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近兩年來，由于國家進(jìn)一步放開豪宅限制，北京的豪宅市場在2015年、2016年得到集中釋放，新房成交均價被隨之拉升。 該數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京成交的新建商品住宅(不含保障房)中，平均價格每平米超過10萬元的豪宅共有225套，同比2015年上半年上漲65.4%，環(huán)比2015年下半年上漲94.0%；總價超過1000萬元的豪宅共有2799套，同比2015年上半年上漲133.4%，環(huán)比2015年下半年上漲33.1%。 北京的豪宅多在朝陽、海淀、東城、西城等區(qū)。
“在黃金過去的熊市中，黃金曾在上漲60%(1982年第二季度)和30%(1999年第四季度)之后，通常會回撤，回吐所有漲幅回歸到起點以準(zhǔn)備開啟下一輪長期牛市。” 花旗稱，這也就是我們?yōu)槭裁匆浴霸?月之前買黃金然后離開?”為題來做這期報告。
更為值得注意的是，北京新建商品住宅市場進(jìn)入郊區(qū)化，中高端住宅出現(xiàn)明顯外溢。以房山區(qū)域為例，從2013年集中賣地至今，目前已聚集了中糧、萬科、綠地、中鐵、首創(chuàng)等品牌房企，在售物業(yè)每平方米超過3萬元，甚至每平方米將接近5萬元。
最終，該地塊以39億元的總價，及配建15000平方米的代價為來自上海的綠地取得。經(jīng)機構(gòu)測算，該地塊實際樓面價高達(dá)4.7萬元/平方米。 南五環(huán)外地價接近5萬 4.7萬元/平方米，這一樓面價在地王頻出、頂豪動輒每平方米15萬的北京遠(yuǎn)不算高，但放到南五環(huán)外的位置上，它便有了值得關(guān)注的理由。
截至3月20日，北京3月份二手房成交量達(dá)17096套，刷新了近3年來的同期歷史記錄。同時，根據(jù)北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月份第3周，北京目前在北京，雖然有著限購措施，但只要買房人肯花費十幾萬元，最多二十幾萬元，就可能輕松避開限購的監(jiān)管。
據(jù)《證券日報》記者獲悉，位于北京第二機場規(guī)劃的帶動，大興商業(yè)產(chǎn)權(quán)別墅市場也開始提價銷售，其中包括位于4月份成交榜首的龍熙旭輝·6號院。 據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，位于北京郊區(qū)大興區(qū)域的龍熙旭輝·6號院4月份成交81套，成交均價為26917元/平方米。據(jù)悉，該項目去年主力戶型總價約500萬元，今年該戶型總價將提至600萬元以上。而且，該項目前三期已售罄，僅剩四期疊拼將銷售。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，北京房價上漲受多方因素影響。其中，土地價格影響最為直接。這一年北京土地成交額突破2000億元，樓面價超過3萬元的地塊達(dá)到了26宗，其中地價超過房價已成為樓市“新常態(tài)”。受此影響，北京商品住宅豪宅化趨勢得以確立。2015年北京豪宅成交占比明顯增加，總價1000萬元以上、單價10萬元以上的樓盤簽約均創(chuàng)歷史紀(jì)錄。
有媒體報道，在西城區(qū)文昌胡同深處一間有點破敗的房子以530萬元成交，每平米房價高達(dá)46萬元，創(chuàng)造了北京最貴學(xué)區(qū)房的記錄。據(jù)了解，住在該區(qū)域可就讀北京市實驗二小，且可直升屬于同一區(qū)域的北京師范大學(xué)附屬實驗中學(xué)。這兩所學(xué)校，在北京乃至全國都是“名校”。因此，學(xué)區(qū)房的屬性使得文昌胡同房價一直居高不下。 46萬元/平方米的學(xué)區(qū)房受到廣泛關(guān)注，央視記者實地采訪發(fā)現(xiàn)該信息并不真實。
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盛松成
如果各項數(shù)據(jù)表明經(jīng)濟(jì)已經(jīng)企穩(wěn)或很快企穩(wěn)，則降準(zhǔn)的必要性就沒那么大。
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