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在二手房方面，雖然略有差異，但也是大戶型漲幅最為兇猛，小、中、大戶型同比漲幅分別為27.6%、27.5%和28.4%。 上月北京的房價與1月份相比，二手住宅環(huán)比漲幅較為平均，各類戶型都在3%以上，而新建商品住宅則有所分化，小戶型漲幅僅為1.4%，中戶型為2%，大戶型則達到3.2%，同樣顯示出了大戶型吃香的特點。
亞豪君岳會數(shù)據(jù)顯示，截至4月18日，北京可售期房商品住宅共31658套，可售現(xiàn)房商品住宅共34918套，期房與現(xiàn)房相加，北京商品住宅的庫存總量僅為66576套，創(chuàng)近25個月新低。 亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，庫存量創(chuàng)新低的原因在于北京商品住宅市場供不應求的現(xiàn)狀所致。
特別是地王項目增加，這導致大部分設計成為高端大戶型物業(yè)，小戶型供應減少。從成交結構看，北京樓市基本呈現(xiàn)了“剛需歸自住，頂豪遍地跑，中端受擠壓”的情況，預計今年大批地王上市后，北京市場的畸形發(fā)展將更加明顯。
業(yè)內人士認為，政策從多個方面防范了炒房需求的出現(xiàn)。 抑制炒房需求 亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，自去年北京通州區(qū)住宅雙重限購之后，區(qū)域內商住產(chǎn)品開始凸顯優(yōu)勢，項目入市積極性提升因此拉動整體成交不斷攀升。而進入4月之后，隨著通州商住限購傳言的散布，通州區(qū)域成交進入一個新高峰，4月通州區(qū)共實現(xiàn)成交6601套，市場成交占比高達44%。
剔除配建及各類自住房、保障房之后，實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平米左右。折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。按照目前市場供應比例計算，大部分將建設成為中高端物業(yè)，以獲得市場溢價。 供應趨緊壓縮成交 經(jīng)歷了前5個月持續(xù)的庫存去化，截至5月31日，北京樓市庫存為61934套。
較之樓市前4個月的高歌猛進，北京樓市在5月走出了不一樣的行情。對于5月樓市成交均價的攀升，多位業(yè)內人士都表示豪宅項目的集中入市，對于均價的影響非常明顯。
近一個月來，《證券日報》記者持續(xù)關注通州樓市，并通過多次實地調查獲悉，在通州目前配套較為成熟的區(qū)域，尤其令雖然頒布得比較早，但房價控制得并不理想。 庫存降至近6000套 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：通州新建商品房住宅成交從2015年8月份開始明顯下調，特別是9月份以后持續(xù)走低，最嚴格的限購政策導致市場成交出現(xiàn)了明顯的下調。
1月至2月，全市商品住宅銷售面積為97．2萬平方米，同比增長0．2％。 統(tǒng)計顯示，截至2月末，北京商品房施工面積為10390萬平方米，同比增長1．7％，其中住宅施工面積為4834．7萬平方米，下降3．2％。
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