豪宅入市拉動房價上漲

　　來自市規(guī)土委的最新數(shù)據(jù)顯示，今年6月深圳一手住宅價格達到61756元/平方米，較去年12月的42476元相比，漲幅達到45.4%。這是迄今為止深圳最高的月度均價水平。同時，上半年二手房價累計上漲16%，低于2015年上半年27%及下半年25%的累計漲幅，出現(xiàn)放緩，這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是樓市步入減速通道的證據(jù)。但對于來深時間不長、手頭資金有限的“新深圳人”而言，始終處在高位的房價還是讓他們感受到壓力。

　　■ 深圳特區(qū)報記者 張程

　　市場觀望氣氛漸濃

　　深圳哪個行業(yè)的競爭指數(shù)最高？答案是房地產(chǎn)業(yè)。在智聯(lián)招聘近日發(fā)布的《深圳夏季雇主需求與白領(lǐng)人才供給報告》中，對比深圳地區(qū)不同行業(yè)的競爭指數(shù)來看，房地產(chǎn)/建筑/建材/工程行業(yè)的競爭指數(shù)最高。報告分析稱，進入第二季度的深圳房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)火熱，使這一行業(yè)表現(xiàn)出最強的競爭力。

　　那么樓市的后勁還足嗎？18個月的連漲在“3·25新政”之后戛然而止，作為第一批出臺調(diào)控的城市之一，深圳樓市反應(yīng)領(lǐng)先全國，4月首跌2.4個百分點。但接下來連續(xù)上演的豪宅入市、“地王戲”讓跌了1個月的深圳樓市刷出強烈存在感，5月重回上升軌道，但已顯得有些乏力。

　　“‘3·25’新政加上二手評估價上調(diào)的組合拳效應(yīng)非常顯著?！眮碜陨钲诿缆?lián)的數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳住宅市場主要表現(xiàn)為價升量跌、前高后低。新房、二手住宅合計成交82507套，環(huán)比下跌18.7%。其中，一手住宅成交23170套，環(huán)比下跌33.1%；成交均價59337元/平方米，上漲33.4%；二手住宅備案51006套，環(huán)比下跌11.2%。

　　為什么“量跌”？是因為剛需族被拒之門外、投資客數(shù)量下降、市場觀望情緒濃厚，以及購買力稍顯不足等原因。另一方面，“價升”則是因為位于南山等區(qū)域的多個豪宅頻頻入市，拉動了整體成交價格的上揚。

　　“深圳購房門檻的提高，對房價日漸脫離剛需購買力的樓市來說，已經(jīng)失去了繼續(xù)上漲的動力，炒房客基本難以再找到合適的時機?！鄙钲谥性芯恐行慕?jīng)理王飛認(rèn)為，盡管信貸依然維持在寬松狀態(tài)，也有幾家銀行給出了8.8折利率優(yōu)惠，但資本已失去進入的必要條件?！霸谄渌鼦l件不變的前提下，下半年樓市很大可能依然維持這樣的速度緩行?！?/p>

　　在景田片區(qū)上班的房產(chǎn)中介小高也感覺到了一些涼意。他向記者坦言，每天都會打無數(shù)個電話詢問客戶，“只有極少人會明確表現(xiàn)出興趣，但也只問問當(dāng)前行情而已，能約出來看房的寥寥無幾?！?/p>

　　政府放“大招”應(yīng)對高房價

　　“‘樓市趨于穩(wěn)定’聽上去是好事，但它仍然處在高位，一般收入很難買得起。”去年從武漢畢業(yè)來深的陳林（化名）在南山區(qū)一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作，月薪逾萬，跟許多同齡人比起來，本來已經(jīng)算是不錯的收入，但在深圳高房價的面前，他仍然“壓力山大”。

　　“再不上車怕是來不及了?！标惲质菢?biāo)準(zhǔn)的剛需，雖然目前房價仍處高位，但在跟家里商量后，他還是作出了買房的決定。于是近兩個月陳林拿著家里東拼西湊出的140萬首付款，幾乎跑遍了龍華、坂田、龍崗等片區(qū)的新盤，最終敲定了一套位于坂田約420萬的89平方米三房。但他卻沒有就此安下心來。“我每月還貸額差不多是1.5萬元，目前的總收入還不夠還款呢。”因此，除了家里每月定期幫補之外，陳林私下接了不少活，每天從早忙到晚，“疲于奔命”。

　　陳林坦言，畢業(yè)來深圳是因為這里擁有優(yōu)越的高新產(chǎn)業(yè)環(huán)境，但他對深圳高房價“逼走人才”表現(xiàn)出了擔(dān)憂?！笆聦嵣?，多數(shù)想來深圳發(fā)展的大學(xué)生，家里是很難拿出過百萬來付房子首付的，這些‘新深圳人’因為買房壓力而回到二線城市的情況開始多了?！彼嬖V記者，去年和他一起來到深圳的十幾個同學(xué)，好幾個已萌生去意。

　　但記者近日獲悉，深圳將再放“大招”，進一步升級人才安居政策，以吸引和留住人才。近日市政府常務(wù)會議和市委常委會都原則通過了《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》，內(nèi)容涉及創(chuàng)新和完善人才住房制度頂層設(shè)計、加大人才住房建設(shè)和供應(yīng)力度，以及建立健全人才住房工作保障機制等多方面，全力解決人才對住房問題的后顧之憂。

　　“其中‘建立人才住房封閉流轉(zhuǎn)機制’是深圳保障性住房領(lǐng)域的一次探索與創(chuàng)新。”深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會相關(guān)人士指出，新規(guī)進一步明確了我市保障性住房與商品性住房的邊界，對于防止保障性住房資源流失、緩解保障性住房供需緊張將起到積極作用。

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