價有拉升作用。青秀區(qū)成交主力盤萬科城、保利·領(lǐng)秀前城目前均價為“9字頭”，而五象新區(qū)不少熱點樓盤均價都是“8字頭”。因此，今年上半年南寧樓市均價為什么漲了300多元，也就不難理解了。

　　上半年青秀區(qū)曾有樓盤開盤漲價近千元，但經(jīng)開區(qū)、興寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)等區(qū)域房價浮動不大，導(dǎo)致上半年南寧房價仍較為平穩(wěn)。

　　區(qū)域：上半年青秀區(qū)賣得最好良慶區(qū)位居第二

　　另一個有趣的現(xiàn)象是：市民選擇定居區(qū)域的趨勢也悄悄發(fā)生了變化。根據(jù)綠城人居網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，2015上半年南寧市商品住宅簽約32871套，高于2014年上半年的10152套。主要熱點區(qū)域為興寧區(qū)和良慶區(qū)，分別簽約7964套、6714套，位列第一和第二名。兩者簽約套數(shù)之和占全市簽約套數(shù)的四成以上。

　　從數(shù)據(jù)中不難看出，目前南寧樓市最熱的兩個區(qū)域就是青秀區(qū)和良慶區(qū)。其中，青秀區(qū)上半年商品住宅簽約套數(shù)為9817套，簽約面積約108萬平方米。良慶區(qū)緊跟其后，簽約套數(shù)9602套，簽約面積約93萬平方米。

　　今年上半年，萬科城、霖峰壹號、保利·領(lǐng)秀前城、榮和悅瀾山、榮和千千樹等樓盤成為青秀區(qū)成交主力。而五象新區(qū)也是目前南寧樓市熱點區(qū)域。其實這一趨勢從去年就已開始。今年上半年，蟠龍板塊、五象湖板塊、龍崗半島都有大量房源上市。萬科·魅力之城、華潤二十四城、合景·天峻廣場、天譽花園、恒大綠洲、盛邦瓏湖、萬達茂、綠地國際花都、中國鐵建·江灣山語城等樓盤都是這一片區(qū)的主力樓盤。

　　2016年上半年，南寧樓市發(fā)生了許多微妙的變化。而下半年的走向，會是如何？

　?。惐态?文王文斌/制圖）

　　2016年1月—6月全市商品住宅預(yù)售

　　1月2月3月4月5月6月套數(shù)503818625581863047008165面積（m2）506238.14205544.37675125.91980297.83501326.66847743.35

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