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“滬九條”樓市調(diào)控新政顯然是導致這一結(jié)果的主要誘因，10日的最新數(shù)據(jù)顯示，上海今年4月千萬級豪宅成交量首度跌破500套，僅為443套，同比、環(huán)比均出現(xiàn)明顯下滑。 2015年上海豪宅市場被稱為“豪宅元年”，總價在1000萬元(人民幣，下同)以上的豪宅成交量已超過去兩年之和，特別是去年第二季度以來，成交量急速攀升，均達2000套以上，而今年第一季度，該數(shù)據(jù)繼續(xù)上揚。 來自上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，上海千萬級以上...
“滬九條”樓市調(diào)控新政顯然是導致這一結(jié)果的主要誘因，10日的最新數(shù)據(jù)顯示，上海今年4月千萬級豪宅成交量首度跌破500套，僅為443套，同比、環(huán)比均出現(xiàn)明顯下滑。 2015年上海豪宅市場被稱為“豪宅元年”，總價在1000萬元(人民幣，下同)以上的豪宅成交量已超過去兩年之和，特別是去年第二季度以來，成交量急速攀升，均達2000套以上，而今年第一季度，該數(shù)據(jù)繼續(xù)上揚。 來自上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，上海千萬級以上...
(種卿)中國房地產(chǎn)行業(yè)步入白銀時代，但一線城市房價依然堅挺。據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5 月北京成交價7萬+/平方米的豪宅產(chǎn)品共簽約216套，成交面積4.38萬平方米，環(huán)比分別增加2%、10%。
近兩年來，由于國家進一步放開豪宅限制，北京的豪宅市場在2015年、2016年得到集中釋放，新房成交均價被隨之拉升。 該數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京成交的新建商品住宅(不含保障房)中，平均價格每平米超過10萬元的豪宅共有225套，同比2015年上半年上漲65.4%，環(huán)比2015年下半年上漲94.0%；總價超過1000萬元的豪宅共有2799套，同比2015年上半年上漲133.4%，環(huán)比2015年下半年上漲33.1%。 北京的豪宅多在朝陽、海淀、東城、西城等區(qū)。
存量房交易變化既是市場交易意愿反映，也是住宅不動產(chǎn)流動性重要指標。2016年6月，北京市存量房交易總套數(shù)環(huán)比大幅下降42.6%，創(chuàng)下自2015年4月以來新低，表明熱點城市泛豪宅化對購房人經(jīng)濟狀況的過度偏離，已經(jīng)明顯抑制交易意愿，大大降低了住宅不動產(chǎn)流動性，值得高度警惕。
據(jù)WIND數(shù)據(jù)分析，北京市房價走勢與存量房交易變化存在明顯相關(guān)性。2014年12月至2016年6月期間，北京市月度同比住宅價格指數(shù)與月度存量房交易總套數(shù)的相關(guān)系數(shù)為0.5042，與新建商品房交易總套數(shù)的相關(guān)系數(shù)為0.4253，前者顯著大于后者。根本原因在于，基于存量房交易的住宅置換鏈條支撐著北京市房價高位上漲。
這樣的熱銷場面同樣在上海出現(xiàn)。在上海某均價達每平方米8萬元的高端樓盤，352套“千萬豪宅”開盤當天被搶光。深圳、南京等熱門城市也出現(xiàn)“裹棉被排隊”的“漏夜搶房”景象。盡管如此，業(yè)內(nèi)稱“分化中去庫存”仍是樓市的“主旋律”。
“事實上，多數(shù)想來深圳發(fā)展的大學生，家里是很難拿出過百萬來付房子首付的，這些‘新深圳人’因為買房壓力而回到二線城市的情況開始多了?！彼嬖V記者，去年和他一起來到深圳的十幾個同學，好幾個已萌生去意。 但記者近日獲悉，深圳將再放“大招”，進一步升級人才安居政策，以吸引和留住人才。
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如果各項數(shù)據(jù)表明經(jīng)濟已經(jīng)企穩(wěn)或很快企穩(wěn)，則降準的必要性就沒那么大。
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